Ремонт кирпичных стен и кладки частного дома и здания: правильная технология восстановления и необходимые материалы

 

Со временем все дома подвержены естественному износу, из чего бы они ни были построены, но иногда и новым домам по ряду причин может потребоваться ремонт и восстановление, в том числе домам из кирпича. Рассмотрим причины, которые приводят к появлению дефектов в домах из кирпича, какими эти повреждения бывают и каким образом можно их устранить.

 

                 

 

Причины, по которым может понадобиться ремонт и восстановление кирпичных стен дома или административного здания

 

Существует достаточно много причин, которые могут вызвать появление дефектов в кирпичных стенах, что повлечёт за собой необходимость их ремонта. Среди них можно выделить:

• Ошибки, допущенные при проектировании здания – неверно рассчитанные нагрузки на несущие конструкции, недостаточное исследование грунта;
• Нарушение технологии возведения здания – неправильная укладка кирпича, несоблюдение пропорций при приготовлении строительного раствора, применение некачественных материалов;
• Незапланированное увеличение нагрузки – увеличение этажности, устройство дополнительных проёмов, перенос стен;
• Климатические условия – резкие перепады температур и влажности губительны для кирпичной кладки, особенно опасен зимний период;
• Естественный износ здания – появление дефектов при длительном использовании. 

 

Виды зданий и сооружений, где может быть необходимо восстановление кирпичной стены или кирпичной кладки

Все виды зданий, независимо от их функционального назначения одинаково подвержены риску разрушения, ключевыми факторами являются качество постройки и условия эксплуатации.

 

Кирпичная стена частного дома

 

 

Кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки оседают под собственной тяжестью. В случаях, когда дом построен с нарушением технологии осадка может быть довольно сильной. Учитывая, что какие только специалисты не строят частные дома – кто-то справляется своими силами, кто-то прибегает к помощи малоквалифицированного персонала, результат таких работ находится в зоне повышенного риска и в любой момент может потребоваться ремонт. Конечно, ради справедливости стоит отметить, что иногда самостоятельно построенные дома получаются довольно крепкими, однако по прошествии времени им всё же могут потребоваться восстановительные работы.

 

Здания различного назначения

 

Школы, магазины, детские сады и больницы – все они в одинаковой степени подвержены износу под воздействием нагрузок, атмосферных осадков, механических повреждений, а значит, время от времени требуют ремонта.

 

Ремонт кирпичной стены в квартире

 

 

Ремонт кирпичной стены в квартире может потребоваться в следующих случаях:

• После усадки нового дома возникла необходимость устранения дефектов;
• Квартира, наоборот, расположена в старом фонде, где кирпичная кладка частично разрушена;
• Стена в квартире периодически пропускает влагу.

 

Виды ремонта наружной кирпичной стены 

 

Никому не хочется трудиться впустую и к тому же тратить лишние средства, поэтому, прежде чем приступать к ремонту, необходимо оценить масштаб работ и определить, что целесообразнее – выполнить капитальный ремонт или произвести восстановление отдельных элементов.

 

Капитальный ремонт кирпичных стен

Капитальный ремонт подразумевает проведение масштабных работ, с разборкой кирпичной кладки и её заменой на новую, либо методом инъкетирования, о котором будет рассказано ниже. Прибегают к таким восстановительным работам обычно в тех случаях, когда повреждена большая часть стены или глубокая трещина проходит через всю стену. Такой ремонт требует значительных денежных вложений, так как, во-первых, требуется выполнить демонтаж повреждённых материалов. Во-вторых, необходимо закупить новые материалы. И в-третьих, выполнить новую кладку. В случае же с применением инъектирования демонтаж и покупка новых материалов не требуется, но зато возникает необходимость использования дорогостоящего оборудования и специализированных строительных составов.

 

Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами

 

 

В случае повреждения отдельных элементов кирпичной кладки проводят локальный ремонт. Он может осуществляться различными способами, в зависимости от характера повреждений. Такой способ проведения ремонтных работ ощутимо проще, дешевле и гораздо краткосрочнее. 

В качестве ремонтных материалов используют:

• эпоксидную смолу, полиуретановые и силиконовые герметики – используют для заполнения мелких трещин и небольших дефектов;
• цементно-песчаный раствор – бюджетная стоимость позволяет заполнить полости любого размера;
• армирующая сетка или сетка из углеродного волокна – используются в случаях, когда необходимо выполнить укрепление кладки;
• раствор для инъектирования – выпускаются на основе различных компонентов.

 

Состав работ и технология ремонта и восстановления отдельных мест в наружных кирпичных стенах

 

Дефекты кирпичных стен бывают:

• открытые – любые дефекты, которые видны на поверхности;
• скрытые – опасны тем, что находятся внутри кирпичной кладки и их невозможно обнаружить до тех пор, пока они не увеличатся, например, под воздействием отрицательных температур или воды, до таких размеров, что станут открытыми;
• стабильные – трещины и дефекты, которые не увеличиваются в размере в течение довольно длительного времени;
• растущие – увеличивающиеся в размерах трещины.

Обнаружив повреждения кирпичной кладки, необходимо установить причину их возникновения и устранить её, иначе деформация появится вновь.

Приступать к ремонту трещин можно только тогда, когда они стабильны. Убедиться в этом можно с помощью проведения измерений через некоторые промежутки времени, либо используя для наглядности маяки. Для этих целей удобно использовать бумажные полоски, которые приклеивают перпендикулярно трещине в самом широком месте и наблюдают какое-то время. Если полоска осталась невредимой, то трещина стабильна.

Иногда для остановки разрушения применяют метод обтяжки здания. Для этого на углы дома фиксируются стальные уголки размером 10*10см. К ним приваривают гайки, в которые затем вкручивают арматуру, с нарезанной на концах резьбой, которая будет сдерживать дальнейшее расползание кладки.

 

Восстановление и ремонт кирпичной кладки стен

 

 

Иногда случаются сильные повреждения каких-либо кирпичей, после чего они становятся непригодными для дальнейшего использования, так как потеряли свою прочность или внешний вид. В таком случае деформированные элемент кладки необходимо демонтировать. Чтобы во время ремонта не произошло обрушения кладки, расположенной над повреждённым участком, устраивают временные подпорки. После этого аккуратно вынимают все разрушенные кирпичи и тщательно очищают открывшиеся поверхности. Новые кирпичи укладывают на более густой цементно-песчаный раствор в виде замка. Примерно через неделю раствор высохнет и можно будет убирать временные подпорки.

 

Ремонт трещин в кирпичных стенах

 

 

Для ремонта трещин в кирпичных стенах можно использовать цементно-песчаную смесь или ремонтный состав. Прежде чем приступать к заполнению трещины раствором, её полость необходимо тщательно очистить или продуть сжатым воздухом. В случае если от трещины отходят микротрещины, в которые невозможно будет заложить раствор, их расширяют при помощи шпателя. Чтобы сцепление раствора с кирпичом было более надёжным, поверхности предварительно рекомендуется обработать грунтовкой глубокого проникновения. После этого готовят раствор, соединяя компоненты в необходимых пропорциях или, в случае использования ремонтной смеси, разводят ее в соответствии с инструкцией. В зависимости от характера трещин, подготовленный состав набирают в монтажный шприц или на шпатель и закладывают его в полости. По окончании работ излишки раствора необходимо удалить с поверхности кладки.

 

Читайте больше в нашей статье:

• Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях

Ремонт швов в кирпичной стене

 

 

Бывает, что со временем кирпич остаётся неповреждённым, но раствор в швах между кирпичами растрескивается и частично высыпается. В таком случае необходимо обновить швы в повреждённых местах. Для этого с помощью зубила и молотка в местах ремонта демонтируют старый раствор, на глубину примерно равной половине кирпича. Затем полости продуваются воздухом, чтобы убрать пыль, что улучшит адгезию. После этого швы покрывают грунтовкой и заполняют свежим раствором, разравнивая шпателем.

 

Ремонт поверхности кирпичных стен

 

 

В случаях, когда кирпичная стена покрыта большим количеством трещин или других дефектов, для её восстановления применяется её цементация, посредством инъектирования. Для этого вокруг каждой трещины в кирпичной стене под углом в 45° бурят отверстия-шпуры. Их располагают в шахматном порядке с обеих сторон от дефекта. Глубина должна быть такой, чтобы отверстие достигало полости дефекта. Когда все отверстия готовы, их в обязательном порядке продувают сжатым воздухом, чтобы внутри не осталось пыли. Затем в них вставляют специальные полые трубки-пакеры, к которым подсоединяют насос и нагнетают внутрь трещины строительного состава.

Инъектирование может проводиться не только в местах скопления трещин, а для укрепления всей стены или её части. В этом случае шпуры сверлят на расстоянии 50-60 см друг от друга, примерно на 2/3 толщины стены. В остальном технология ничем не отличается.

 

Ремонт штукатурки кирпичных стен

 

 

Кирпичные стены иногда скрывают под штукатуркой. С одной стороны, такое покрытие выполняет декоративную функцию, с другой – защитную. Однако со временем и штукатурка может начать отслаиваться или растрескиваться. В таком случае для восстановления внешнего вида необходимо проведение ремонтных работ.

Как и при проведении любого вида ремонтных работ, прежде всего необходимо очистить повреждённые места. На этом этапе важно не просто смахнуть грязь и пыль, а тщательно демонтировать слой старой штукатурки. После этого поверхность обрабатывают грунтовкой. Если кладка имеет трещины или дефекты, их необходимо заделать. После этого можно приступать непосредственно к нанесению новой штукатурки. Выбор состава зависит от условий эксплуатации:

• Цементная – подходит для любого вида работ;
• Гипсовая – боится влаги, поэтому не подойдёт для наружных работ и отделки помещений с повышенной влажностью;
• Известково-гипсовая, цементно-известковая – такие смеси пластичные и устойчивы к влаге;
• Цементно-песчаная – обычно используют для нежилых помещений, также следует учесть, что из-за своей плотности штукатурка долго сохнет, а при нанесении ей может потребоваться армирование.

 

Расценки на локальный ремонт кирпичной стены и цены на работы по локальному восстановлению

 

Вид работ	Единица измерения	Стоимость с учётом материалов, руб.
Ремонт трещин в кирпичной кладке методом инъектирования	м.п.	4500
Усиление кирпичной кладки методом инъектирования	м2	4500
Оштукатуривание  ремонтным составом	м2	5500
Демонтаж штукатурного слоя	м2	300
Устройство арматурного каркаса	м2	600
Вычинка кирпичной кладки	м2	4000
Расчистка от окраски и остатков штукатурки кирпичных поверхностей стен, тяг, карнизов, дверных и оконных откосов	м2	450
Укрепление поверхностей грунтовкой глубокого проникновения	м2	250
Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) глубиной заделки в 0,2-0,5 кирпича	м2	7800
Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) глубиной заделки в 1 кирпич	м2	9900
Реставрация архитектурных деталей глубиной заделки в 0,2-0,5 кирпича	м2	10500
Реставрация архитектурных деталей глубиной заделки в 1 кирпич	м2	10000
Расчистка швов кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей)	м/п	220
Реставрация швов кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей)	м/п	470
Расчистка швов кладки архитектурных деталей	м/п	240
Реставрация швов кладки архитектурных деталей	м/п	630
Реставрация лицевой поверхности кирпичной кладки (кроме архитектурных деталей) отдельными местами от 1 до 10 кирпичей в одном месте: кирпич стандартный.	10 кирпичей	3200

 

Читайте больше о работе с кирпичной кладкой:

• Гидроизоляция кирпича и кирпичной кладки