Содержание скрыть

 

Повреждение кровли по таким причинам, как агрессивное воздействие атмосферных осадков, резкие перепады температур, неправильная установка кровли, превышение максимально допустимой нагрузки на крышу и не только, считается достаточно распространённым явлением. В некоторых случаях владельцы домов или застройщики многоэтажных зданий в определённый момент принимают решение полностью или частично обновить крышу, то есть заменить старую кровлю на новую, более современную или качественную.

Полная или же частичная замена кровли, подразумевающая обновление единичных элементов, называется профессиональным ремонтом крыши. О том, какие технологии и материалы используются для ремонта и с соблюдением каких правил проводятся работы, и пойдёт речь в данной статье.

 

Какие дефекты бывают у кровли и зачем ей нужен ремонт

 

Любая крыша может иметь дефекты, которые появляются в результате следующих процессов:

  1. Некачественно оказанные услуги по первоначальному устройству кровли;
  2. Ошибки проектирования кровельной конструкции;
  3. Ошибки эксплуатации
  4. Некачественные материалы;
  5. Неправильный или  несвоевременный ремонт;
  6. Износ кровельной конструкции по истечении определённого отрезка времени.

 

Возможные дефекты и повреждения:

  1. Протечки – Это самый распространённый дефект, практически у любой крыши. Больше всего протечкам подвержены плоские кровли. Протечки, как правило, возникают по причине неправильно выполненной гидроизоляции кровли;
  2. Повреждение бетона и коррозийное повреждение арматуры, что как правило, характерно для железобетонных конструктивов;
  3. Коррозия металла – актуально в основном для металлических конструкций;
  4. Пробоины и трещины;
  5. Раскрытие фальцев и гребней;
  6. Разрушение лакокрасочного покрытия;
  7. Смещения отдельных конструктивных элементов – актуально в основном для крыш из металлочерепицы, шифера и других штучных изделий.

 

 

 

 

Кровли, подлежащие ремонту по типу строения

 

Сложность выполнения ремонтных работ, их стоимость, сроки и другие различные нюансы, как правило, очень сильно зависят от типа строения или здания, где необходимо выполнить работы.

Основные виды строений:

  1. Частные дома, частные коттеджи и таунхаусы;
  2. Многоквартирные и многоэтажные дома;
  3. Панельные дома;
  4. Промышленные здания и складские комплексы;
  5. Административные здания, бизнес-центры и торговые центры.

У каждого вида здания есть свои особенности, которые напрямую влияют на такие показатели, как технический регламент, сроки выполнения работ, их сложность и периодичность.

 

Особенности ремонта кровли частного дома

Частный дом — это как правило, небольшое строение с плоской, скатной или комбинированной крышей. Это может быть частный коттедж или дачный дом.

Как правило, в частных коттеджах, таунхаусах и домах нет регламента по плановому ремонту крыши и необходимость в ремонте появляется в основном тогда, когда люди живущее в доме обнаруживают протечки, намокания, конденсат или другие проблемы влияющее на функциональность крыши или на её эстетичный вид (выцветания краски, коррозия металла и т.д..).

Самые распространение проблемы с кровлями в частных домах это их протечки, которые могут привести к порче имущества, отделочных элементов, образованию сырости, плесени и грибка. При появлении протечек основной вид ремонта для скатных кровель это их перебор или герметизация стыков, а для плоских кровель это выполнение работ, связанных с частичной или полной заменой гидроизоляции.

Подробнее о ремонте и восстановлении гидроизоляции вы можете прочитать в следующих статьях:

 

Профессиональный ремонт крыши частного дома включает в себя осмотр специалистами покрытия и при необходимости последующее его восстановление. Сначала проводится снятие повреждённых участков материала, а затем осуществляется полная или частичная замена всех удалённых элементов. Завершают работы, как правило, обработкой всех мелких дефектов, присутствующих на крыше, и полной гидроизоляцией основания.

При работе со скатной крышей частных дачных домов, важно также обратить внимание на целостность стропильной системы дома и учесть максимально допустимую нагрузку на конструкцию, на этапе выбора кровельного материала. Например, листовая кровля подходит далеко не для всех построек и может нанести серьёзный вред целостности стен и пола, если нагрузка на конструкцию будет рассчитана неграмотно. Не рекомендуется без предварительного расчёта нагрузок и устройства правильного пирога кровли, располагать на крыше обычных домов объекты, по типу, бассейнов или клумб с насаждениями.

 

Особенности ремонта кровли многоквартирного дома

Как правило, многоквартирные дома  или многоэтажные здания имеют определённый регламент по плановому и капитальному ремонту кровли, вне зависимости от обнаруженных проблем или протечек. Однако при обнаружении проблем с кровлей многоквартирных или многоэтажных панельных домах, следует незамедлительно заняться их устранением, не дожидаясь плановой замены или ремонта, в противном случае повреждения могут усилиться и превратиться из небольшой проблемы в большую. Например, при нарушенной гидроизоляции плоской кровли в многоквартирном доме, вода будет проникать под гидроизоляционное покрытие, а затем и в толщу бетонного перекрытия, так как бетон без должной защиты это губка для воды. Такое воздействие на бетон образовывает в нём поры, капилляры и микротрещины. Если вовремя не принять меры, то со временем вода всё больше и больше будет проникать в образовавшиеся трещины, зимой замерзать, а весной оттаивать, что в итоге приведёт к тому что эти мелкие дефекты расширяться и превратиться из микротрещины в серьёзную трещину, способную повлиять на несущую способность и цельность конструкции.

Для того чтобы крыша служила долго и оправдывала усилия, потраченные на её ремонт, необходимо регулярно заказывать у строительных компаний профессиональный осмотр конструкции. Такая услуга включает в себя анализ стропильной системы, гидроизоляции, обрешётки (при её наличии), всего кровельного «пирога», а также мест примыкания горизонтальных элементов конструкции к вертикальным. Плановая оценка состояния крыши позволяет вовремя обнаружить повреждения и как можно раньше приступить к их ремонту. наиболее благоприятное время для проведения осмотра – весенний период после обильного выпадения осадков.

Кто заказывает и оплачивает ремонт в многоквартирных домах:
Этим, как правило, занимаются товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании. Оплата идёт через фонд капитального строительства или из денег с аккумулированных в ТСЖ или управляющей компании. Однако нередко бывают случаи, когда у людей, в основном живущих на последних этажах здания, обнаруживаются намокания или протечки в квартирах, при этом ТСЖ или УК, не готовы оплачивать ремонт или их подрядчики просто не могут сделать это качественно, так как в основном используют дешёвые битумные мастики или рулонные материалы.

Мы работаем как с частными физическими лицами, так и с юридическими лицами, управляющими компаниями и ТСЖ в том числе и через спец счёт.
При обнаружении дефектов вы можете вызвать наших специалистов для осмотра вашего объекта и предоставления сметного расчёта, где подробно будет описана технология и используемые для ремонта материалы с гарантии решения проблем с протечками или другими дефектами.

 

Нормативная документация по ремонту кровель:

При выполнении планового, капитального или аварийного ремонта кровли многоквартирных зданий, также следует опираться на разную нормативную документацию. Некоторые документы вы можете скачать нажав на следующие ссылки:

 

Особенности ремонта кровли административного здания и промышленного сооружения

Восстановление целостности кровельного пирога крупных зданий, проводится только проверенными строительными компаниями. Технология демонтажа кровли и последующей укладки новых её элементов ничем не отличается от стандартного способа частичной или полной замены крыши. В случае административных зданий и промышленных предприятий строительные работы, как правило, проводятся на большой высоте и должны осуществляться с учётом всех рекомендаций по безопасности.

На территориях, прилежащих к зданию, устанавливаются ограждения, предотвращающие появление случайных пешеходов в опасных зонах. Как правило, при организации регулярных профессиональных осмотров кровли, капитальный ремонт не требуется. Проводится лишь плановая компенсация всех повреждений и обновление внешнего вида кровли, что занимает не очень много времени.

 

Кровли, подлежащие ремонту по виду материала, из которого они сделаны

 

Любое кровельное покрытие, вне зависимости от материала, из которого оно изготовлено, имеет свойство портиться с течением времени. К тому же немалую роль в вопросе порчи кровли играет агрессивное воздействие факторов окружающей среды (например, перепад температур), неграмотная установка и неправильная эксплуатация крыши здания. Из-за этих и некоторых других причин и происходит нарушение целостности кровельного сооружения. Далее изучим виды кровельных материалов и особенности их ремонта.

 

Металлочерепица

Металлочерепица представляет собой достаточно надёжный материал, изготовленный из тонких листов металла, которые покрываются цинком. Оцинкованная сталь предохраняет от коррозии и других повреждений. Тем не менее листы металлочерепицы и стыки между ними нуждаются в качественной гидроизоляции, которая не допустит разрушения подкровельного пространства из-за воздействия лишней влаги.

Материал на основе металла традиционно привлекает владельцев частных домов и застройщиков многоквартирных зданий приятным внешним видом, богатым ассортиментом расцветок и устойчивостью к воздействиям факторов окружающей среды.

 

Профнастил

Для профнастила характерно большое количество креплений, а также вертикальных и горизонтальных стыков. По этой причине кровля из такого материала периодически нуждается в ремонте, вне зависимости от того, правильно ли она эксплуатируется.

Особенности ремонта: Для восстановления целостности кровельного листа и для заполнения всех стыков и зазоров используются различные герметики, например, силиконовые, полиуретановые и акриловые, а также битумные мастики.

 

 

Наплавляемые рулонные материалы

Речь идёт о так называемых мягких кровель и плоских крыш. Наплавляемые изделья, продающиеся в строительных магазинах в виде плотно завёрнутых рулонов, представляют собой основанное на битуме покрытие, которое наплавляется на основание при помощи горелок в внахлёст друг с другом. Как правило, рулонные наплавляемые листы, со временем вздуваются (из-за попадания воды под гидроизоляционный ковёр), трескаются и деформируются. Ремонт такой крыше можно выполнить локально или капитально.

Недостатки наплавляемых листов в основном в наличии множества швов (стыков) между рулонами и отсутствие 100% адгезии к основанию. Соответственно если со временем шов где-то разошёлся или появилась микротрещина, то вода проникает под гидроизоляционный ковёр и начинает под ним распространятся проявляясь в помещении в самом слабом месте и абсолютно не обязательно то что она заходит под ковёр именно над этим местом, что сильно осложняет проведения локального ремонта такого вида кровли.

Более подробно о рулонной и наплавляемой гидроизоляции и способах их ремонта, можно прочитать в следующей статье – Устройство рулонной гидроизоляции с подробной инструкции её монтажа;

Инструкцию по обслужаванию рулонных кровель можно скачать нажав на ссылку ниже:

 

Фальц

Фальцевая кровля относится к металлическим и так же, как и другие варианты покрытий из металла, отличается превосходными эксплуатационными характеристиками. В отличие от металлочерепицы, фальц плотно и герметично прилегает и фиксируется скрытым образом, исключая необходимость использования саморезов. Поэтому влага не проникает через крепёжные отверстия и не попадает под кровельное пространство крыши.

Фальцевым листом можно покрыть сложные участки, например, купольные или луковичные. Также для фальца характерен длительный срок эксплуатации, небольшой вес, огромное разнообразие расцветок и устойчивость к воздействиям любых факторов окружающей среды. Такое кровельное покрытие отлично подойдёт даже для крыш с уклоном от 3 до 16 градусов.

 

Мембранная крыша

Мембранная кровля используемых для защиты крыш от воздействия осадков и окружающей среды. На них гораздо реже, чем на других составах, появляются отверстия и потёртости, а при правильной укладке и должном уходе швы между листами мембраны могут не расходиться больше десяти лет. Однако никто не застрахован от неприятных случайностей и человеческого фактора, поэтому периодически мембранная кровля нуждается в ремонте. И здесь можно выделить ещё одно очевидное преимущество такого качественного, хоть и дорогостоящего материала: ремонт покрытия проводится быстро, с использованием минимального количества инструментов и не требует огромных затрат.

Более подробно о рулонной и мембранной гидроизоляции и способах её ремонта, можно прочитать в статье – Мембранная гидроизоляция: Виды материалов и способы их устройства.

 

 

Медная крыша

Медное крыша обладает массой положительных характеристик. Например, меди свойственен длительный срок службы, простота монтажа, устойчивость к коррозии, перепадам температур и воздействию влаги, высокие показатели пожароустойчивости, а также удобство ремонта. Восстанавливать медное покрытие так же легко, как и покрытие из металлочерепицы.

Единственным недостатком данного металла является его неизбежное выцветание с течением времени: из-за воздействия кислорода и влажности медь приобретает сначала коричневый, а затем зеленоватый оттенок, который объясняется оксидированием.

 

 

 

Композитная черепица

Композитная черепица – прочный и надёжный материал, используемый повсеместно для защиты крыш от различных воздействий окружающей среды. В основе данного материала лежат тонкие листы стали, покрытые сплавом из алюминия и цинка, а снаружи композитная черепица обрабатывается мелкими гранулами из натурального камня и иногда защитной акриловой глазурью разнообразных расцветок. Благодаря такому строению, металлическая составляющая черепицы надёжно скрыта от глаз наблюдателя, а также покрытие из камня отлично предохраняет кровлю от воздействия ветра и атмосферных осадков.

Как правило, листы композитной черепицы изготавливаются в соответствии с регламентом размеров: их длина составляет 140 см, а ширина может быть разной. Колебания толщины стальных листов, согласно ГОСТу, не должны превышать 0,1 мм. Такая черепица обладает высокими показателями прочности и является огнеупорным. Это связано с тем, что в состав акрилового покрытия входит кремний, выдерживающий температуру до 135 градусов. Это отличный показатель, поскольку означает, что композитная черепица сможет противостоять открытому огню не менее 6 часов.

Композитная черепица изготавливается таким образом, чтобы не выделять никаких токсичных веществ при нагреве солнечными лучами. Более того, она характерна высокая эластичность и хорошая теплопроводность, что обозначает необходимость установки утеплителя вглубь кровельного «пирога». А срок службы композитного состава определяется толщиной покрытия из алюминия и цинка. Например, если на 1 квадратный метр приходится 190 грамм алюмоцинка, то производитель гарантирует не менее, чем 50-летний срок службы черепицы.

 

Керамическая черепица

Другой подвид черепицы, а именно керамический вариант, также нередко используется для оформления крыш. Среди его характеристик масса положительных свойств, например:

  • Устойчивость к любым климатическим воздействиям, в том числе к ветру, морозу, ультрафиолетовому излучению, атмосферным осадкам;
  • Способность к естественной вентиляции через микропоры, благодаря чему снижается вероятность образования плесени и грибка;
  • Пожароустойчивость и способность переносить воздействие прямых солнечных лучей;
  • Длительный срок службы: керамическая черепица сохраняет привлекательный внешний вид на протяжении нескольких десятилетий;
  • Для данного материала также характерны высокие показатели тепло- и звукоизоляции, благодаря чему жители дома будут надёжно защищены от холода и посторонних звуков;

 

Однако у керамической черепицы есть и свои недостатки. Например, листы керамической черепицы обладают большим весом, из-за чего увеличивается нагрузка на стропильную систему и конструкцию дома. Вполне возможно, что для монтажа такой черепицы понадобится дополнительное укрепление обрешётки. К тому же процесс укладки керамики подразумевает обращение к строительной компании с подобными услугами и даже заказ специального оборудования, способного поднять тяжёлые листы на крышу.

Особенности ремонта:  Ремонт керамической черепицы подразумевает снятие повреждённой детали и замену её новым элементом.

 

Металл

К подвиду металлических кровель относится фальц, профнастил и металлочерепица, о которых речь шла чуть раньше, а также листовые изделья, такие как медь, алюминий, железо и хорошо знакомая всем нержавейка. Металл является достаточно требовательным покрытием, который необходимо правильно установить, грамотно эксплуатировать и регулярно обрабатывать защитными эмульсиями.

Также на крышах, покрытых металлом, категорически противопоказано устанавливать объекты, которым необходимо регулярное внимание людей, например, садики или огороды. В противном случае на металле быстро образуются трещины и потёртости, а сама кровля в скором времени потеряет свой внешний вид и придёт в негодность.

 

Ондулин

Ондулин представляет собой профилированные листы, изготовленные на основе битума и целлюлозы. Иногда ондулин называют еврошифером. Он используется повсеместно и характеризуется приемлемой стоимостью, однако это далеко не единственное его положительное свойство. Например, ондулин обладает высокими показателями тепло- и шумоизоляции, не проводит электрический ток, характеризуется отличной водостойкостью, а также наличием гофры, обеспечивающей вентиляцию подкровельного пространства.

К сожалению, рассматриваемый материал обладает и рядом недостатков. Он не долговечен: его срок службы составляет приблизительно 15 лет. По прошествии этого времени кровельное покрытие необходимо полностью заменить, то есть, скорее всего, понадобится капитальный ремонт крыши. К тому же ондулин неспособен выдерживать значительные перепады температур. Мороз делает его хрупким, а под воздействием тепла ондулиновые листы начинают плавиться, из-за чего достаточно трудно выбрать время года, подходящее для выполнения работ по его монтажу и ремонту. Среди других недостатков онудулина: пожароопасность, выцветание под воздействием солнечных лучей и шероховатая, препятствующая сходу снега с крыши.

 

 

 

Работы по ремонту кровли: Виды выполняемых работ и их особенности

 

Профессиональный ремонт, который по своим особенностям подразделяется на текущий, аварийный и капитальный, может понадобиться абсолютно любой конструкции начиная от двухэтажного частного дома и заканчивая большим многоквартирным домом, административным зданием или даже промышленным предприятием. На качество работ по восстановлению кровли влияет начальный этап ремонта, а именно профессиональный осмотр покрытия и составление плана дальнейших действий. Данный процесс правильнее всего будет доверить представителям строительной компании чья специализация выполнения подобного вида работ под ключ.

 

Срочность выполняемого ремонта делятся следующим образом:

  • Текущий ремонт и восстановление кровли – подразумевает замену менее 40% от общей площади поверхности кровли. Такие работы организовываются при незначительных повреждениях крыши и только в тех случаях, когда есть возможность однозначно определить повреждённые участки и/или места протечек.
  • Капитальный ремонт – проводится при порче более, чем 40% поверхности, и осуществляется в три этапа: снятие старого покрытия, очистка и обработка рабочей поверхности и укладка новой кровли.
  • Аварийный ремонт – применяется, как понятно из названия, в экстренных ситуациях, а объём работ варьируется в зависимости от процента повреждения.

Технологии ремонта различаются в зависимости от материала, из которого изготовлена кровля. С одними нужно быть предельно аккуратными, а другие выдерживают серьёзные механические нагрузки. Какие же особенности ремонта характерны для различных материалов?

Ремонт плоской кровли

Плоская кровля — это сооружение, где нет уклона или есть, но очень маленький. Такой вид кровли сильно подвержен воздействию атмосферных осадков, так как они имеют свойства задерживаться на поверхности создавая на давление на выполненную гидроизоляционную систему. При отсутствии качественной изоляции вода проникает в кровельный пирог и начинает постепенно разрушать бетонное основание, приводя к намоканиям, протечкам, повышенной влаги, грибку, трещинам и коррозии арматуры.

 

Схема устройства плоской кровли:

 

Более подробно о ремонте и гидроизоляции плоской кровли, можно прочитать в статье – Гидроизоляция плоской кровли Рекомендуемые материалы, способы их монтажа и цены на работы.

 

Чаще всего защитное покрытие плоских кровель выполнено из следующих материалов:

  • Наплавляемые рулоны на основе битума
  • Мембраны ПВХ, ПВО и ЭПДМ

 

Особенности ремонта наплавляемых или мягких плоских кровель:

По характеру протечек в помещении под кровлей иногда бывает очень сложно определить то место, где она заходит с внешней стороны, так как у наплавляемых изделий нет 100% сцепления с основанием и вода может под ними гулять. Именно поэтому при наличии этого вида кровли рекомендуется или полностью её снимать устанавливая новое покрытия или наносить на всё существующее основание новый слой наплавляемого материала или составы по типу жидкой резины или полиуретана.

 

 

При невозможности осуществить капитальный ремонт, можно выполнить локальный ремонт повреждённых участков методом локального вскрытия и установки так называемой заплатки.


Схема локального ремонта мягкой рулонной кровли:

Схема локального ремонта мягкой рулонной кровли

Схема локального ремонта мягкой рулонной кровли

 

Более подробно о рулонной и наплавляемой гидроизоляции и способах её ремонта, можно прочитать в статье – Устройство рулонной гидроизоляции с подробной инструкции её монтажа.

 

Особенности ремонта мембранных плоских кровель:
Наиболее распространёнными видами повреждений мембранной кровли являются порезы листов и расходящиеся швы между этими листами. В обоих случаях для ремонта используются заплатки из мембраны, которые могут прикрепляться к существующей мембране при помощи горячей или холодной технологий.

Первая технология подразумевает очищение повреждённого участка и присоединение к нему заплаты с использованием сварочного фена. Для лучшего крепления мембраны по заплате проходятся валиком. Размеры нового участка мембраны должны быть на 5-10 см больше повреждённого участка с каждой его стороны.

Во втором же способе, холодном, применятся стандартный строительный клей. Сначала рабочая поверхность также очищается от любых загрязнений, а заплатка прикрепляется на повреждённое место, причём предварительно проводится скругление её краёв. По всему периметру заплатки наносится герметик, который распределяется при помощи валика.

 

Работы по локальному ремонту мембраны, Выполняются с помощью установки заплаток в повреждённых местах. При этом важно отметить то, что мембранная кровля ложится на основание одним большим ковром из разных рулонов, скреплённых между собой специальным феном, клеем или установкой. При малейшей микротрещине в шве или стыке, вода попадает под мембрану и беспрепятственно под ней распространяться, проявляя себя в самом слабом месте. Этот факт в большинстве случаев не даёт возможности выполнить качественный локальный ремонт и устранить протечки, что в итоге приводит к необходимости полной замены.

Более подробно о рулонной и мембранной гидроизоляции и способах её ремонта, можно прочитать в статье – Устройство рулонной гидроизоляции с подробной инструкции её монтажа.

 

Ремонт металлочерепицы

В случае повреждения металлочерепицы как текущий, так и капитальный ремонт проводится достаточно легко. Листы либо снимаются с крыши и затем заменяются новыми, либо необходимым образом обрабатываются. В случае образования отверстия на металлочерепице изготавливается заплата из того же материала, которая укладывается поверх слоя герметика. Особенно опасными элементами крыши, требующими повышенного внимания, являются ендовы, от которых нередко отходят листы металлочерепицы при них недостаточно прочной фиксации.

 

Ремонт кровли из разных видов черепицы

Черепица считается таким материалом, обнаружить повреждения, на котором достаточно просто. Достаточно хрупкие листы кровли разрушаются при механическом воздействии, а ошибки при укладке гидроизоляции проявляются протечками крыши, что также несложно обнаружить. Положительная особенность черепицы состоит в том, что на ремонт большинства повреждений уходит не больше нескольких часов.

Например, повреждения отдельных листов керамической, композитной, металлической или другой черепицы можно устранить, просто заменив пострадавшую деталь на новую. Старый элемент снимается, зона под ним очищается и подготавливается к креплению нового листа черепицы, а затем этот лист присоединяется к крыше.

В случае мелких дефектов можно и вовсе отказаться от замены листов черепицы. Достаточно качественно обработать повреждённый элемент при помощи кровельного герметика или клеевого состава. Однако, если повреждены сразу несколько листов черепицы, правильнее всего будет перебрать эти участки и заменить листы новыми, а не пытаться обработать их герметиком.

Если проблема состоит в нарушении целостности слоя гидроизоляции, то необходимо провести несложные манипуляции. Сначала щель обрабатывается замазкой, после застываний которой наносится новый защитный слой, призванный защитить кровлю от воздействия влаги. После установки защитного слоя образовавшиеся швы можно покрасить: это сделает внешний вид крыши более привлекательным.

Вполне может иметь место и повреждение коньковой крыши из черепицы. В таком случае проводится ремонт или замена коньков, а также исправление геометрии крыши, то есть установка дополнительного армирования. Для этого необходимо снять кровлю и обрешётку, установить на стропильную систему брусья и обратно собрать весь кровельный «пирог». Если же нарушение целостности крыши обнаружено в глубине такого «пирога», то иначе как посредством разбора крыши решить проблему не получится.

Ремонт металлической кровли

Ремонтные работы, направленные на восстановление металлических кровель лучше всего доверять профессионалам, поскольку листы металла достаточно хрупкие и требуют бережного отношения, а в идеале и использования специализированного оборудования.

В случае фальцевого покрытия бывает достаточно сложно обнаружить повреждение. Проблема может крыться как в местах стыков и соединений, так и в самих фальцах, и быть настолько мелкой, что обнаружить её будет практически невозможно. Тогда в ход идёт опытный анализ повреждений, а именно наблюдение изнутри помещения за участками и характером образующихся протечек.

Когда повреждение обнаружено, дальнейших сценариев может быть несколько. Либо обрабатываются швы и стыки с использованием, например, герметизирующей ленты. Если проблема в самих фальцах или в их соединении, необходимо снять кровельный материал, очистить основание крыши и уложить кровлю заново.

Для компенсации повреждений, не требующих снятия элементов фальцевой кровли, помимо герметизирующей ленты, используются каучуковые шнуры, кровельные герметики и краски на основе жидкой резины или полиуретана. Последний вариант отлично подойдёт для устранения локальных повреждений, не оказывающих влияние на состояние кровли.

По сравнению с фальцевой кровлей покрытие из профнастила отличается сложностью в установке и эксплуатации, поскольку обладает большим количеством добавочных элементов, например, креплений. На сегодняшний день достаточно распространены как поверхностные, так и глубокие повреждения профнастила, требующие к себе разной степени внимания. Для ремонта такой кровли применяются герметики и мастики, которыми заполняются сквозные отверстия, зазоры встыках, трещины, щели и многие другие недостатки.

 

 

Ремонт кровли из шифера

Обнаружить дефекты на шиферном покрытии достаточно просто. К проблемам, обозначающим необходимость ремонта, относятся трещины на верхних и нижних волнах листов, а также поперёк волн, проломы шиферного покрытия, сколы, образующиеся в виде последствий богатой снегом зимы, а также мох, разъедающий шифер.

Существует несколько способов восстановления кровли из шифера. Например, повсеместно применяются составы на основе битума-смолы и герметики. Смола, разогретая до 150 градусов, заливается в образовавшиеся щели, между листами и образует гидроизоляционную плёнку, а герметик способен уплотнить трещины и исключить необходимость дополнительной герметизации обработанных зазоров. Если повреждения значительнее, проводится замена листов шифера, для которых необходимо не менее 2-3 человек в связи с тяжеловесностью материала. Устранение повреждений на шиферном покрытии также проводится с использованием самоклеящихся лент на битумной основе и рулонных мембран. Такие составы универсальны и способны справиться с восстановлением любой поверхности. Если говорить о более премиальных и долговечных вариантах, то тут рекомендуется использовать полиуретановую гидроизоляцию. В случае большого по площади повреждения применяется технология латки, то есть изготавливается заплата из шиферного листа, которая и накладывается на повреждённый участок. Предварительно рабочую зону необходимо обработать герметиком. Стоит отметить, что для изготовления заплаты подойдёт не только сам шифер, но и профнастил и даже ондулин. Также шифер, неустойчив к воздействию мха, необходимо регулярно очищать от растительности при помощи специальных растворов. Лишайники, мох и плесень размягчаются и после этого удаляются щёткой с добавлением небольшого количества воды. Предотвратить появление мха поможет грунтовка, а также покрытие крыши атмосферной акриловой краской или полиуретаном.

 

 

Цены на ремонт кровли в зависимости от её вида

Цена на выполнение работ по ремонту различных кровельных конструкций зависит от вида предоставляемых ремонтных услуг, используемых при ремонте материалов, а также от вида самой кровли. Помимо выше упомянутых факторов на цены также может влиять сложность выполнения работ, погодные условия и другие факторы.

Ниже приведена таблица цен, в ней указаны цены с учётом стандартных показателей. Окончательные цены предоставляться сметным отделом в виде подробного коммерческого предложения, где будут указаны цены за работы и применяемые к ним материалы. Окончательный расчёт цены возможен исключительно после выезда инженера на объект, для проведения визуального обследования и регистрации различных нюансов, которые могут повлиять на окончательную цену или окончательный список работ.

 

Перечень работ по ремонту кровли Единица
измерения
Цена
в Рублях
Работы по ремонту плоской и мягкой кровли
Работы по монтажу наплавляемой кровли в 1 слой на горизонтальное основание м2 от 360
Работы по монтажу наплавляемой кровли в зоне примыканий и вертикальных заходов м2 от 480
Работы по монтажу ПВХ мембраны горизонт м2 от 580
Работы по монтажу ПВХ мембраны вертикаль м2 от 600
Работы по устройству полемочивины м2 от 900
Работы по устройству битумной мастики м2 от 200
Работы по устройству жидкой резины м2 от 400
Работы по устройству полимочивины м2 от 990
Работы по устройству полиуретановой защиты м2 от 600
Нанесение грунтовки или праймера м2 от 100
Монтаж отливов м.пог от 400
Монтаж капельников м.пог от 200
Монтаж сливных воронок шт от 1900
Услуги по локальному ремонту повреждённых участков
Локальный ремонт мембранной кровли м2 от 2700
Локальный ремонт рулонной наплавляемой кровли м2 от 1400
Локальный ремонт мягкой кровли м2 от 1400
Локальный ремонт металлических покрытий м2 от 4900
Услуги по ремонту скатных кровель
Ремонт металлической кровли м2 от 1400
Ремонт металлочерипицы м2 от 1550
Ремонт мягкой черепицы м2 от 1600
Ремонт фальцевой крыши м2 от 900

 

При желании самостоятельно рассчитать стоимость работ, вы можете воспользоваться специальным онлайн-калькулятором для предварительного расчёта цены.

 

Калькулятор стоимости ремонтных работ

 

 

Какой лучше всего выбрать ремонт при протечках – Капитальный или локальный ?

 

Большинство видов крыш сделаны из материалов, которые не имеют полного сцепления с основанием, а это значит, что вода при проникновении под изоляционный слой, может спокойно переходить из одного места в другое. Далее попавшая под защитный ковёр вода идёт по наименьшему сопротивлению и проявляется в виде протечки или мокрого пятна в самом слабом месте. Как вы уже поняли, проявление воды в определённом месте абсолютно не означает, что попала она туда с зоны кровли именно над этим местом. Из вышесказанного следует то, что в большинстве случаев при выполнении локальных работ, вы можете просто не угадать то место, где заходит вода с внешней стороны, несмотря на то что вам кажется, что она заходит именно там.

Когда стоит попробовать решить проблему кровли локальным ремонтом:

  • Есть несколько видимых дефектов, которые, по всей видимости, пропускают воду (разрушенные участки, неправильно выполненные стыки к выступающим элементам, надрезы и трещины);
  • Небольшой денежный бюджет;
  • Неэксплуатируемое помещение (нет риска гибели дорогостоящей отделки или мебели);
  • Есть возможность и время пробовать решить проблему локальными манипуляциями;
  • Не нужна гарантия на отсутствия протечек.

Когда лучше выбрать капитальное решение:

  • Нужна долгосрочная гарантия от протечек;
  • При повторном появлении проблем может затопить дорогую мебель или отделку;
  • Хочется сделать ремонт раз и навсегда.

 

 

Ремонт крыши под ключ

 

Редко когда заказчики услуг, связанных с ремонтом или заменой кровли хотят нанимать несколько разных компаний для осуществления итогового ремонта, например, одна фирма демонтирует старое покрытие, 2-я организация выполняет гидроизоляцию, 3-я возводит остальные части пирога и т.д…, Заказчику и выгоднее и технически правильнее отдать всю необходимую работу в одни руки под ключ. Техническая правильность заказывать ремонт всего кровельного пирога под ключ у одной организации обусловлена в том числе гарантийными обязательствами, например, на отсутствие протечек. При разделении работ по устройству гидроизоляции и, например, укладки поверх неё теплоизоляции или стяжки, при наступлении гарантийных обязательств фирма выполнявшая работу по монтажу изоляции, может обвинить другую организацию, которая выполняла работы по укладке утеплителя на выполненную изоляцию, в том что именно эта фирма повредила её работу.

Услуги по ремонту кровли под ключ включают в себя следующее этапы выполнения работ:

  1. Выезд на объект специалиста для проведения тщательного осмотра кровли, её дефектов и возможных решений;
  2. Приехавший специалист предлагает разные технические решения по выполнению работ связанных с ремонтом;
  3. Сметный отдел просчитывает все указанные выездным инженером варианты и высылает их заказчику на рассмотрение;
  4. После выбора определённого решения между сторонами заключается официальный договор, где прописаны все условия работы, оказываемые услуги, сроки, цены и гарантийные обязательства;
  5. Выход рабочего звена во главе с инженером и прорабом на объект;
  6. Выполнение всех работ под ключ начиная от демонтажа старого основания и заканчивая полным возведением кровельного пирога.