Гидроизоляция многоквартирного дома: рекомендуемые материалы и технология их устройства

 

Отсутствие гидроизоляции в любых строениях ведёт к постепенному разрушению практически всех конструкций, ведь вода буквально «разъедает» бетон, вызывает коррозию металла, становится причиной сырости и повышенной влажности внутри помещения. Растворенные в воде химические элементы, соли, слабые щёлочи и кислоты ещё больше ускоряют процесс, вступая в реакцию со строительными смесями, изменяют состав и структуру материалов. Гидроизоляционные работы в многоквартирных и многоэтажных домах обязательно выполняются на этапе строительства, а впоследствии их повторяют в ходе текущих и капитальных ремонтов здания.

 

                 

 

Для каких элементов многоквартирного дома необходимо выполнить гидроизоляцию?

 

 

Защита от влаги необходима в тех местах, где вероятен контакт конструкций дома с водой. При этом источник влажности может быть любым, это:

• атмосферные осадки;
• грунтовые и поверхностные воды;
• аварийные коммуникации (водопровод, отопление, канализация).

Любой участок дома, в котором может произойти протечка по той или иной причине, должен подвергаться гидроизоляции. Игнорирование такого правила чревато преждевременным износом частей здания, разрушением облицовки, ослаблением несущей способности, ухудшением микроклимата внутри квартир, появлением плесени и грибка – что противоречит санитарным нормам для жилых помещений.

 

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома

 

 

 

Гидроизоляция фундамента – это обязательный этап при строительстве любого здания. Бетон, находящийся под землёй, ввиду своей пористости, напитывается влагой из грунта. Это могут быть как грунтовые, так и фильтрующиеся воды, попадающие в почву из-за выпадения осадков. После прохождения сквозь слои грунта вода перемешивается с множеством химических элементов, и представляет собой уже «коктейль» из веществ различной агрессивности.

Фундамент многоквартирного дома (МКД) необходимо защищать от влаги практически со всех сторон. Основное внимание следует уделить наружной вертикальной поверхности монолита – именно эта часть будет воспринимать давление воды под напором. Кроме этого, бетону предстоит обратная засыпка, в ходе которой слой гидроизоляции легко может повредиться камнями или земляными глыбами. По этим причинам для наружной гидроизоляции фундамента МКД следует выбирать особо прочные материалы, обладающие одновременно эластичностью и стойкостью к механическим воздействиям.

Верхушка фундамента также нуждается в гидроизоляции. Если упустить этот момент, стены и перекрытие первого этажа будут намокать из-за капиллярного подсоса. Это происходит по причине подъёма частиц воды по внутренним «артериям» бетона или кирпича. Такая гидроизоляция называется отсечкой, и выполнять её можно рулонными, мембранными или мастичными материалами.

 

Гидроизоляция подвала многоквартирного дома

 

 

Не только наружная часть фундамента страдает от воздействия грунтовых вод. Намокать могут и внутренние стены, которые в многоквартирных домах зачастую образуют подвал. Подземное помещение в современном строительстве используется как паркинг, тренажёрные залы, коммуникационный узел. В любом случае в подвале жилого дома не должно быть воды, его пол и стены обязательно нужно защищать от воздействия влаги.

Те материалы, которые рекомендованы к использованию снаружи фундамента, обычно не подходят для гидроизоляции подвалов. Это связано с направлением давления, которое оказывает вода на бетон. Снаружи она прижимает слой гидроизоляции к бетону, тем самым увеличивая её эффективность. Изнутри такая схема работать не будет: при напорном воздействии подземных вод защитная мембрана будет отрываться от поверхности стен. Поэтому идеальным способом гидроизоляции подвала в МКД считается использование материалов с проникающим действием.

Проникающие составы способны по капиллярам в бетоне или кирпиче всасываться на глубину в 20-50 см, при контакте с водой они приобретают кристаллическую структуру, которая пропускает воздух, но задерживает молекулы воды. Поэтому, проникая извне, влага будет упираться в застывшую в порах гидроизоляцию – не произойдёт смачивание внутренней поверхности стен и пола подвала, в помещении будет сухо. А значит, не пострадает и перекрытие, а также пол квартир на первом этаже.

 

Гидроизоляция чердака в многоквартирном доме

 

 

Чердачное помещение является своеобразной буферной зоной между крышей и жилыми квартирами. Оно необходимо для сохранения тепла, здесь часто прокладывают коммуникации, с чердаком в помещениях верхнего этажа будет намного тише и комфортнее.

Невзирая на обязательную гидроизоляцию самой кровли, такие же работы должны проводиться и в чердачном помещении. Это предотвратит протечку в случае нарушения целостности «кровельного пирога», порыва труб или аварийных ситуаций с другими коммуникациями. Обезопасит гидроизоляция подкровельного пространства также и от намокания перекрытий из-за образования конденсата, который может выпасть по причине ошибок в устройстве крыши или воздействия аномальных температур.

В случае с чердаком, а вернее, с плитой перекрытия в подкровельном пространстве, хорошо работает гидроизоляция проникающего действия. Но здесь также можно использовать практически любой другой способ: мембрану, рулонные материалы, мастики, жидкую резину и прочее.

 

Гидроизоляция кровли

 

 

В многоквартирных домах чаще всего устраивают плоские крыши – это целесообразнее с экономической точки зрения. И около 90% таких крыш на сегодняшний день покрыто рулонными гидроизоляционными материалами: это бюджетно, быстро, достаточно эффективно. Рулонная битумная гидроизоляция, нагреваясь, склонна к расширению своих линейных размеров, что приводит к отслоению полос материала, образованию наполненных водой полостей между слоями. Всё это выливается в протечки и постепенное разрушение бетонной плиты.

Сегодня для гидроизоляции плоских крыш на МКД рекомендуется использовать материалы мембранного типа, то есть те, что после застывания образуют бесшовное покрытие. Такая влагозащита должна уметь выдерживать низкие температуры, не бояться нагрева и ультрафиолета, иметь механическую прочность, чтобы не порваться под воздействием льда, ветра или хождения по кровле. Под эти критерии подходят различные мастики, которые можно наносить вручную и автоматически, а также напыляемые двухкомпонентные материалы на основе полимеров.

 

Материалы для устройства гидроизоляции в многоквартирном доме и технология их нанесения

 

Многообразие современных гидроизоляционных систем впечатляет: существуют сотни наименований, составов, способов использования материала. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант влагозащиты для той или иной части МКД, необходимо ознакомиться со свойствами самых популярных материалов и технологией их монтажа.

 

Рулонные гидроизоляционные материалы

 

Этот вид изоляции конструкций от влаги считается одним из самых старых, несмотря на что, рулонные материалы постоянно улучшаются и до сих пор не утратили популярности. Они удобны в монтаже и имеют невысокую стоимость по сравнению с другими вариантами, кроме того, на некоторых участках МКД этот вид гидроизоляции отлично справляется со своей ролью. Различают разные категории рулонных материалов в зависимости от их состава и способа монтажа на основание.

 

Оклеечная рулонная гидроизоляции

 

 

К оклеечным принято относить такие материалы, для фиксации которых на поверхность не требуются дополнительные действия или инструменты – они уже имеют клейкую основу, с помощью которой и выполняется монтаж.

Состоит оклеечная гидроизоляция из двух слоёв битума, известного своей способностью препятствовать прониканию влаги. Чтобы рулонный материал держал форму и обладал достаточной прочностью на отрыв, между слоями битума располагают каркас – стеклохолст или стекловолокно. Иногда такие материалы одновременно выполняют функции гидроизоляции и кровельного покрытия, в таких случаях снаружи битум присыпают каменной крошкой – для защиты от ультрафиолета и механической прочности. Внутренняя сторона рулона закрыта плёнкой, чтобы предотвратить склеивание материала между собой.

Монтаж оклеечной гидроизоляции выполняется так:

1. Поверхность очищается от пыли и мусора, в ней устраняются крупные дефекты, заделываются трещины.
2. Производятся замеры защищаемого от влаги объекта, вырезаются нужные куски гидроизоляции.
3. Свернув подходящую по размеру полосу в рулон, приступают к укладке. Постепенно разворачивая рулон, одновременно снимают защитную плёнку и прижимают полотно к основанию.
4. Когда вся полоса будет уложена, прижимают её сверху прикаточным валиком.
5. Вторую полосу укладывают с нахлестом в 10 см на первую. Также поступают с остальными полотнами.
6. После укладки всей гидроизоляции проверяют надёжность швов и заходов на вертикаль, при необходимости промазывают отстающие края битумной мастикой.

 

Наплавляемые битумные мембраны

 

 

В отличие от оклеечных материалов, этот вид рулонной гидроизоляции нуждается в предварительном нагреве. Состоит полотно также из битума, только в его составе нет полимеров, способных поддерживать вязкотекучее состояние. В качестве каркаса используется негорючее синтетическое волокно, а в битум добавлены модификаторы, наделяющие его определёнными свойствами (морозостойкостью, способностью выдерживать солнечные лучи, эластичностью). 

Выполнять монтаж наплавляемой гидроизоляции можно лишь там, где нет опасности воспламенения. Делается всё в несколько шагов:

1. Поверхность максимально очищается и при необходимости ремонтируется.
2. Производятся замеры, из рулонного материала нарезают полосы нужного размера.
3. Разматывая полосу, равномерно прогревают её газовой горелкой и укладывают на основание. О достаточности нагрева свидетельствует цветная индикация на наружной поверхности гидроизоляции (логотип или другой рисунок) – она должна исчезнуть.
4. Ещё не остывшее полотно прокатывается валиком – от центра к краям.
5. Вторая и следующие полосы укладываются с нахлестом в 10-15 см. Нахлесты лучше дополнительно прогреть горелкой и придавить к основанию.
6. Обычно требуется несколько слоёв рулонной битумной гидроизоляции. В этом случае избегают совпадения швов и раскладывают верхние полотна со смещением на половину ширины полосы.

 

Мембраны ПВХ

 

Поливинилхлоридные мембраны – это эластичные и очень прочные полотна большой ширины, с помощью которых можно выполнять гидроизоляцию крыш, фундаментов, пола, перекрытий, балконов. ПВХ способен выдерживать низкие температуры, не деформируется под воздействием солнца, не склонен к растрескиванию. При толщине полотна от 1 до 3 мм мембраны демонстрируют большую прочность: их сложно разорвать, продырявить.

Лицевая (наружная) сторона ПВХ-мембраны обычно имеет профилированное тиснение либо окрашена в контрастный оттенок, это упрощает процесс укладки и позволяет выявлять повреждения гидроизоляции. Технология монтажа мембраны зависит от способа её фиксации к основанию. Так выделяют:

1. Балластный метод – когда расстеленную по горизонтальной поверхности ПВХ-мембрану с помощью клея или сварки крепят к краям основания, а на всю ее поверхность укладывают балласт (песок, щебень, булыжник, плитку), который должен прижимать гидроизоляцию к основанию. Такой способ подходит для эксплуатируемых плоских крыш, например.
2. Механический метод – предполагает использование телескопических зонтиков, имеющих крупную шляпку. Такая конструкция крепежа позволяет избежать протечек в местах прокола мембраны. Зонтик забивается в материал основания. Способ подходит для гидроизоляции скатных крыш.
3. Клеевой – самый дорогостоящий, но и самый эффективный способ фиксации ПВХ-мембраны. С помощью специального клея полотна герметично соединяются между собой и с конструкциями основания. Обычно метод используется на небольшой площади, когда можно обойтись ограниченным количеством клея.
4. Тепловой – для реализации которого нужен инструмент для высокотемпературной сварки. Струя воздуха нагревается до 400-600 градусов, что позволяет расплавить верхний слой мембраны и соединить разрозненные полотна в одно целое.

При любом способе укладки ПВХ-мембрана должна располагаться с нахлестом не менее 10-15 см, точные значения обычно указываются производителем или маркируются на полотне.

 

Обмазочная и напыляемая гидроизоляция

В эту категорию входят так называемые жидкие материалы, обладающие способностью отталкивать воду. Это может быть битум, акрил, латекс, полиуретан, полимеры или соединения из перечисленных и других веществ. С помощью обмазочной гидроизоляции можно создать бесшовное покрытие на любых по форме основаниях, и оно не будет иметь слабых мест (таких как швы и нахлесты).

Наносить жидкие материалы можно двумя основными способами:

1. Вручную – и тогда гидроизоляцию называют обмазочной. Для работы используют кисть, валик, шпатель. Материал укладывают в один или несколько перпендикулярных друг другу слоёв.
2. Методом напыления – с помощью краскопульта или специальной безвоздушной установки. Консистенция гидроизоляции для такого способа нанесения должна быть менее вязкой и густой, лучше всего для этих целей подходят двухкомпонентные составы. Для большинства материалов достаточно напыления в один слой, толщина которого регламентируется производителем.

 

Жидкая резина

 

Смесь из битума и полимеров принято называть жидкой резиной, потому что внешне эти два материала очень похожи: очень эластичная мембрана чёрного или серого цвета, которая после застывания имеет шероховатую структуру. Сегодня существует жидкая резина как одно-, так и двухкомпонентная. Наносить её, соответственно, можно вручную или методом напыления. Используют данный тип гидроизоляции на плоских и скатных крышах, фундаментах, для обработки подвалов, пола, цоколя.

 

Битумная мастика

 

 

Мастика представляет собой битум, смешанный с органическим растворителем. Благодаря этому поддерживается жидкое состояние гидроизоляции, а после нанесения её на поверхность растворитель испаряется – полотно застывает. В битумные мастики добавляют также различные пластификаторы и другие модифицирующие вещества.

Для гидроизоляции плоских крыш на МКД битумную мастику обычно используют в сочетании с рулонными материалами. Она также может применяться для обработки фундамента, подвала, заделывания трещин и заполнения швов. Мастикой на основе битума обрабатывают бетонные, кирпичные, деревянные и металлические основания. Она защищает от коррозии и грибка, продлевает срок службы конструкций.

 

Полиуретановая мастика

 

ПУ-мастики относятся к более дорогостоящим вариантам гидроизоляции. Они могут состоять из одного или двух компонентов, отчего будут зависеть технические характеристики материала и способ его нанесения. Более эластичными, прочными и долговечными являются полиуретановые мастики на основе рабочего вещества и отвердителя – двухкомпонентные. Напыляются они в один тонкий слой, ложатся без потёков на вертикальные и горизонтальные основания, застывают через несколько секунд после нанесения, отлично сцепляются с самыми разными материалами основы. Эластичность ПУ-мастик может достигать 1200%, поэтому их активно используют в местах максимальных температурных расширений и усадок.

 

Полимерцементные составы

 

Сочетание портландцементов и полимеров – одна из лучших гидроизоляций для бетонных и кирпичных оснований. Этот экологичный материал имеет хорошую адгезию, не пропускает воду, обеспечивает повышенную ударную прочность, но слабоват на растяжение. На основе полимерцементов изготавливают гидроизоляцию проникающего типа, которая заполняет капилляры бетона кристаллами. Из похожего вещества делают обмазочную гидроизоляцию, которую наносят более толстым слоем на фундамент, стены, полы, перекрытия с помощью кисти, шпателя или распылителя. Полимерцементные составы не горят, поэтому без опаски могут использоваться в МКД.

 

Инъекционная гидроизоляция

 

 

Такая гидроизоляция предполагает подачу рабочего состава к нужному месту с помощью направляющих – пакеров или шпуров. Обычно этот способ выбирают для выполнения ремонта уже существующего гидробарьера или тогда, когда доступ к месту установки влагозащиты осложнён.

Методом инъектирования можно проводить гидроизоляцию фундаментов без их откапывания, что очень удобно для многоквартирного строительства. В этом случае шпуры проходят сквозь толщу бетонного монолита, а гидроизоляционный состав подаётся под давлением и проникает за фундамент. Этим же методом восстанавливают целостность стен, перекрытий, устраняют сложные трещины, укрепляют просевшие грунты. 

 

 

Ремонт гидроизоляции в многоквартирном доме

 

В МКД любым типом ремонта должны заниматься квалифицированные бригады. Проблемы с гидроизоляцией сначала фиксирует комиссия, затем создаётся план восстановительных работ, составляется смета. Мелкие реконструкции выполняют на этапе текущих или локальных ремонтов, когда происходит замена изношенных частей гидроизоляции, накладываются латки, устраняются трещины. В процессе капитального ремонта может производиться полная замена гидроизоляционного слоя, которая предполагает демонтажные работы либо покрытие старого слоя новой влагозащитой (например, напылением ПУ-мембраны поверх рулонной изоляции).

 

                 

 

Цены на устройство гидроизоляции

 

При монтаже или ремонте гидроизоляции многоквартирного дома стоимость работ определяется исходя из площади обрабатываемой поверхности, степени её подготовленности, необходимости сопутствующих мероприятий (земляных работ, демонтажа, восстановления основания).

Наименование работ	Единицы измерения	Цена, руб
Устройство отсечной гидроизоляции	м.п.	2700
Гидроизоляция рулонным битумным материалом (один слой)	м²	120
Ручное нанесение ПУ-мастики	м²	150
Бесшовное покрытие кровли тремя слоями мастики	м²	600
Установка ПВХ-мембраны	м²	180
Обмазочная гидроизоляция в два слоя	м²	450
Напыление жидкой резины	м²	350
Инъектирование смолами	м²	3200
Гидроизоляция фундамента инъектированием	м²	4800