Одним из наиболее востребованных направлений в строительстве частных и многоквартирных домов, а также административных зданий является обустройство мансардного помещения, которое может использоваться в различных целях. Однако очень часто в ходе эксплуатации постройки становится понятно, что пространство под чердаком можно обустроить иначе, в результате чего возникает необходимость проведения реконструкции мансарды. 

Этот процесс объединяет в себе немало видов строительных работ: перепланировку жилой мансарды или увеличение её площади, изменение конфигурации мансардного помещения, превращение нежилого чердака в жилую мансарду, оборудованную качественной теплоизоляцией, и не только. В данной статье речь пойдёт об основных особенностях процесса реконструкции мансарды и о технологиях, используемых для его проведения.

 

 

Что такое мансарда ?

Мансарда представляет собой помещение, расположенное под крышей и формируемое её скатами. Потолок мансарды – это стык фасада и кровли, а минимальное расстояние от потолка до пола помещения должно составлять 1,5 метра. Главная особенность мансардного этажа состоит в том, что он может использоваться в качестве полноценного жилого помещения. Однако для этого необходимо провести ряд строительных работ, в том числе утепление чердачного пространства.

Говоря о структуре мансарды, можно отметить, что её фасад является одновременно и стеной дома, высота потолка неодинакова на всей площади помещения, а основой для наклонной части помещения служит стропильная система, за состоянием которой очень важно постоянно следить. Повреждение стропил или появление на них признаков сырости может привести к серьёзной опасности для тех, кто проживает в мансардном помещении. 

Стоит также отметить, что площадь мансарды заметно ограничивается наклонными стенами. Бороться же с повышенной влажностью в таком помещении требуется практически постоянно. Воздействие атмосферных осадков и температурных явлений негативно сказывается не только на состоянии кровельной конструкции, но и на условиях жизни на мансардном этаже. Для обустройства хорошей мансарды следует составить полный проект, в котором будут рассмотрены такие показатели, как утепление мансарды, обеспечение в ней достаточного освещения (как естественного, так и искусственного), соблюдение правильных уклонов крыши и так далее.

Мансардное помещение добавляет немало преимуществ любому зданию. Например, оно позволяет увеличить общую площадь пригодного для жизни пространства, позволяет сэкономить на стройматериалах, а также заметно уменьшает теплопотери в доме. Если же говорить о недостатках мансарды, то можно выделить существенные временные и финансовые затраты на её обустройство, необходимость закупки мебели нестандартных размеров и формы и многочисленные проблемы, связанные с воздействием атмосферных осадков на крышу. 

 

Технология устройства реконструкции мансарды

Реконструкция мансарды проводится в уже эксплуатируемой жилой или нежилой конструкции, оборудованной необходимыми коммуникациями и внутренней отделкой. Зачастую возникает необходимость обустройства временной кровли над всей площадью строительных работ. Поскольку речь идёт о капитальном ремонте кровельной конструкции здания и его чердачного пространства, такие работы является многоэтапными, а также таят в себе немало тонкостей. Рассмотрим конкретные строительные работы немного подробнее.

 

Проект реконструкции мансарды

Любые строительные работы, затрагивающие мансарду, начинаются с составления проекта реконструкции. В проекте должны быть представлены все изменения, которым планируется подвергнуть чердачное пространство. Это может быть полное переоборудование холодного чердака в утеплённую мансарду, изменение структуры уже обустроенной мансарды, работы с кровельной конструкцией или же строительство дополнительного этажа, который будет выполнять роль мансарды. В проекте должно быть учтено всё — от типа, количества и стоимости строительных материалов до климатических особенностей местности и их влияния на проведение работ.

Составление проекта лучше всего доверить специалистам, поскольку они смогут учесть все детали в силу своего опыта в проведении подобных работ. Оптимальным вариантом станет заказ всех этапов строительства мансарды у одной компании. В таком случае у профессионалов, которые выполнят всю работу начиная от осмотра здания и определения состояния кровельной конструкции и заканчивая непосредственно реконструкцией, не возникнет недопониманий с другой командой специалистов. Если же было принято решение заниматься строительством самостоятельно, то проект реконструкции очень важно утвердить в официальных инстанциях.

 

 

Реконструкция чердака в мансарду

Если высота чердака позволяет, то холодное чердачное пространство можно превратить в утеплённое жилое помещение. Однако стоит отметить, что единственная преграда между чердаком и улицей – это кровельный материал, что недопустимо для мансарды. Основной задачей такой реконструкции является качественное утепление крыши, предполагающее монтаж дополнительных материалов. О каких же материалах идёт речь?

Для начала важно провести пароизоляцию чердака, для которой лучше всего использовать тонкую мембрану, обладающую высокой паропропускной способностью. Данный материал разрезается на полосы и укладывается с внутренней стороны чердачного пространства перпендикулярно стропилам. На этапе монтажа крайне важно соблюдать нахлёст полос друг на друга, а все соединения проклеивать строительным скотчем или специальной клейкой лентой. Монтаж пароизоляции создаёт основу для укладки плит утеплителя.

Следующим этапом является монтаж теплоизоляции, в качестве которой специалисты рекомендуют использовать минераловатные плиты. На данном этапе важно заполнить всё пространство между стропильными ногами так, чтобы не осталось зазоров и щелей между утеплителем и стропильной системой. Если пространство всё-таки остаётся, его заполняют влагостойким герметиком. После утеплителя монтируется гидроизоляционная плёнка, которая предназначена для того, чтобы сделать чердак неуязвимым для атмосферных осадков и влаги. Ровно, как и пароизоляционная мембрана, гидрофобный материал монтируется с соблюдением нахлёста и практически «намертво» при помощи строительного скотча прикрепляется к стропилам.

Затем дело остаётся за малым: для внутренних поверхностей кровли проводятся отделочные работы, а также формируется пол мансардного этажа. Дела обстоят сложнее, если присутствует желание или необходимость оборудовать мансардные окна. Наиболее доступным вариантом считается монтаж слуховых окон, которые располагаются на фронтонах крыши. Если же требуется установить мансардные окна на скатах крыши, то придётся осуществлять частичный демонтаж кровельного покрытия. Такую работу правильнее всего будет доверить профессионалам, поскольку данный процесс достаточно трудоёмкий, а также проводится с применением специального оборудования.

Утепление чердака

 

Реконструкция существующего мансардного этажа

Реконструкция уже обустроенного мансардного этажа может проводиться по нескольким причинам: либо планируется провести масштабную перепланировку здания, либо необходимо исправить ошибки, допущенные в ходе строительства мансардного помещения. Первая ситуация полностью регулируется владельцами или застройщиками дома и в каждом случае имеет уникальные особенности. Вторую ситуацию же можно рассмотреть немного подробнее.

Наиболее распространёнными проблемами являются ошибки при монтаже «пирога» кровельной конструкции, включающей в себя мансарду, неправильный подбор материалов, а также невнимательное отношение или неграмотность строителей в процессе проведения работ по монтажу гидро-, тепло- и пароизоляции. Найти подход к решению таких проблем можно как изнутри, так и снаружи помещения. 

Например, реконструкцию мансарды снаружи можно провести при помощи пароизоляции с переменной или высокой паропроницаемостью. Такие работы проводятся на крыше, включают в себя демонтаж кровельной конструкции и организуются только при положительных температурах окружающего воздуха. Производится снятие кровельного материала, обрешётки, гидро- и теплоизоляции. Можно оставить нетронутой только пароизоляцию, которая покрывается новым материалом с переменной паропроницаемостью, укладываемым с огибанием стропил. Классические пароизоляционные плёнки же укладываются между стропил таким образом, чтобы их верхние и боковые грани были открыты для освобождения мансарды от водяного пара.

Если работы проводятся изнутри дома, то замене подвергаются только гидро- и теплоизоляционные материалы. Демонтаж кровельного покрытия и обрешётки при этом не производится.

 

Реконструкция с надстройкой мансардного этажа

Перед началом такой реконструкции важно определить, является ли она возможной и насколько она целесообразна. То есть требуется выяснить, какую нагрузку способны выдержать стены дома и хватит ли их устойчивости для обустройства дополнительного этажа. Ведь даже самая лёгкая, каркасная разновидность мансарды существенно увеличивает нагрузку на стены. Также стоит учитывать размеры дома, поскольку мансардное помещение всегда имеет меньшую площадь, чем любой другой этаж здания. Обустройство мансарды недопустимо, если ширина дома составляет меньше 5 метров.

Перед надстройкой мансарды вокруг основания дома монтируется армирующий пояс, позволяющий равномерно распределить нагрузку по всем частям конструкции. Каркас надстройки же необходимо утеплить при помощи любого теплоизоляционного материала, от плит минеральной ваты до напыляемых составов. Также обязательно монтируется пароизоляция, а между утеплителем и кровельным покрытием формируется вентиляционный зазор, отвечающий за выведение влаги из мансардного помещения. О том, какие мансардные окна оборудовать легче всего, было рассказано выше.

Оптимальными вариантами для реконструкции с надстройкой считаются каркасные и брусовые мансарды, отличающиеся легковесностью, относительной дешевизной, а также позволяющие завершить процесс реконструкции мансарды в короткие сроки. Если же был сделан выбор в пользу мансарды другого плана, то лучше всего выбирать облегчённые материалы, такие как керамзитобетон, пено- и газоблок.

 

Цены на реконструкцию мансардного этажа

Наименование работ Ед.Изм. Цена в рублях
Демонтажные работы
Демонтаж кровельного покрытия м2 от 150
Демонтаж контробрешетки и обрешетки м2 от 300
Демонтаж теплоизоляции
м2 от 250
Демонтаж гидроизоляции м2 от 50
Демонтаж гидро-пароизоляции м.п. от 50
Работы по устройству отдельных элементов скатной кровли 
Установка контробрешетки и обрешетки м2 от 600
Монтаж ендов м.п. от 400
Устройство обрешетки с яндовой м2 от 1800
Устройство контробрешетки с яндовой м2 от 1800
Монтаж подоконников м.п. от 1900
Устройства Мауэрлата (опора для стропил) м2 от 900
Установка мансардного окна шт. от 8000
Работы по монтажу элементов кровельного пирога
Монтаж пароизоляции м2 от 50
Установка гидроизоляционной мембраны м2 от 600
Монтаж теплоизоляции м2 от 200
Монтаж водосточной системы
Установка водосточного желоба м.п. от 1100
Установка ливнесточной трубы м.п. от 1400
Устройство снегозадержателей на кровли м.п. от 400
Устройство финишных покрытий скатной кровли
Укладка металлочерепицы м2 от 600
Укладка керамической черепицы м2 от 800
Установка керамического конька м.п. от 1200
Монтаж гибкой черепицы м2 от 600
Монтаж профнастила м2 от 600
Монтаж композитной черепицы м2 от 500
Укладка цементно-песчаной черепицы м2 от 700
Укладка натуральной черепицы Браас (Braas) м2 от 450
Монтаж профлиста м2 от 400
Монтаж шифера м2 от 350
Монтаж медного листа м2 от 600
Монтаж еврошифера м2 от 460
Монтаж фальцевого покрытия м2 от 800
Монтаж покрытия из меди м2 от 1500
Монтаж цинк-титанового покрытия м2 от 1500
Монтаж сланцевой крыши м2 от 1600
Визуальная экспертиза кровли на предмет протечек шт. от 3000

 

Онлайн-калькулятор стоимости реконструкции

 

 

Особенности реконструкции чердака в мансарду в многоквартирном доме

 

Работы по реконструкции чердачного пространства актуальны даже для многоквартирных домов. Нередко чердачное пространство таких домов переоборудуется в мансардный этаж, на котором обустраиваются квартиры жильцов. Этим занимаются представители проверенных строительных компаний с разрешения государственных инстанций, а также собственников жилья в многоквартирном доме. 

Работы чаще всего начинаются с ремонта или обновления некоторых элементов кровельной конструкции, а на время строительства крыша оборудуется временной кровлей, призванной защитить квартиры от внешних воздействий. Как правило, такая реконструкция растягивается на несколько месяцев, поскольку масштабы строительства в разы превышают объём работ в частном доме. В результате получается утеплённый мансардный этаж, для обустройства которого осуществляется перепланировка квартир.
 

Особенности реконструкции мансарды в административном здании

Административные здания также нередко нуждаются в обустройстве дополнительной полезной площади, которая может использоваться по-разному. Реконструкция в таких зданиях, как и в многоквартирных домах, может занимать много месяцев, а постройка на время строительства будет снабжена временной кровлей. Оптимальным временем для проведения работ считается тёплое время года, на протяжении которого большинство гидро- и теплоизоляционных материалов могут монтироваться без предварительного нагрева.

Утеплённый мансардный этаж в административном здании зачастую используется в производственных целях: в нём обустраивается дополнительное офисное помещение или организуется пространство для хранения техники. В зависимости от основного назначения мансарды определяется количество и вид мансардных окон, устанавливаемых в помещении. Стоит отметить, что состояние мансардного этажа в таких зданиях необходимо регулярно проверять, а при наличии повреждений незамедлительно организовывать ремонтные работы. Это связано с тем, что нарушение целостности кровельной конструкции, включающей в себя мансарду, может привести к серьёзным проблемам со всеми частями здания.