Ремонт отмостки вокруг дома и здания: технологии и материалы для работ по восстановлению

 

Едва окончив облицовку дома, люди спешат поскорее заселиться в него и начать наводить уют внутри. И очень часто допускают огромную ошибку – не делают отмостку. Это может произойти по неведению или из-за недостатка средств, но результат всегда один – преждевременное разрушение фундамента, трещины на стенах. Отмостка является важным элементом как в частном, так и в многоквартирном, производственном строительстве. Специальные правила регламентируют не только сооружение отмостки, но сроки и технологии её ремонта.

 

                 

 

Что такое отмостка и её основные виды

Функционально отмостка – это дополнительная гидроизоляция для фундамента здания. Кроме этого очевидного назначения, она выполняет ещё несколько не менее важных задач:

• улучшает визуальную картинку, придаёт строению законченный вид;
• используется в качестве пешеходных дорожек;
• отводит дождевую воду подальше от дома;
• выполняет теплоизоляционную функцию при наличии под зданием подвала или цокольного этажа.

Стандартные параметры отмосток для частного домостроения – 60-120 см. Её минимальная ширина зависит от двух факторов: размера свесов кровли и типа грунта на участке. С учётом того, насколько кровля выступает над стенами, к этому параметру добавляют ещё 25-30 см – это и будет минимальная ширина отмостки для конкретного дома. Однако, если грунт вокруг строения относится к пучинистым (в сезон дождей напитывается влагой, а в мороз вспучивается, приводя к растрескиванию всех конструкций и сооружений), рекомендуется отступить от стен не менее 1,5-2 метров.

В многоквартирных домах и около промышленных объектов отмостка должна быть ещё внушительнее. Нормами СНиП определена минимально допустимая ширина в 1 м. Но во многих случаях она должна быть увеличена из-за грунта, подверженного проседанию и пучению.

Не менее важным фактором для нормального функционирования отмосток является угол их наклона в сторону от стены здания. Он должен составлять не менее 1ᵒ, чтобы обеспечить эффективное отведение воды к системе водосбора или к газону.

В зависимости от материала, из которого выполнены отмостки, их принято разделять на три основных группы:

1. Жёсткие, для изготовления которых используется бетон или асфальт.
2. Полужёсткие, выложенные кирпичом, камнем, булыжником, плиткой.
3. Мягкие, которые отсыпаются щебнем, гравием, галькой.

На участках с высоким расположением грунтовых вод допускается установка отмосток только жёсткого типа. Полужёсткие конструкции всегда должны сочетаться с системами дренирования и сбора сточных вод. Мягкие отмостки можно обустраивать вокруг небольших загородных или дачных домиков, на высоких участках с песчаными грунтами.

 

Бетонная отмостка

 

 

Самым популярным вариантом является отмостка из бетона. Это прочный, долговечный и влагонепроницаемый материал, который при соблюдении технологии укладки прослужит не один десяток лет. Выполнять такую отмостку можно как из бетона, так и из цементно-песчаной смеси. При монтаже следует соблюдать некоторые правила:

1. Выбирать бетон, марка которого не ниже М300.
2. Обязательно использовать гидроизоляцию. Чаще всего это два слоя рубероида, свободные концы которых заводятся на стену.
3. Чтобы предотвратить растрескивание отмостки и повреждение облицовки, на стыке со стеной необходимо оставлять компенсационный зазор. Он заполняется либо рубероидом, либо песком, битумом, герметиком.
4. На гидроизоляцию укладывают 5 см песка, затем 10 см щебня – подушку тщательно утрамбовывают.
5. Для большей прочности в опалубку устанавливают металлическую сетку – арматуру.
6. Чтобы предотвратить разрушение монолитной бетонной отмостки, выполняют температурные швы. Для них можно использовать промасленную доску, поставленную на ребро, или специальную синтетическую ленту. Такие швы располагают по углам дома и через каждые 2 метра по прямой линии.
7. Толщина готовой бетонной плиты должна быть не менее 10 см.

Угол наклона отмостки из бетона должен составлять 3-5 градусов.

 

Асфальтовая отмостка

 

 

Отмостки из асфальта редко выполняют в частном домостроении, зато это самый популярный вариант для многоквартирных застроек и предприятий. В качестве материала используется готовый асфальтобетон с различными заполнителями (щебень, гравий). Преимуществом такой отмостки является скорость её монтажа и возможность мгновенной эксплуатации – ходить по асфальтовому покрытию можно практически сразу после укладки.

При выполнении работ по устройству асфальтовой отмостки необходимо придерживаться таких правил:

1. Обеспечить высоту подушки не менее 20 см.
2. Соорудить опалубку, а лучше – установить бордюрный камень. Это предотвратит вымывание грунта из-под края отмостки и её разрушение.
3. Разметить необходимый уклон (3-5ᵒ для асфальта). Для этого отбить линию на цоколе, нижним ориентиром будет служить опалубка или бордюр.
4. Обязательно обеспечить демпфер между фундаментом и отмосткой. Зазор должен составить 1-2 см. Его заполняют битумом или прокладывают два слоя рубероида.
5. Высота асфальтобетонного слоя должна быть минимум 7 см.

 

Мягкая отмостка

 

Перед устройством мягкой отмостки обязательно нужно рассчитать все риски, ведь такой тип подходит далеко не для каждого дома. Если грунтовые воды проходят глубоко, участок хорошо дренируется, а крыша оборудована водосточной системой, отмостка мягкого типа вполне допустима.

В качестве материала для такой конструкции могут использоваться:

• щебень;
• гравий;
• галька;
• гранитная крошка.

Чтобы соорудить мягкую отмостку, необходимо выполнить несколько слоёв:

1. На дно траншеи уложить глину (около 15 см), утрамбовать её.
2. Сверху настелить гидроизоляцию. В данном случае лучше использовать специальные мембранные плёнки. Заводить конец полотна обязательно нужно на стену, с учётом высоты отмостки.
3. Сверху укладывается геотекстиль, тоже с заходом на цоколь.
4. Теперь насыпается 10-15 см каменного материала. Угол наклона отмостки мягкого типа должен быть не менее 5ᵒ.

Плюсами мягкой отмостки являются:

• ремонтопригодность;
• низкая себестоимость;
• простой монтаж;
• отсутствие трещин и разломов.

Обязательным условием устройства гибкой отмостки является установка бордюра или полипропиленовой ленты. Если этого не сделать, камни просто размоет водой.

 

Где обычно требуется ремонт и восстановление отмостки?

 

Довольно часто можно увидеть разрушенную отмостку вокруг частных и многоквартирных домов. Конструкция может прийти в негодность из-за времени и длительной эксплуатации, но иногда бывают другие причины деформации, среди них:

• несоблюдение технологии при работе с материалом отмостки (низкая марка бетона, плохое качество асфальта, слишком большое количество воды или песка в растворе);
• отсутствие или недостаточная гидроизоляция отмостки;
• некачественная подушка из песка, глины, щебня;
• отсутствие температурных швов;
• несоблюдение уклона.

Технология ремонта может отличаться в зависимости от материала и типа отмостки, её габаритов, объёма и характера повреждений.

 

Ремонт отмостки многоквартирного дома

 

 

Восстановлением или заменой отмосток в многоквартирном домостроении занимаются строительные бригады. Именно они определяют объём работ, разрабатывают стратегию ремонтно-восстановительных мероприятий, составляют смету и выполняют необходимые действия.

Заявить о проблемах с отмосткой должны жильцы дома. Они составляют заявление и передают его в управляющую компанию. В течение месяца УК должна дать ответ и предложить свой вариант решения проблемы. Собирается комиссия, которая обследует техническое состояние отмостки и составляет акт. Если отмостка по мнению комиссии всё-таки нуждается в восстановлении, УК включает это в план ремонта дома.

 

Ремонт отмостки вокруг частного дома

 

 

В частном домостроении следить за состоянием отмостки может только владелец. И именно он занимается её ремонтом или нанимает для этого квалифицированных рабочих. Частой причиной разрушения отмостки становится проседание грунта. В таких случаях придётся разбивать и вынимать повреждённый участок, после чего подсыпать подушку и восстанавливать целостность отмостки.

Объём ремонтных работ зависит от причин, вызвавших повреждение отмостки. Бессмысленно заниматься ремонтом, если не устранена проблема, из-за которой возникают разрушения. Не стоит затягивать с этим, ведь сквозь дефекты вода беспрепятственно будет проникать к фундаменту. Особенно опасны проблемы с отмосткой в зимнее время, замерзая, вода поднимает грунт, расширяет трещины. Лучшим временем для осмотра и ремонта отмостки вокруг частного дома считается весна.

 

Ремонт отмостки здания

 

Если разрушилась отмостка в нежилом здании, её восстановлением должна заниматься та организация, на балансе которой стоит помещение. Обязательно назначается комиссия, определяющая степень разрушения и утверждающая тип ремонта (капитальный или текущий). В сложных случаях может потребоваться полная замена отмостки вокруг здания.

 

Виды ремонта отмостки вокруг здания и дома

 

По регламенту ремонт отмостки вокруг жилых и нежилых зданий должен проводиться каждые 5 лет – это текущий ремонт. Один раз в 15 лет обязательно проводится капитальный ремонт. Однако графики часто нарушаются из-за непредвиденных обстоятельств, когда отмостка приходит в негодность раньше срока. В таких случаях капитальное восстановление назначают при объёме разрушений больше 20%, в остальных ситуациях обходятся текущим ремонтом. Тип мелкого ремонта зависит от характера повреждений.

 

Капитальный ремонт отмостки

 

Масштабная реставрация отмостки может потребоваться в таких случаях, как:

• проседание грунта по всей стороне дома;
• отхождение отмостки от цоколя на расстояние более 4-5 см;
• разрушение бетона или асфальта, выкрашивание материала;
• многочисленные крупные трещины;
• изначальное отсутствие температурных швов;
• использование некачественного материала при строительстве отмостки;
• подтекание воды в подвальное или цокольное помещение;
• промерзание фундамента из-за неутепленной отмостки.

В некоторых случаях капитальный ремонт предполагает полную замену старой отмостки либо установку новой поверх предыдущей.

 

Текущий ремонт

 

Менее трудоёмким и затратным является текущий ремонт. Он может предполагать:

• устранение мелких и средних трещин;
• возобновление демпферного шва у цоколя (замена герметика, битума, подсыпка песка);
• восстановление раскрошившейся поверхности бетона;
• асфальтирование или бетонирование ям, сколов;
• подсыпку материала и восстановление наклона в мягких отмостках;
• работы по ремонту бордюров, замыкание контура отмостки;
• устройство дополнительных водостоков.

Чтобы оградить себя от больших финансовых трат, нужно постоянно поддерживать рабочее состояние отмостки, следить за её целостностью.

 

Локальное восстановление

 

Точечный ремонт может потребоваться в случае случайного механического повреждения отмостки во время строительных или других работ на участке. Локально отмостка рушится и тогда, когда отсутствует система водоотведения с крыши – потоки воды падают с высоты в одно и то же место, разбивая основание.

Локальное восстановление вполне можно выполнить собственными силами, и лучше это сделать, не дожидаясь усугубления проблемы.

 

Ремонт трещин и швов

 

Для мелкого ремонта трещин и швов можно обойтись такими средствами, как герметик, битумная мастика, цементный раствор или специальные полимерцементные ремонтные смеси. Важно понимать, что в жаркую погоду трещины и швы становятся меньше из-за расширения материала. Поэтому заполнять их рекомендуется в прохладное время, при температуре воздуха в пределах 10-15ᵒС.

 

Технология ремонта и восстановления отмостки при разных дефектах

 

Для устранения различного рода повреждений потребуются разные материалы и инструменты. Что-то с лёгкостью можно выполнить своими силами, для более сложных работ лучше привлечь специалистов.

 

Трещины

 

Технология ремонта трещин в бетонной или асфальтовой отмостке может отличаться в зависимости от размера дефектов:

• При наличии мелких трещин-паутинок поверхность очищается от пыли, увлажняется и заливается тонким слоем жидкого бетона или цементно-песчаного раствора.
• Поперечные трещины среднего размера необходимо обязательно расширить с помощью перфоратора с насадкой пикой или молотка с зубилом. После этого их края следует смочить жидким битумом или цементом, чтобы улучшить адгезию. Заполнить бетоном, избегая образования пустот, так, чтобы после высыхания ремонтный состав не выступал над остальной поверхностью отмостки.
• Крупные трещины предварительно можно заполнить кусочками разрушенной отмостки или другим подходящим материалом, чтобы сэкономить раствор.

Бетон и цемент для заполнения трещин нужно брать высокого качества, отлично подойдёт материал с маркировкой М400. Если трещина очень большая, можно внутрь неё поместить прут арматуры. После застывания бетона пройтись по отмостке шлифмашиной или наждачкой.

 

Швы между отмосткой и зданием

 

 

Зазор между фундаментом и отмосткой должен быть обязательно нельзя эти конструктивы соединять между собой «жёстко». Обязательно нужно обеспечить в данном узле подвижность, так как фундамент и отмостка расширяются и сужаются по-разному. Если бетон или асфальт были залиты встык к цоколю, каждую весну в этом месте будет появляться трещина.

Такие трещины нельзя заделывать бетоном – это бессмысленно. Их необходимо заполнять эластичными материалами, способными компенсировать движение. Это могут быть:

• герметики;
• битумные мастики;
• синтетические ленты;
• специальные смеси для создания температурных швов.

Перед заполнением шва его необходимо «расшить» – убрать хрупкие края. Затем обеспылить и обработать грунтовкой, бетонконтактом – зависит от выбранного ремонтного материала. В крайнем случае трещины у цоколя можно просто засыпать песком, но такой ремонт будет временным, так как песок быстро вымывается.

 

Просадка и отступ от здания

 

 

Если участок отмостки параллельно цоколю просел – опустился по уровню, то непременно появится продольная трещина. Впоследствии вода будет проникать к фундаменту, вызывая ещё большую просадку грунта, в результате чего может треснуть уже цоколь или стена дома. Такое повреждение отмостки крайне опасно, поэтому ремонт здесь нужен радикальный – полная замена «уехавшего» участка.

Избежать повторных просадок поможет только качественная подсыпка:

• перфоратором ломают старую отмостку или её участок;
• вынимают подушку до грунта;
• засыпают новый песок, проливают его водой и очень тщательно трамбуют;
• сверху высыпают щебень, тоже уплотняют;
• арматура, бетон или асфальт.

В холодных регионах проседание отмостки может происходить из-за вспучивания грунта в сильные морозы. В таких случаях придётся разобрать отмостку по всему периметру и сделать заново, только в этот раз воспользоваться утеплителем.

 

Деформация

Не менее катастрофичной ситуацией является деформация отмостки частично или по всему периметру. Обычно она происходит в месте, куда стекает вода из водостока. А если на крыше нет системы водосбора, то постепенно отмостка разрушится вокруг всего дома. Это происходит из-за подвижек грунта и решается только дополнительным устройством системы водоотведения.

Ремонт возможен лишь капитальный, часто – это замена всей отмостки целиком.

 

Читайте больше об устройстве отмостки в наших статьях:

• Устройство отмостки вокруг дома под ключ: разновидности, материалы, технологии монтажа и цены на работы
• Гидроизоляция отмостки вокруг дома и здания

 

Смета на ремонт отмостки с расценками на работы

 

Наименование работ	Единицы измерения	Цена, руб.
Заполнение деформационных швов битумом, герметиком	м.п.	50
Устройство арматурного каркаса	м²	230
Заполнение трещин цементными составами	м.п.	30
Покрытие бетона защитными составами (полимеры)	м²	900
Усиление грунта цементированием	м²	2500
Шлифовка бетона	м²	150
Устройство основания	м²	180
Капитальный ремонт отмостки (работа+материалы)	м²	от 2300