Ремонт перекрытия: технологии реконструкции перекрытий зданий и частных домов

 

Перекрытие – внутренняя несущая конструкция, отделяющая друг от друга этажи, жилое помещение и подвал или жилое помещение и чердак. Хотя на этот элемент здания не воздействуют атмосферные явления и другие внешние факторы, иногда он может повреждаться, утрачивать проектную прочность, не справляться с увеличившейся нагрузкой. В таких случаях требуется ремонт перекрытий, частичная или полная замена конструкций.

 

 

Зачем и когда нужна реконструкция и ремонт перекрытий

 

 

Об ослаблении несущей способности перекрытий в первую очередь сигнализирует образование трещин на потолке, отваливающаяся штукатурка или деформация других видов отделки. Реконструкция необходима, когда плита перестаёт выполнять своё главное предназначение – восприятие нагрузки и равномерное её распределение на стены здания.

Конструктивно перекрытие состоит из двух основных элементов: несущих балок или ферм и покрытия в виде досок либо плиты. Основная нагрузка приходится на опоры, которые обычно выполнены из дерева, металла или железобетона. Повредить перекрытия может время – так называемое «физическое старение» материала. Часто причиной разрушения балок и покрытия становится повышенная влажность, из-за которой гниёт древесина, ржавеет металл, охрупчивается бетон. Разрушаются перекрытия и из-за неправильно рассчитанной нагрузки: когда сечение ферм недостаточное, чтобы выдержать определённую массу надстройки.

 

Виды перекрытий, которые могут требовать реконструкции

 

Горизонтальные несущие конструкции могут отличаться в зависимости от места расположения в доме. Так, выделяют следующие типы перекрытий:

• межэтажные;
• чердачные;
• подвальные;
• цокольные.

Самыми мощными и прочными должны быть подвальные балки, ведь они фактически удерживают на себе весь дом и то, что находится внутри (отделка, мебель, техника, люди).

Конструктивно перекрытия бывают двух видов:

1. Балочные, в которых нагрузку воспринимают опоры, а между ними располагается тепло- и звукоизоляционный материал.
2. Безбалочные монолитного или сборного типа, выглядящие как цельная плита.

Основное же отличие перекрытий заключается в материале, из которого они изготовлены.

 

Железобетонные плиты перекрытия из цельного монолита

 

 

Монолитные конструкции считаются самыми долговечными и прочными, они реже других нуждаются в ремонте и восстановлении. Но процесс реконструкции цельнолитых элементов здания представляет определённые сложности. Обычная толщина плиты из армированного бетона – 150-250 мм. Сооружают массив непосредственно на строительной площадке, для чего сначала производят укладку и связывание металлической арматуры, собирают опалубку и заливают бетонный раствор.

У монолитных перекрытий есть весомые плюсы, это:

• самая высокая прочность;
• отсутствие необходимости в грузоподъёмной технике;
• бесшовность;
• возможность перекрытия объектов сложной геометрической формы.

Следует отметить, что и недостатки у железобетонного монолита имеются. Это больший вес перекрытия, долгое застывание бетона и более высокая стоимость.

 

Перекрытия из сборных железобетонных плит

 

 

Бюджетной альтернативой монолиту являются сборные конструкции из пустотелых или литых железобетонных плит. Изготавливаются такие перекрытия в заводских условиях, что существенно сокращает процент брака и несоблюдения технологии заливки/застывания бетона. Монтаж их выполняется с помощью спецтехники: плиты опираются на верхушки стен, а швы и примыкания заделывают цементным раствором или бетоном.

К особенностям сборных перекрытий относят:

• дорогой монтаж, требующий привлечения грузоподъёмных машин и механизмов;
• облегчённая масса, получаемая за счёт наличия пустот в плитах;
• возможность выбора плиты с разной несущей способностью – от 300 до 1600 кг/м²;
• скорость строительства, увеличивающаяся из-за отсутствия необходимости ожидания застывания бетона и набора им прочности.

Готовыми плитами не перекроешь строения нестандартной формы. Зато ремонтировать сборные перекрытия намного проще, чем монолитные, – в случае локального повреждения достаточно просто заменить одну из плит.

 

Деревянные перекрытия

 

 

Деревянные балки обычно используют в частном малоэтажном домостроении. Из-за низкой несущей способности древесины, здесь существуют ограничения по длине пролёта:

• 5 м – для межэтажного перекрытия;
• 6 м – для чердачного.

В зависимости от расчётных нагрузок определяется расстояние между балками – шаг. Обычно для деревянных перекрытий он лежит в пределах 300-600 мм. Часть деревянной конструкции, которая будет опираться на стены, обязательно нужно защитить от намокания. Для гидроизоляции обычно используют рубероид, толь или мастики. Перед монтажом деревянные перекрытия обрабатывают антисептиками и антипиренами (средствами, предотвращающими горение).

Балки из дерева обходятся дешевле других типов перекрытия, а также имеют меньший вес. Но древесина склонна к гниению, поражению короедом, легко воспламеняется – это минусы конструкций, которые можно минимизировать, используя специальные пропитки. А вот несущую способность деревянных балок увеличить не получится – она ограничена.

 

Металлические перекрытия

 

 

Металлические фермы более долговечны и надёжны, чем деревянные. Но, несмотря на это, используют такие перекрытия достаточно редко – обычно в нежилых зданиях и сооружениях. В качестве балки применяют металлопрофиль в виде двутавра или швеллера. Укладываются они по тому же принципу, что и деревянный брус: с опорой на стены и соблюдением определённого шага.

Плюсами металлических перекрытий являются:

• возможность покрытия пролётов длиннее 6 метров;
• пожарная безопасность;
• отсутствие гниения;
• высокая несущая способность.

Редкое использование металлопрофиля объясняется высокой стоимостью материала, его склонностью к коррозии, а также – повышенной теплопроводностью (для предотвращения утечек тепла концы балок нужно изолировать войлоком или другим утеплителем).

 

Виды ремонта перекрытий

 

При обычной нагруженности и в нормальных условиях эксплуатации перекрытия служат достаточно долго. Реконструкция несущих деталей дома может потребоваться из-за возросшей нагрузки на них, например, при замене старого деревянного пола на современную цементную стяжку или ремонте и утяжелении кровли. Причиной преждевременного износа может стать воздействие химических веществ, что иногда встречается в производственных цехах. Существенно сокращает срок службы перекрытия и повышенная влажность.

В зависимости от типа и объёма повреждений несущих конструкций определяется вид их ремонта и восстановления. Любым работам предшествует осмотр и заключение о состоянии перекрытий. Ремонт должен выполняться с учётом проектной документации, чтобы отреставрированные балки имели такую же или большую несущую способность.

 

Ремонт капитальный перекрытий

 

 

В старом жилом фонде («хрущёвках» и «сталинках») достаточно часто в качестве перекрытий использовали деревянные балки. Продолжительность жизни древесины ограничена, поэтому именно такие конструкции чаще всего нуждаются в полной замене. Капитальный ремонт любых перекрытий выполняется при повреждении более 50% их площади.

Реконструкция или замена несущих конструкций должна выполняться только с перерасчётом прочностных характеристик и составлением новой проектной документации. Ошибки в капитальном ремонте могут привести к обрушению всего здания, что особенно опасно во время восстановительных работ в жилом многоэтажном доме.

Капитальный ремонт деревянных перекрытий обычно предполагает их замену на сборные или сборно-монолитные конструкции. Для проведения таких работ требуется грузоподъёмная техника, обязательно используется система подпорок и укреплений. В жилых домах чаще применяют технологию без демонтажа старых конструкций, когда дублирующее перекрытие создаётся над имеющимся – это существенно снижает риск разрушения.

 

Текущий ремонт перекрытий

 

 

Своевременное проведение текущих ремонтов в разы уменьшает вероятность необходимости капитальных вмешательств или полной замены конструкций. Это существенно экономит средства и минимизирует риск разрушения дома. В зависимости от степени износа всего здания текущие ремонты должны выполняться с периодичностью в три-пять лет.

При проведении таких мероприятий проводится визуальная оценка состояния перекрытий. Работы по текущему ремонту могут включать:

• окрашивание металлических балок;
• частичную замену утеплителя;
• замену до 20% площади покрытия, лежащего между несущими конструкциями;
• расшивку швов между плитами и их восстановление;
• заделку выбоин и трещин в железобетонных плитах или монолите;
• дополнительное утепление чердачных перекрытий;
• замену отдельных участков чистового и чернового пола;
• вскрытие и просушку намокающих перекрытий с последующей заменой гидроизоляции;
• герметизацию вводов труб отопления, канализации, водопровода.

В частных домах текущие ремонты можно выполнять самостоятельно – для этого не требуются специальные знания и сложный инструмент.

 

 

Локальный ремонт

 

 

Заниматься локальным ремонтом нужно тогда, когда произошла нештатная ситуация: в доме подтопило полы, произошло нарушение целостности кровли, внезапно изменилась нагрузка на балки, отпала штукатурка. В таких случаях во время осмотра перекрытий выявляют проблемные участки и приступают к их восстановлению. Регламент ремонтных работ будет зависеть от типа повреждения: это может быть бетонирование трещин, удаление ржавчины, замена гидроизоляции на опорах, просушивание утеплителя, окрашивание балок и прочее.

 

 

Ремонт балки перекрытия

 

 

Наиболее частой проблемой с перекрытиями пола или чердака является прогиб несущей балки. Он может возникнуть из-за того, что материал несущей конструкции утратил первоначальную прочность: древесина прогнила, металл разъела коррозия. Не менее частой причиной прогиба считается и увеличение проектной нагрузки, это особенно характерно для старого жилого фонда. Современные строительные технологии предполагают использование тяжёлых материалов для ремонта квартиры: это цементные стяжки, керамогранит, множество бытовой техники – перекрытия «хрущёвок» и «сталинок» не рассчитаны на такую нагрузку.

Самым простым методом восстановления несущей способности балки является её бетонирование. Для этого пол разбирают над повреждённым участком, вокруг балки устанавливают арматуру и заливают это место бетоном. Кроме этого, существует масса других способов ремонта:

• создание «протезов» для деревянных балок;
• установка металлических затяжек и шпренгелей;
• затягивание анкеров;
• приваривание накладок;
• замена подвижного крепления балок жёстким.

Очень часто восстановление несущей способности балки не остаётся незаметным, что портит внешний вид комнаты. Проблема может решаться подвесным потолком.

 

Технология ремонта железобетонных перекрытий

 

В процессе замены разрушенных перекрытий в старых многоэтажных домах очень часто сталкиваются с проблемой несостыковки сборных конструкций с современными типоразмерами. Дело в том, что раньше при установке балок применялся другой шаг, проектные нагрузки были меньшими, со временем нарушилась параллельность стен. Именно для ремонта железобетонных перекрытий изготавливают плиты специальных размеров, отличающихся от тех, что используются при новом строительстве.

Иногда для восстановления несущей способности железобетонного перекрытия достаточно локального ремонта.

 

Ремонт трещин перекрытия

 

 

В бетонных конструкциях существует два типа трещин:

• поверхностные, которые не доходят до металлической арматуры;
• глубокие, в которых разрушен защитный слой бетона и оголена арматура.

При выборе тактики ремонта в первую очередь нужно определить, с каким вариантом трещин предстоит работать. Технология восстановления железобетонной плиты или монолита будет следующей:

1. Участок с ослабленным бетоном необходимо оконтурить – выполнить вокруг него рез алмазным диском с отступом от целого основания не менее чем в 10 мм. Глубина реза определяется размерами трещин и рекомендациями к используемому ремонтному составу.
2. Ослабленный бетон удаляют из ремонтируемой зоны с помощью перфоратора.
3. При наличии коррозии на арматуре бетон разрушают на 20 мм за неё (вглубь).
4. Остатки разрушенного бетона необходимо удалить металлической щёткой или водой под давлением.
5. Корродирующий металл покрывают специальным средством (краской, грунтом, праймером). Если стержень арматуры утратил жёсткость, вокруг него укладывают дополнительные пруты.
6. Бетон напитывают водой, удаляя излишки влаги сжатым воздухом.
7. Вокруг повреждённого участка устанавливают опалубку.
8. Затворяют сухую ремонтную смесь водой. Часть полученного состава делают более жидким и с помощью кисти наносят на повреждённый участок в качестве грунтовки.
9. Ремонтный состав заливают в опалубку.

В течение первых суток бетон обязательно смачивают. После застывания опалубку демонтируют.

 

 

Ремонт швов плит перекрытия

 

 

Одним из этапов восстановления перекрытий является заполнение швов между плитами – рустов. В первую очередь русты необходимо очистить от остатков старого заполнителя. Для ремонта швов используются различные по составу материалы (герметики, уплотнительные жгуты, цементный раствор, эластичные шпаклёвки). Технология проведения работ будет зависеть от размеров рустов:

• швы шириной до 20 мм просто заполняются цементно-песчаным раствором с помощью мастерка;
• если расстояние между плитами превышает 20 мм, то лучше использовать продольное армирование швов перед их заполнением цементным раствором;
• чтобы заполнить большие зазоры и нарастить недостающие фрагменты плиты, можно применить провисающий арматурный каркас, а под швом соорудить опалубку;
• широкие и неглубокие швы заполняют монтажной пеной, которую после высыхания срезают с образованием бороздки (5 мм) и заполняют её эластичной шпаклёвкой;
• широкие и глубокие русты заполняют утеплителем, сверху замазывают герметиком и укладывают армирующую стеклопластиковую сетку.

Для восстановления любых швов между железобетонными плитами перекрытий лучше всего использовать саморасширяющиеся цементы. В этом случае зазор не заполняют на всю глубину – необходимо оставить 5 мм для расширения ремонтного состава.
 

 

Усиление перекрытий

 

 

Усиление железобетонных плит выполняется с целью восстановления их целостности, рабочих характеристик в том числе несущей способности. Того же характера проводятся работы, когда нужно увеличить проектную нагрузку на перекрытия. Технология процесса будет зависеть от того, какие именно плиты использовались для создания перекрытий:

• пустотные;
• ребристые;
• монолитные.

Проще всего выполнить усиление пустотелых плит. Для увеличения их несущей способности обычно применяют установку арматуры в предварительно вскрытые пустоты. Затем полости заполняют бетоном высокопрочной марки. Перед началом ремонта перекрытия обязательно нужно освободить от нагрузки: убрать из комнаты мебель, оборудование.

Для усиления монолитного перекрытия лучше привлечь конструктора, который определит величину будущей нагрузки и её направление. Обычно цельнолитые плиты усиливают снизу, в тех местах, где действуют изгибающие нагрузки. Существует три популярных способа увеличения несущей способности монолитного перекрытия:

1. Через специальные отгибы, приваренные к вскрытой арматуре, к плите крепится металлический пояс, на который набрасывают дополнительное количество бетона (метод торкретирования).
2. На сквозные анкерные болты «садят» металлическую полосу, к которой крепится арматурный пояс. Точно так же методом торкретирования увеличивается толщина плиты.
3. Выполняется наращивание существующей плиты сверху. Для этого устанавливают дополнительную арматуру и заливают её бетоном.

 

Для усиления ребристых плит перекрытия используют метод поддерживающих колонн или установку шпренгельной арматуры. Такая арматура располагается по диагоналям усиливаемой плиты и заливается слоем бетона. Увеличение несущей способности происходит за счёт образования пересекающихся плоскостей – рёбер жёсткости.

Самыми современными способами усиления монолита или ж/б плиты являются:

• применение углеволокна в виде ленты, наклеиваемой на плиту снизу;
• метод Hilti, предполагающий использование специальных стержней и химического состава, вводимого в бетон инъектированием. 

 

Технология ремонта деревянных перекрытий

 

 

Ввиду особенностей древесины в балках из этого материала могут появляться трещины, следы гниения, прогибы. Чтобы не допустить разрушения деревянной конструкции, необходимо выявлять прогибы на ранней стадии, пока они не привели к появлению трещин. Для этого используют метод сравнения соседних балок: его можно выполнить как визуально, так и с помощью натянутой горизонтально лески.

Для выполнения ремонта повреждённой деревянной балки сначала нужно устранить прогиб – выровнять конструкцию. С этой целью используют различные подпорки из бруса или брёвна небольшого сечения. Выровненную балку усиливают дополнительными накладками, изготовленными из бруса и располагающимися с двух концов конструкции. Сечение накладок должно быть таким же или немного меньшим, чем размер самой балки. Соединяют всю конструкцию гвоздями или металлическими шпильками диаметром 12-14 мм.

Когда нужно увеличить несущую способность недеформированной балки, по такому же принципу устанавливают «двойник» – сплошную накладку, концы которой опираются на несущие стены.

 

Усиление перекрытий при реконструкции и восстановлении

 

Стоимость замены перекрытий может составлять до 50% от затрат на реконструкцию всего здания. Поэтому несущие конструкции стараются восстановить, увеличить их прочность без демонтажа и использования новых балок.

Существует несколько способов увеличения проектной несущей способности перекрытий из различных материалов:

1. Разгрузка конструкции, когда тяжёлые смазки и засыпки заменяются более лёгкими современными материалами.
2. Увеличение сечения несущих элементов, выполняемое методами приваривания дополнительных профилей, наращивания слоя бетона или толщины балки, обетонирования существующих конструкций.
3. Перераспределение усилий в перекрытии путём установки дополнительных опор и уменьшения размеров пролёта.
4. Установка предварительно напряжённых балок таврового сечения, между которыми укладываются пустотелые плиты.

 

Цены на работы по ремонту перекрытий домов и зданий

 

Восстановление перекрытий – не та работа, которую можно выполнить самостоятельно, не имея специальных знаний в сфере строительства. Для выполнения ремонта лучше обратиться к специалистам. Примерная стоимость работ указана в таблице:

Наименование работ	Единицы измерения	Цена, руб.
Зачистка деревянных и металлических балок	м.п.	180
Устройство гнёзд для балок	шт.	1200
Сварка, соединение балок	м.п. шва	1300
Грунтовка двутавров, швеллеров	м.п.	250
Усиление существующих металлических балок с заливкой бетона	м²	6000
Восстановление деревянных балок	м²	5500
Устройство нового бетонного перекрытия в старом доме	м²	7000
Локальный ремонт перекрытий методом протезирования деревянных балок	м²	5000

 

Читайте также о гидроизоляции перекрытий в нашей статье:

• Гидроизоляция плит перекрытия: Методы и материалы

 

Заказать профессиональные работы по восстановлению перекрытий

 

Обследование перекрытий и их ремонт должны выполнять компании, имеющие большой опыт. Неумелый демонтаж несущих конструкций может закончиться обрушением части здания. В процессе разгрузки перекрытия важно не допустить «подскока» плиты, который может привести к отрыву пола от перегородок. Чтобы не произошло непредвиденных ситуаций, работы по восстановлению перекрытий лучше заказать в «Специализированном строительном объединении», сотрудники которого отлично знакомы с технологией любого ремонта.