Реконструкция подвала и его капитальный ремонт под ключ с учётом гидроизоляции и других важных нюансов

Зачастую именно подвал, для которого характерна повышенная влажность и локальные протечки, служит источником повреждений фундамента, стен, плиты перекрытия первого этажа и других элементов здания. В данной статье речь пойдёт о том, как и когда целесообразно проводить реконструкцию и ремонт подвального помещения. 

Определения целей реконструкции и ремонта

Многие факторы могут служить индикатором того, что в подвале надо делать ремонт или реконструкцию. Вот некоторые из таких индикаторов:

• Повышенная влажность. Главная проблема всех подвальных помещений, с которой и начинается их разрушение это существенное повышение влажности. Данное явление может возникать из-за проникновения воды или влаги снаружи, а также из-за образования конденсата на холодных стенах внутри подвала. Повышенная влажность способна не только негативно влиять на состояние пола, стен и потолка подвала, но и становиться благоприятной средой для развития плесени, грибка и болезнетворных микроорганизмов. Воздух в таком помещении, как правило, непригоден для дыхания, а испарения, поступающие из подвала, могут негативно сказаться на здоровье жильцов дома.
• Протечки. Как правило, если гидроизоляция с внешней стороны подвала отсутствует или повреждена, то в помещение попадает вода, которая не даёт его владельцу возможности качественно эксплуатировать помещение и приводит к разрушению бетонных или кирпичных конструкций стен, фундамента и пола. Со временем под негативным воздействием воды эти элементы могут разрушиться, а в конструктиве могут образоваться трещины.
• Трещины. Наличие трещин в различных местах в подвале это прямой индикатор того, что помещению требуется срочная реконструкция. При наличии трещин в стене, фундаменте или плите перекрытия, мероприятия по ремонту обязательно должны включать в себя герметизацию трещин и устранения причин их возникновения, например, гидроизоляцию или усиление конструкции.
• Последствия повышенной влажности — это возникновение застоя воды, который также может провоцироваться недостаточной защищённостью подвала от грунтовых вод. В таких случаях появляются проблемы с коммуникациями, расположенными в подвале, начинается активное размножение насекомых, предпочитающих влажную среду обитания, и при этом из подвала постоянно выделяются неприятные запахи. На самом деле накопление конденсата и активность грунтовых вод не единственные причины проблем.
• Желание сделать ремонт в подвальном помещении. Ещё одна причина капитальной реконструкции — это желание владельца помещения изменить его облик или сделать его пригодным для проживания или размещения в нём торговых или офисных помещений.

На состояние подвала здания способны негативно повлиять следующие факторы:

• Некачественная вентиляция помещения;
• Неграмотно установленная гидроизоляция;
• Трещины в стенах и фундаменте дома;
• Аварии коммуникаций частного или многоквартирного дома, расположенных в подвале.
• Разрушения бетона или кирпича
• Проблемы с протечками воды

В зависимости от причин и степени повреждения подвала делают выбор в пользу того или иного вида реконструкции или ремонта, среди которых на сегодняшний день известны текущие, косметические, частичные и капитальные работы. Во избежание дальнейшего разрушения подвального помещения и возникновения прямой угрозы жизням жильцов дома работы по реконструкции объекта следует начинать как можно раньше. Как же определить, какой вид ремонта целесообразен в конкретном случае?

Виды ремонта подвального помещения

1. Текущий ремонт подразумевает регулярные осмотры подвала командой специалистов. Такой вид работ наиболее эффективен, поскольку все повреждения помещения (в случае их обнаружения) сразу же устраняются. Речь идёт о таких незначительных дефектах, как щели в плитах стен и фундамента, мелкие протечки, промокание утеплителя, повреждение отмостки, нестабильность коммуникаций и не только. Если проводить текущий ремонт подвала регулярно, то помещение сможет выполнять свои задачи на высоком уровне в течение нескольких десятков лет.
2. Косметический ремонт предполагает в первую очередь работу с декоративной составляющей подвала. Например, подвальные помещения в частном доме регулярно штукатурятся, а на стены в 2-3 слоя наносится побелка, состоящая из мела и извести. Такие работы позволяют не только вернуть подвалу приятный внешний вид, но и надёжно защитить его от грибка, плесени и болезнетворных бактерий. Оптимальное время для проведения косметического ремонта — это весна или лето, в зависимости от того, для каких целей используется подвал. Для дополнительной защиты стены помещения нередко покрывают краской на основе масел и полимерных веществ. При условии наличия хорошей вентиляции и гидроизоляции такой подвал способен прослужить довольно долго.
3. Частичный ремонт. Зачастую причиной повреждения помещения становится одна или несколько проблем. В таких случаях правильнее всего провести частичный ремонт, направленный, например, на восстановление системы вентиляции или на ликвидацию последствий аварии коммуникаций. Частичный ремонт, как правило, сопровождается дополнительными восстановительными работами. При аварии, связанной с прорывом труб водоснабжения, проводится как восстановление целостности повреждённой трубы, так и откачивание воды и просушка подвального помещения. Частичная реконструкция считается наиболее распространённым типом работ и в большинстве случаев позволяет решить все возникшие проблемы.
4. Капитальный ремонт. В случае капитального ремонта же речь идёт практически о полной реконструкции подвала. Помещение полностью избавляется от повышенной влажности, а также от её причин и последствий. Проводится обновление вентиляционной системы, коммуникаций, внутренней и внешней гидроизоляции, утеплителя и других элементов подвального помещения. Иногда при капитальном ремонте в старых зданиях, выполняются мероприятия по усилению фундамента и дополнительному укреплению плиты перекрытия. Если говорить о частном доме, то в большинстве случаев капитальные работы также включают в себя косметическую реконструкцию подвала и, вполне вероятно, его перепланировку.

Сделать ремонт в подвале: На что стоит обратить внимание при ремонте подвальных помещений?

Ремонтные работы в подвале следует начинать с избавления от лишней влаги и жидкости, имеющееся в помещении, а также с просушки рабочего пространства. Затем на предмет повреждений обследуются все элементы подвала, поскольку это поможет определить истинную причину возникновения повышенной влажности или протечек. Помимо этого, крайне важно подробно изучить состояние грунтовых вод на территории, перспективу затопления подвального помещения, а также особенности установленной дренажной системы.

Если для подвального помещения характерна обширная площадь, то правильнее всего будет обустроить вентиляционную систему приточно-вытяжного типа, причём её монтаж обязательно осуществляется с использованием специального оборудования. В большинстве случаев ремонтные работы по восстановлению целостности подвала и его элементов лучше всего доверить профессионалам.

Ремонт гидроизоляции подвала

Реконструкция гидроизоляции подвального помещения включает в себя несколько этапов. Процесс начинается, как и было сказано выше, с определения уровня грунтовых вод и перспектив затопления подвала, а также с тщательного обследования пространства. На данной стадии крайне важно изучить каждый сантиметр подвала и всех его элементов и найти все повреждения, присутствующие в настоящее время. Также следует определить места протечек и участки, на которых появились трещины. Особенное внимание всегда уделяется холодным швам, швам между блоками, участкам плесени и грибка и соединениям между полом, стенами и потолком. Все дефекты, даже самые мелкие, должны быть помечены и впоследствии качественно проработаны.

Если в подвальном помещении успела накопиться вода, то её необходимо откачать. Без выполнения данного процесса не разрешается приступать к реконструкции гидроизоляции. Затем рабочие поверхности очищаются от пыли и всевозможных загрязнений. Также со стен, пола и потолка снимаются облицовочные и штукатурные материалы. По завершении очистки поверхностей подвал должен состоять только из бетонных, кирпичных или иных первоначальных оснований. Некачественная очистка подвала спровоцирует низкий уровень установленной гидроизоляции.

Все присутствующие на поверхностях трещины расширяются, очищаются от пыли, а затем заделываются. Также обязательным этапом является нанесение грунтовки, которая поможет увеличить степень сцепления гидроизоляции с основанием. Помимо этого, грунтование позволяет укрепить стены подвала. Перед выполнением следующих этапов следует дождаться полного высыхания грунтовки. На следующем этапе осуществляется выбор и непосредственная установка гидроизоляционных материалов. Для гидрофобной обработки подвалов изнутри чаще всего применяются инъекционные методы гидроизоляции или составы, способные выдерживать отрицательное давление воды.

Подробнее о ремонте различных швов и трещин в подвале вы можете прочитать в статьях:

• Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях
• Трещины в фундаменте дома: Причины возникновения и методы их ремонта
• Герметизация и гидроизоляция швов – бетонных, холодных и деформационных 

Подробнее о методах ремонта гидроизоляции подвала можно прочитать в следующих статьях:

• Ремонт гидроизоляции
• Устранение протечек подвала раз и навсегда

Ремонт стен подвала

Стены подвала здания способны разрушаться под воздействием повышенной влажности, воды или агрессивной среды (соли и минералы в грунте и воде). Особенно ярко этот процесс выражен тогда, когда стены подвала не защищены гидроизоляцией снаружи здания или частного дома. В таком случае велика вероятность того, что стены напитают влагу или воду, которая в холодное время года, начинает замерзать в толще стены и расширяться, а в тёплое оттаивать, образуя в толще стены микротрещины, поры и капилляры. Поэтому при обнаружении дефектов в виде влажных пятен, высолов, солёных отложений, протечек, трещин и других проблем, с реконструкцией стен подвала тянуть не стоит. Ремонт необходимо начинать сразу же по обнаружению первых повреждений стен. Более того, специалисты нередко указывают на то, что частичный ремонт подвала в таких ситуациях нецелесообразен, так как если не выполнить капитальный ремонт, то дальнейшее разрушение в неповреждённых участках это лишь вопрос времени.

При отсутствии должного опыта по проведению ремонтных работ в подвалах лучше заказать реконструкцию стен подвала под ключ в строительной компании. Профессионалы обеспечат не только качественный ремонт, но и сохранность фундамента здания, с которым зачастую связаны стены подвального помещения.

Подробнее о гидроизоляции фундамента и стен подвала можно прочитать в следующих статьях:

• Устройство гидроизоляции фундамента: Методы, материалы, цены и рекомендации специалистов
• Гидроизоляция ленточного фундамента: Технология и материалы
• Гидроизоляция блоков фундамента и стен
• Горизонтальная гидроизоляция фундамента: Технология устройства и нужные для этого материалы
• Вертикальная гидроизоляция: материалы и методы её устройства
• Гидроизоляция стен подвала и дома снаружи и изнутри – Методы, материалы, цены и технология
• Гидроизоляция кирпича и кирпичной кладки

Ремонт потолка в подвале

Когда проводятся мероприятия по реконструкции подвального помещения, нередко бывают ситуации, когда потолок этого помещения требует не просто нанесения штукатурки и покраски, а таких действий, как гидроизоляция, ремонт трещин или усиление конструкции потолка, а точнее, плиты перекрытия.

Ремонт трещин на потолке:

При выявлении трещин трещину необходимо расшить, далее в штробу послойно уплотняется ремонтный состав. Если трещина серьёзная, то рекомендуется помимо поверхностного ремонта, выполнить мероприятия по инъектированию в толщу бетона в зоне расположения трещины, так чтобы инъекционная смола заполнила все пустоты, капилляры и поры внутри самого бетона.

Усиление потолка:

Если при проведении реконструкции есть подозрения или заключения экспертизы о том, что трещины на потолке являются сквозными или динамичными, есть проблемы с несущей способностью балок или стен фундамента, то в таком случае необходимо помимо всех остальных ремонтных мероприятий произвести усиление потолка при помощи специально установленных швеллеров, двутавров и опор.

Гидроизоляция потолка:

Если по какой-то причине потолок в подвале протекает, то необходимо выполнить комплекс работ, связанных с его защитой от воды. Такие мероприятия рекомендуется делать с внешней стороны плиты перекрытия, чтобы решить корень проблемы с воздействием воды на основание. Если с внешней стороны доступа нет, то на потолок наносится специальная минерально-акриловая гидроизоляция, которая может выдерживать негативное давление воды снаружи внутрь. Если ситуация с протечками серьёзная, то помимо нанесения гидроизоляции, тело бетонной конструкции необходимо проинъектировать.

Подробнее о гидроизоляции потолка можно прочитать в следующих статьях:

• Гидроизоляция потолка: Виды материалов и технология их нанесения
• Гидроизоляция плит перекрытия: Методы и материалы

гидроизоляция потолка подвала

Ремонт пола в подвале

Особенности реконструкции пола в подвале определяются тем, из какого материала он изготовлен. Рассмотрим технологию ремонта пола на примере бетонного покрытия. Индикаторами того, что пол нуждается в реконструкции, могут стать участки, на которых бетон отслаивается или крошится, трещины различной ширины и глубины, а также выбоины и другие дефекты поверхности. Среди причин повреждения пола — коррозионное повреждение арматуры, пучение грунта, слишком сильные механические нагрузки и не только. Какие же этапы включает в себя ремонт пола в подвале под ключ?

Реконструкция пола может быть как частичной, так и полной. Полный демонтаж старого покрытия актуален в тех случаях, когда на нём наблюдаются серьёзные повреждения. Частичный ремонт же подходит для устранения отдельных дефектов. В любом случае работа начинается с отбивания повреждённых участков бетона и зачистки поверхности. Трещины, ширина которых превышает 2 мм, пропиливаются на 5-6 см в глубину и на 2-3 см в ширину. Полученное углубление треугольной формы очищают при помощи пылесоса, обрабатывают грунтовкой и заполняют специализированным составом. Вся поверхность пола обязательно очищается от грязи, жировых и масляных пятен и краски. После очищения проводится выравнивание поверхности при помощи шпаклёвки, а также шлифовальной машины и другого оборудования.

По завершении подготовительного этапа производится укладка на пол гидроизоляционного материала. Чаще всего применяются составы рулонного типа, укладываемые с соблюдением нахлёста, составляющего 10-15 см. После гидроизоляции укладывается и выравнивается слой керамзита, армирующая сетка, фрагменты которой соединяются с помощью проволоки, а также стяжка. Уровень стяжки можно контролировать при помощи специальных маркеров. 

Бетонирование пола следует начинать от дальней стенки. От маркеров необходимо избавиться сразу после того, как бетон схватится, а образовавшиеся отверстия нужно заделать бетонным раствором. Поверх бетона можно нанести гидрофобную пропитку и краску на акриловой основе. Нередко владельцы частных домов покрывают бетонную поверхность линолеумом.

Подробнее о ремонте и гидроизоляции пола подвала, можно прочитать в статье – «Гидроизоляция пола подвала дома: Методы, технологии устройства и материалы».

ремонт пола подвала

Цены на ремонт подвала

Ниже представлен прайс-лист, в котором указаны цены на работы по реконструкции подвала под ключ. Для получения точной стоимости ремонта или цены на отдельный вид работ, необходимо обратиться в наш сметный отдел по адресу электронной почты info@construction-engineer.ru или по телефону, указанному в контактах.

*Указанные выше цены, могут измениться в зависимости от объёма работ и их сложности.

Особенности ремонта подвала в многоквартирном доме

Реконструкция подвального помещения в многоквартирном здании — очень ответственный процесс, участие в котором, так или иначе, принимают все жильцы дома. Работа начинается с определения слабых участков, нуждающихся в ремонте.

Ремонт в подвале многоквартирного дома, может быть связан с такими проблемами как:

• Необходимостью усиления фундамента и плиты перекрытия;
• Наличие трещин;
• Разрушенные участки бетона, кирпича или блоков ФБС;
• Протечки воды в подвал или наличие влажных пятен;
• Грибок и плесень в подвале многоквартирного дома;
• Проблема с трубами и коммуникациями;

Коммуникации, расположенные в подвале, может понадобиться демонтировать и установить в более подходящем месте. Для подвалов многоквартирных домов также крайне важно, чтобы в них отсутствовали химические вещества, опасные для жизни и здоровья людей. Для этой цели осуществляется герметизация всех швов и соединений.

Особенности ремонта в административном здании

Капитальный ремонт подвала в административном здании направлен на восстановление технических и потребительских характеристик помещения, утерянных в процессе его эксплуатации. Ремонт подвального помещения под ключ включает в себя такие процессы, как демонтаж пола, стен и потолка, замена вентиляционной системы, усиления плиты перекрытия, установка перегородок, устранение неприятных явлений, характерных для подвалов (повышенной влажности, плесени, грибка и так далее), и некоторые другие моменты.

Капитальный ремонт подвала административного здания занимает гораздо больше времени, чем другие виды ремонтных работ, поэтому специалисты рекомендуют периодически заказывать текущие восстановительные работы, которые не позволят «запустить» состояние подвального помещения. Это связано с тем, что при своевременном обнаружении и устранении повреждений можно избежать серьёзных затрат на проведение более масштабной реконструкции.

Особенности ремонта подвала в частном доме

При ремонте частного дома необходимо обратить внимание на целостность гидроизоляции, стен, пола и потолка помещения. В некоторых случаях может потребоваться замена теплоизоляции и гидроизоляции подвала. В подвале должна исправно работать канализация, электричество, все проложенные коммуникации. Нередко владельцы частных домов предпочитают украшать подвальные помещения вне зависимости от того, для чего они используются.

Стены можно покрасить или покрыть обоями, а пол и потолок оформить при помощи высококачественных материалов. Зачастую оптимальным вариантом для обустройства пола становится линолеум. Для создания приятного освещения применяются лампы, обеспечивающие регулярное поступление тёплого дневного света. Полы и потолки также оформляются плинтусами, для которых на этапе монтажа поверхностей оставляются специальные зазоры. Однако наиболее важным этапом ремонта подвала является его надёжная защита от влажности и воды, для которой не следует жалеть ни временных, ни финансовых ресурсов.

Примеры работ по реконструкции и ремонта подвала