Протечки кровли — достаточно распространённая проблема, с которой сталкиваются как владельцы частных домов, так и жители многоквартирных зданий. Борьба с повреждениями крыши может быть долгой и тяжёлой, а последствия проблемы зачастую оказываются крайне неприятными, а иногда даже опасными для здоровья и жизни людей. В данной статье речь пойдёт о том, как не допустить возникновения протечек кровельного покрытия, а также о том, как избавиться от этой проблемы навсегда.

 

 

Причины возникновения протечки

 

В настоящее время выделяют огромное количество причин, по которым возникают протечки кровли. К таким причинам относятся как ошибки на этапе укладки кровли, так и её неграмотная эксплуатация. Рассмотрим наиболее распространённые ошибки.

  • Пренебрежение обязательными этапами монтажа кровельного покрытия, использование некачественных материалов, сотрудничество с непроверенной строительной компанией, несоблюдение нормативов при устройстве гидроизоляционного слоя — эти и многие другие проблемы могут стать причиной нарушения целостности кровельного покрытия. К этой же группе причин можно отнести и повреждения кровли под влиянием внешних воздействий, например, при выпадении обильных осадков или при сильном ветре.
  • К другому типу проблем относится неправильный уход за кровельным покрытием. Специалисты рекомендуют регулярно осуществлять осмотр кровли на предмет различных дефектов, а также проводить плановый ремонт покрытия как минимум один раз в шесть месяцев. Несоблюдение данной рекомендации приводит к значительному износу материала крыши, повреждения которого не были обнаружены вовремя. В такой ситуации единственным правильным решением является полная замена кровельного покрытия.
  • Ещё одной распространённой причиной повреждений кровельного покрытия считается неправильная установка различных элементов крыши, таких как антенны, трубы, мансардные окна, вентили и так далее. Нарушение герметичности в местах установки таких элементов приводит к повреждению кровли или гидроизоляционного слоя.
  • Не менее серьёзной проблемой считается нарушение процессов укладки теплоизоляционных и пароизоляционных слоёв кровельного пирога. Такие ошибки часто приводят к образованию конденсата, влажных пятен, плесень и грибка в помещении.

 

Пренебрежение проблемами с целостностью кровельного покрытия может привести к протечкам крыши и, как следствие, к повреждениям электропроводки и к разрушению потолочных перекрытий. в итоге может произойти разрушение каркаса крыши, требующее капитального восстановления здания и полной реконструкции крыши.

 

Виды протечек кровли дома или здания

 

Выделяют несколько видов протечек кровли, вызываемых различными причинами. Рассмотрим наиболее распространённые из них.

  • Протечки после осадков, к которым можно отнести дождевые протечки, возникают во время выпадения осадков или сразу после их окончания. Дождевые протечки беспокоят жителей многоквартирных и частных домов в сезоны обильного выпадения осадков, то есть, как правило, весной и осенью. Такая проблема связана с повреждениями кровельного покрытия или сделанной водонепроницаемости.
  • Протекания во время оттепели, то есть снеговые протечки появляются на стыках составных частей кровли в период обильного таяния снега, накопившегося на крыше. Главная причина возникновения таких протечек состоит в замерзании талой воды на поверхности, свесах крыши, в водосточных желобах и ендовах в зимний период. Наледь перекрывает стоки, талая вода поднимается по крыше и, таким образом, попадает вглубь кровельного пирога.
  • Мерцающие течи могут появляться после выпадения осадков. Главная причина возникновения таких протечек состоит в промокании слоя утеплителя и в превышении максимально допустимого давления водяных паров на кровельный материал. Как правило, давление заметно повышается в летнее время при интенсивном нагревании поверхности крыши, тогда и происходит нарушение герметизации кровельного покрытия.
  • Сухие протечки, также иногда называемые летними, можно назвать наименее ожидаемым вариантом протечек кровли. Такие протечки возникают в летнее время в связи с накоплением конденсата внутри кровельного пирога и намокания всех его слоёв. Сухие протекания не связаны с выпадением осадков. К причинам их появления относятся ошибки при монтаже различных элементов подкровельного пространства, а также микроповреждения в кровельном материале, которые бывает сложно обнаружить. Как правило, конденсат связан с неправильным монтажом теплоизоляции.

 

 

Обследование и поиск протечек кровли

 

Обследование крыши на предмет протечек кровли считается достаточно сложным процессом, который чаще всего доверяют квалифицированным специалистам. Нередко такая процедура проводится с использованием специального оборудования, которое нельзя приобрести в строительном магазине.

Далее некоторые основные этапы обследования кровли при поиске протечек:

  1. Традиционным способом обследования крыши является её визуальный осмотр, который в обязательном порядке проводится в сухое время года. Осмотр следует начинать с диагностики проблем внутри кровельного пирога, то есть участков сырости, грибка и плесени, потемнений различных слоёв пирога, повреждений стропил, обрешётки, настила пола и балок перекрытия, а также повреждений слоёв внутреннего пространства крыши. Обнаружение любой из перечисленных проблем может свидетельствовать о наличии протечки кровельного покрытия.
  2. После внутреннего осмотра крыши проводится анализ её внешней поверхности. Диагностика повреждений кровельного покрытия в скатных конструкциях начинается от конька крыши и проводится в направлении сверху вниз с обязательным соблюдением правил техники безопасности. Начинать визуальную диагностику плоской крыши можно с любой стороны.
  3. Необходимо уделить особое внимание всем примыканиям, а именно мест примыкания к вводам коммуникаций, дымоходам, вентиляционным шахтам и т.д.
  4. За проверкой внешней поверхности кровли следует осмотр кровельных материалов, покрывающих крышу. Особое внимание следует обратить на поиск сколов, трещин и других дефектов.
  5. После этого осуществляется диагностика повреждений водосточной системы. При необходимости все горловины, трубы и желоба очищаются от накопившегося мусора, в том числе от листьев.

 

Если самостоятельный визуальный осмотр крыши не дал результатов, рекомендуется обратиться к представителям строительной компании. Лучше всего выбирать профессиональную организацию, занимающуюся восстановлением крыш и их водонепроницаемостью на протяжении долгого времени и, следовательно, имеющую многолетний опыт. При необходимости для диагностики повреждений специалисты используют инфракрасные камеры, которые позволяют точно определить расположение и размер всех повреждений кровельного покрытия. В услуги компаний также входят ремонтные работы, направленные на устранение протечек. Поэтому обращение к профессионалам значительно сэкономит силы и время, потраченные на самостоятельный ремонт крыши. 

 

 

Методы устранения протечек в зависимости от кровельного покрытия

 

Методы устранения повреждений кровельного покрытия заметно различаются в зависимости от причины, вида и размера протечки, а также от материала кровли, в которой возникает протечка. Рассмотрим технологии восстановления целостности кровельного покрытия и гидроизоляционного слоя, состоящего из различных материалов.

 

Протечки мягкой кровли

 

Повреждения мягкой кровли могут быть связаны с естественным износом покрытия вследствие его длительной эксплуатации, а также с воздействием атмосферных осадков или ультрафиолетового излучения. Протечки возникают при разрушении стыков или швов мягкой кровли, при отслоении материала на участках его примыкания к стенам и трубам и при появлении трещин и размывов в местах, в которых скапливаются осадки.

Выделяют несколько видов ремонта мягких крыш:

  1. Локальные работы: в таком случае устраняются только видимые дефекты поверхности, которые заклеиваются заплатами. С выполнением таких работ можно с лёгкостью справиться без помощи специалистов. Однако локальная починка недолговечна и считается довольно ненадёжной в долгосрочной перспективе.
  2. Реконструкция в два слоя: в этом случае проводится укладка нового слоя мягкой кровли поверх старого. Главный недостаток такой технологии состоит в увеличении нагрузки на конструкцию за счёт увеличения числа слоёв кровельного покрытия. Нередки случаи, когда в результате этого происходит деформация стропильной системы и перекрытий.

 

Схема выполнения локального ремонта мягкой кровли

 

Схема ремонта мягкой рулонной кровли

Схема ремонта мягкой рулонной кровли

 

Протечки плоской кровли


Протечки плоских кровель образуются в результате повреждённого или некачественно уложенного гидроизоляционного покрытия. Как правило, аналогично конструктиву мягкой кровли, понять в плоском сооружении, где именно вода заходит с внешней стороны (снаружи) очень сложно, так как вода может заходить под гидроизоляционный слой в одном месте, а изнутри выходить в виде мокрого пятна или активной протечки, совсем в другом.

Аналогично мягкой кровли, любую плоскую кровлю можно отремонтировать двумя способами:

  1. Локальное устранение протечек — Это починка определённых мест кровли, как правило, это видимые глазу повреждения гидрофобного покрытия и места примыканий к различным сооружениям на кровли, таким как, парапеты, дымоходы, вентиляционные шахты и т.д.
  2. Установка нового слоя гидроизоляции поверх существующего. Минус такого решения —  попавшая внутрь кровельного пирога за время эксплуатации вода остаётся внутри, и, более того, без полного демонтажа, разрушенные элементы пирога, например, утеплитель, который находился в воде могут быть повреждены и потерять свои свойства.
  3. Полная замена кровельного пирога. При полной замене, как правило, демонтируется не только верхнее гидроизоляционное покрытие, но и стяжка под ним (которая, скорее всего, пришла в негодность и разрушалась под воздействием попавшей воды и перепада температур) и существующая теплоизоляция.

 

Подробнее об устройстве и гидроизоляции плоской и мягкой кровли можно прочитать в следующих статьях:

 

Кровля из металлочерепицы

К протечкам кровли из металлочерепицы могут привести три основные причины: ошибки строителей на этапе монтажа кровли, применение низкокачественного крепежа и образование пробоин в покрытии из-за неправильной очистки крыши. Первую проблему способен компенсировать только капитальный ремонт, который лучше всего заказать в строительной компании.

Со второй проблемой, а именно с низким качеством креплений, можно разобраться наименее затратным способом. При разрушении уплотнительных шайб и других креплений, под влиянием в том числе температурных воздействий, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  • Ослабляется крепёж смежных листов;
  • В отверстие над обрабатываемым участком вставляются деревянные клинья, под которые укладываются небольшие куски пергамина или толя;
  • Выворачиваются саморезы, повреждённые уплотнительные шайбы удаляются;
  • Проводится замена некачественного крепления;
  • Ослабленные крепления смежных листов подтягиваются.

 

Разобраться с повреждениями листов металлочерепицы можно по стандартной схеме починки такого кровельного покрытия. В случаях, когда на черепице присутствуют множественные повреждения, лист рекомендуется удалить и заменить новым.

Подробнее о кровлях из металлочерепицы можно прочитать в статье – “Гидроизоляция кровли из металлочерепицы: Материалы и технология их монтажа под металлочерепицу холодной и тёплой крыши“.

 

 

Керамическая кровля

К возникновению протечек в керамической кровле может привести смещение составных частей покрытия друг относительно друга, накопление конденсата в подкровельном пространстве, а также износ кровельных материалов вследствие их длительной эксплуатации. Нередко к возникновению проблем также приводит использование некачественных клеевых составов на этапе монтажа.

В большинстве случаев исправление керамического покрытия подразумевает восстановление или замену отдельных элементов кровли. В таких случаях распространено применение заплат или же демонтаж и повторная установка повреждённых листов материала. Такой способ устранения повреждений не требует большого количества сил и времени, поэтому с ним легко можно справиться самостоятельно.

 

Металлическое покрытие

Для устранения протечек в металлической кровле можно воспользоваться несколькими методами. Например, достаточно широко распространена технология покраски металлической поверхности специальным водонепроницаемым и защитным составом. Такой метод позволяет остановить разрушение кровли вследствие коррозионных процессов и придать покрытию приятный внешний вид. Для кровельных красок важны такие свойства, как устойчивость к коррозии, влаге, перепадам температур, а также эластичность и надёжность. Поэтому покраска металлических крыш производится с использованием акриловых и полиуретановых материалов.

Также довольно часто для починки металлической кровли применяются заплаты, изготавливаемые из полимерной кровельной мастики, мешковины, брезента, битумной ленты, заклёпок и кровельных саморезов. Заплаты позволяют компенсировать повреждение материала без его непосредственной замены. Однако при множественных трещинах или отверстиях рекомендуется всё же заменить разрушенные листы кровельного материала.

С протеканиями на стыках или в местах крепления труб, слуховых окон и других элементов крыши поможет справиться герметик и специальные гидроизоляционные ленты. Для ремонта крыш используются силиконовые, акриловые, полиуретановые, битумные и другие составы. Если же для восстановления целостности кровельного покрытия необходимы слишком объёмные работы, то проводится капитальная реконструкция крыши.

Подробнее о гидроизоляции кровли из металла и различных металлических поверхностей можно подробнее прочитать в следующих статьях:

 

 

Устранение протечек в местах примыкания различных вводов коммуникаций и труб

Швы, стыки и примыкания — это самые слабые места в любом конструктиве и именно они будут протекать в первую очередь.

Для устранения различного рода протечек в местах примыкания необходимо использовать следующую технологию:

  1. Подготовка – с поверхности необходимо удалить коррозию, отслаивающееся элементы, пыль и грязь.
  2. На стыки клеится специальная гидроизоляционная лента, выбор которой, напрямую зависит от той поверхности, на которую она будет монтироваться. Некоторые ленты имеют собственную клеевую основу, а некоторые крепятся при помощи специального эпоксидного клея;
  3. Водонепроницаемое покрытие. При необходимости участок ленты с заходом на её стыки, покрывается специальным гидроизоляционным материалом, имеющим стойкость к ультрафиолетовому излучению, например, полиуретановая гидроизоляция или такими составами, как жидкая резина.

 

 

 

Что лучше выбрать локальное устранение протечек или полную замену кровельного покрытия

 

Важно понимать то, что локальное устранение видимых дефектов не гарантирует вам избавления от протечек, это проста попытка обойтись малой кровью, которая может помочь решить проблему, но временно или в принципе не помочь вообще. Именно из-за некого «гадания» по поводу эффективности выполняемых работ, многие заказчика выбирают для устранения существующих протечек или полное покрытие кровли ещё одним слоем гидроизоляции, или капитальную замену всей кровли.

Как правило, если вода, так или иначе, попала в кровельный пирог, то она могла привести к следующим последствиям:

  • Негативное влияние и разрушение уложенной теплоизоляции – некоторые теплоизоляционные материалы теряют свои свойства, при постоянном нахождении в воде;
  • Разрушение бетона. Бетон впитывает воду как губка, при отрицательных температурах эта вода замерзает в бетоне, а при наступлении положительной оттаивает, что может привести к образованию микротрещин, трещин и других дефектов, которые требуют определённой обработки. Подробнее о герметизации трещин можно прочитать в статье – “Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях“.
  • Разрушение разуклонки, предназначенной для отвода воды в водосточную систему. Из-за перепада температур, при попадании воды стяжка из бетона разрушается и больше не выполняет свои функции по качественному отводу воды.

 

Учитывая вышесказанное, если вы хотите не просто на время избавиться от протечки, а хотите сделать это раз и навсегда и при этом исправить другие возможные дефекты существующей кровли, такие как уклоны, теплоизоляция и возможные трещины в плите перекрытия, то мы рекомендуем идти именно по пути капитального ремонта.

 

Подробнее о гидроизоляции и устройстве разных видов кровли вы можете прочитать более подробно в следующих статьях:

 

Цены на ремонт и устранение протечек

 

Цены указанные в прайс-листе могут измениться из-за особенностей определённого объекта и сложности выполнения работ. Для получения точных расчётов и составления подробной сметы, необходимо обратиться в наш сметный отдел по телефону указанному в контактах или по электронной почте – info@construction-engineer.ru.

Наименование работ Единица
измерения
Цена
в Рублях
Плоская и мягкая кровля
Работы по монтажу наплавляемой кровли в 1 слой на горизонтальное основание м2 от 360
Работы по монтажу наплавляемой кровли в зоне примыканий и вертикальных заходов м2 от 480
Работы по монтажу ПВХ мембраны горизонт м2 от 580
Работы по монтажу ПВХ мембраны вертикаль м2 от 600
Работы по устройству полимочевины м2 от 900
Работы по устройству битумной мастики м2 от 200
Работы по устройству жидкой резины м2 от 400
Работы по устройству полимочевины м2 от 990
Работы по устройству полиуретановой защиты м2 от 600
Нанесение грунтовки или праймера м2 от 100
Монтаж отливов м.пог от 400
Монтаж капельников м.пог от 200
Монтаж сливных воронок шт от 1900
Локальные работы
Устранение проблемных мест мембранной кровли м2 от 2700
Устранение проблемных мест рулонной наплавляемой кровли м2 от 1400
Устранение проблемных мест мягкой кровли м2 от 1400
Устранение проблемных мест металлических покрытий м2 от 4900
Скатные кровли
Восстановление кровли из металла м2 от 1400
Восстановление металлочерипицы м2 от 1550
Восстановление мягкой черепицы м2 от 1600
Восстановление вальцевого покрытия м2 от 900

 

 

Онлайн калькулятор стоимости работ по устранению протечек кровельного покрытия

 

 

Особенности производства работ в зависимости от типа строения

 

Работа по устранению протечек кровельного покрытия имеет свои особенности и нюансы в зависимости от типа здания, для которого она проводится. Какие же правила необходимо соблюдать при ремонте крыши частного дома, многоквартирного здания и построек иного назначения?

 

Протечка кровли частного дома

Тонкости работы с кровлей частного дома зависят от материала, из которого кровля изготовлена. Однако есть и общие моменты, которые необходимо учитывать. В первую очередь, важно правильно, своевременно и в полном объёме выявить повреждения крыши, которые требуется устранить. Если это не удаётся сделать самостоятельно, правильнее всего будет обратиться за помощью к специалистам, снабжённым нужным оборудованием, а главное знанием и опытом.

Например, нередки ситуации, когда вода проникает в подкровельное пространство с одной стороны, а попадает в дом с противоположной. Это может быть связано с наклонным строением крыши, из-за чего вода, попадая внутрь через маленькую щель, стекает по внутренней поверхности скатов и затем попадает на стены. Чем круче спуск, тем дальше от места непосредственной протечки можно обнаружить повреждение кровли. В таких ситуациях следует обращать внимание на индикаторы повреждения, такие как плесень, ржавчина, сколы и другие.

Ремонт кровли частного дома проводится только после тщательного осмотра кровельного покрытия как с внешней, так и с внутренней стороны. Такое решение является правильным, поскольку одно повреждение зачастую провоцирует появление других дефектов, которые сложно обнаружить при осмотре.

 

Протечка кровли в многоквартирном доме

Нередко возникновение протечек кровли и в многоквартирных зданиях. В большинстве случаев дефект покрытия обнаруживают именно жильцы дома. Что же в таком случае необходимо сделать?

Важно по возможности оценить характер повреждения крыши и ущерб, который уже был нанесён или только может быть нанесён жильцам дома. С этой информацией необходимо обратиться в управляющую компанию, представители которой нуждаются в понимании хотя бы примерной картины сложившейся ситуации. После того как обращение поступило в управляющую компанию, происходит его обработка и последующее принятие решения.

Как правило, ремонт кровли многоквартирного дома происходит при помощи ЖКХ или же по инициативе жильцов. Такую работу выполняют представители проверенной строительной организации с использованием оборудования, предназначенного для работы на большой высоте. Качественный ремонт кровельного покрытия позволит продлить срок службы крыши на несколько десятков лет.

 

Протечка кровли здания

Протечки кровельного покрытия часто встречаются и в постройках иного назначения, например, в административных зданиях, бизнес-центрах или на промышленных предприятиях. Наиболее распространёнными причинами такого явления считаются ошибки строителей на этапе монтажа кровли, а также износ кровельного материала, который с течением времени проявляется на любом покрытии.

Для того чтобы своевременно решить проблему и не довести дело до капитального ремонта, важно не пренебрегать индикаторами наличия проблем, такими как участки сырости и плесени, появление грибка, промокание слоёв утеплителя и пароизоляции и многие другие. Если вовремя обратиться за помощью в специализированную компанию, то можно обойтись без серьёзных денежных затрат и, очевидно, без необходимости капитально менять крышу.