Реконструкция кровли большого здания или же крыши частного дома — процесс, без которого сложно представить эксплуатацию данной конструкции. Работы по реконструкции включают в себя процесс обновления крыши, изменение структуры кровельного покрытия или элементов кровельного «пирога», причём это изменение может быть как частичным, так и полным. В отличие от капитального ремонта, также подразумевающего замену составных частей крыши, поверхностная реконструкция предназначена для её структурного обновления и улучшения характеристик крыши для дальнейшей эксплуатации. В данной статье будут рассмотрены основные особенности реконструкции кровли, а также правила составления проектов и проведения работ.

 

Когда и зачем нужна реконструкция крыши

К выполнению работ связанных с реконструкции различных видов кровли, как правило, приводят следующие обстоятельства:

  1. Протечки. Из-за нарушений в гидроизоляции, установленной в кровельном пироге, в помещения находящиеся под участком кровли начинает попадать вода и влага, которая разрушает отделочные элементы, и способна навредить имуществу в доме или здании. Помимо вреда отделке, протечки также могут привести к отсутствию возможности комфортно работать в административном здании или жить в частном доме, уже не говоря о том, что постоянная влага способствует росту опасной для здоровья плесени и грибка.
  2. Трещины, отверстия и повреждения финишного покрытия кровли. Различные изъяны в кровельном покрытии могут привести к ухудшению эффективности работы всех элементов кровельного пирога, таких как гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция.
  3. Прогнившие несущие балки и обрешётка. При нарушении защитного слоя, внутренние несущие элементы кровли, могу со временем прогнить, что может привести к обрушению кровли. Если при визуальном осмотре, обнаружены прогнившие элементы несущих кровельных балок или стропил, то это знак для проведения срочной капитальной реконструкции крыши или замене отдельных прогнивших элементов.
  4. Нарушение теплоизоляционного покрытия. При отсутствии или нарушении в слое теплоизоляции, в доме из-за перепада температур (например, зимой дома тепло, а на улице холодно), может образовываться конденсат, а затем плесень и грибок. Как правило, что в плоской кровле, что в скатной, слой теплоизоляции находится внутри кровельного пирога и для его замены кровлю придётся реконструировать.
  5. Изменение строения крыши. Иногда реконструкция крыши же включает в себя более основательные работы по улучшению строения крыши. Например, может быть обновлён скат кровли, её внешний облик.
  6. Устройство чердака. Кровля может быть полностью перестроена для того, чтобы под крышей можно было обустроить мансардное помещение.
  7. Если говорить о других причинах, то можно выделить такие моменты, как желание установить мансардные окна или световые тоннели в тех местах, в которых они не предусмотрены по проекту, обустроить слуховые окна или иные дополнительные элементы крыши, кардинально изменить тип, форму или строение крыши, удлинить скаты, увеличить углы их наклона, провести монтаж подкровельной вентиляционной системы и не только.
  8. Безопасность. В некоторых случаях желание обезопасить крышу частного или многоквартирного дома становится острой необходимостью. Например, установка снегозадержателей позволит сохранить целостность конструкции в холодное время года, а подъём конька в целях увеличения угла наклона скатов обеспечит гораздо более простое и быстрое отведение воды с крыши. Фиксация на крыше лестниц, переходных мостиков карнизных планок, кровельных узлов, внутренней или наружной водосточной системы и других конструкций, призванных обезопасить эксплуатацию крыши, также является типичным примером поводов для проведения реконструкции, оказывающей положительное влияние на состояние крыши.
  9. Износ кровельного покрытия. Если более 40% от общей площади кровельного покрытия пришло в негодность, необходимо заказать в строительной компании капитальный ремонт, в рамках которого может быть произведено полное обновление крыши, включающее восстановление всех элементов кровельного «пирога». 

 

 

 

Особенности реконструкция кровли здания

Когда мы говорим о зданиях, то тут речь идёт о следующем типе строений:

  • Бизнес-центры
  • Торговые центры
  • Административные здания
  • Складские комплексы

 

Реконструкция крыши здания административного, промышленного или иного назначения проводится только в тех случаях, когда её причины можно считать достаточно вескими. Например, вода, скапливающаяся на поверхности крыши из-за отсутствия системы водоотведения или недостаточного наклона конструкции, из года в год негативно влияет на состояние крыши и провоцирует необходимость регулярной организации локального ремонта. В таком случае правильнее всего будет провести реконструкцию крыши и, если, не навсегда, то на длительное время избавиться от надоевшей проблемы.

Доверять работы по реконструкции крыши здания необходимо только профессионалам, неоднократно занимавшимся строительством в данной сфере. Дело в том, что реконструкция таких крыш предполагает использование специального оборудования и навыков, уже не говоря об очень бережном отношении к материалам, которые могут понадобиться для повторного использования. Также важно понимать, что реконструкция крыши здания обойдётся довольно дорого, а на проведение работ может уйти несколько месяцев, поэтому эту работу лучше всего доверить специалистам в данной сфере, иначе можно потратить очень много денег и времени и не получить абсолютно никакого результата.

 

 

Особенности реконструкция крыши частного дома

 

В случае если речь заходит о частном доме необходимо чётко определиться с целями реконструкции и со всеми этапами, которые она будет в себя включать. Вполне возможно, что работы получится провести без полного демонтажа всех элементов кровельного «пирога». Внимательный осмотр крыши на предмет того, что следует демонтировать и заменить, а что можно оставить как есть, позволит существенно сэкономить на проведении работ. При этом важно учитывать все правила и нормативные документы, в соответствии с которыми сегодня возводятся частные дома.

Например, любая крыша обязательно снабжается вентиляционной системой, позволяющей существенно увеличить срок эксплуатации кровли.

Обустройство вентиляционного зазора между слоем теплоизоляционного материала и кровельным покрытием позволит обеспечить естественное движение воздушных масс в направлении от карниза к коньку крыши. При этом важно, чтобы зазор присутствовал на всей плоскости ската крыши. Если правильно организовать холодный чердак, то реконструкция крыши, направленная на превращение холодного помещения в утеплённую мансарду, обойдётся хозяевам частного дома не слишком дорого, а сам процесс удастся завершить в короткие сроки. 

Проверенные строительные компании выполняют все этапы работ по реконструкции крыши частного дома, в том числе обследование кровли, составление проекта, сам процесс реконструкции, а также юридическое сопровождение последующего ввода крыши в эксплуатацию. Никто не говорит, что с такой работой нельзя справиться самостоятельно, однако данный процесс отнимет чрезвычайно много времени. К тому же без высшего образования в строительной сфере окажется крайне сложно учесть все градостроительные, инженерные, планировочные, санитарно-эпидемиологические и иные требования к строительству крыши частного дома.

 

Особенности реконструкция крыши многоквартирного дома

 

Что же касается многоквартирного дома, то в данном случае с необходимостью проводить реконструкцию крыши должна быть согласна большая часть жильцов дома. Чаще всего такие проблемы, как щели, протечки, сырость и не только, обнаруживают жильцы квартир, расположенных на самых высоких этажах здания. Причём локальный или даже капитальный ремонт позволяет решить проблему далеко не всегда. В таких случаях организовываются работы по реконструкции крыши, причём выполнять их должна только проверенная строительная компания. 

Наиболее распространённой проблемой кровли многоквартирного дома считается низкое качество гидроизоляции. Данный элемент кровельного «пирога», разрушаясь, пропускает жидкость к бетонному основанию здания, из-за чего в материале образуются микротрещины и иные повреждения. Зимой накопившаяся в бетоне влага замерзает и провоцирует непосредственное разрушение бетона, разобраться с которым может быть крайне сложно. Поэтому реконструкция крыши с целью замены гидроизоляционного материала или же укладки дополнительных плит основания должна проводиться сразу после обнаружения протечек.

Перед тем как принимать решение о реконструкции кровли, рекомендуется заказать обследование крыши в исполнении профессионалов. Специалисты смогут определить, насколько актуальна реконструкция в конкретной ситуации, и что именно нужно будет изменить. Осмотр включает в себя анализ состояния стропильной системы, обрешётки, гидро-, тепло- и пароизоляции (при наличии), а также кровельного покрытия и всех мест примыкания горизонтальных элементов крыши к вертикальным. Лучше всего проводить осмотр крыши многоквартирного дома весной, чтобы на протяжении лета и осени успеть разобраться со всеми имеющимися проблемами.

Когда речь идёт о необходимости в реконструкции кровли много квартирного дома, нередко бывают ситуации, когда управляющая компания или ТСЖ отказываются выделять общие деньги на реконструкцию, так как проблема актуальна не для всех жильцов дома. Ещё одна особенность таких домов, это то что для ремонта могут привлекаться неспециализированные компании или использоваться материалы низкого качества. В таких случаях рекомендуется не ждать, пока произойдёт обрушение кровли или затопление квартиры, а самостоятельно нанять специализированную компанию, которая проведёт необходимый локальный или капитальный ремонт в зоне кровли находящемся над проблемной квартирой.

 

 

Нормативная документация

 

Технология и этапы реконструкции кровли

 

Реконструкция крыши здания, вне зависимости от его назначения, включает в себя несколько обязательных этапов. Рассмотрим их поподробнее.

  1. На первом этапе проводится экспертиза, предназначенная для диагностики повреждений несущих элементов крыши. Состояние этих элементов определяет объём работ по реконструкции. В некоторых случаях обновление крыши включает в себя замену несущих конструкций на более подходящие варианты. Начальный этап работы также подразумевает осмотр и других элементов крыши, в том числе гидро-, тепло- и пароизоляции, если таковые имеются.
  2. Затем составляется техническое задание, в котором должны быть в свободной форме описаны нюансы реконструкции крыши. Выполнение данного этапа необязательно, однако грамотно и подробно сформулированное задание заметно облегчит коммуникацию между владельцами или жильцами дома и составителем проекта. Следовательно, и проект будет сформирован более качественно. В некоторых случаях данный этап заменяют беседой с проектировщиком «тет-а-тет».
  3. После этого готовится подробный проект реконструкции кровли. О том, как правильно это сделать и какие моменты необходимо учесть, будет рассказано немного позже. Как правило, выполнением данной работы занимается инженер или архитектор. Чем сложнее работы по реконструкции крыши, тем выше должна быть квалификация специалиста, занимающегося составлением проекта.
  4. За составлением проекта следует его утверждение в официальной инстанции и получение соответствующей документации (актуально для больших городских проектов). Данный этап может продлиться несколько месяцев, поэтому его осуществление рекомендуется отложить на зиму, непригодную для проведения работ по реконструкции.
  5. Разобравшись со всеми документальными моментами, можно приступать к демонтажу старой крыши. Длительность и сложность данного процесса определяется степенью демонтажа, площадью крыши, установленными на ней материалами и некоторыми другими моментами. На демонтаж крыши следует отводить не менее одной недели.
  6. После демонтажа существующей крыши осуществляются возведение новой конструкции. При устройстве скатных кровель идёт установка элементов стропильной системы и других элементов каркаса. Для плоской кровли, как правило, устройство каркаса не требуется.
  7. Работы по монтажу всех элементов кровельного пирога, таких как гидроизоляция, теплоизоляция, пароизоляция и других материалов.
  8. Один из последних этапов включает в себя монтаж кровельного покрытия, для скатных кровель, это различные покрытия, такие как металлочерепица, гибкая черепица, керамическая черепица, фальцевые листы и другие покрытия. Для плоских сооружений в виде финиша может быть использован гидроизоляционный материал, тротуарная плитка, полиуретановое покрытие или даже так называемая зелёная кровля.
  9. Последний этап — введение новой крыши в эксплуатацию — должен проводиться под контролем строительной компании, которая осуществляла реконструкцию. На работу профессионалов действует гарантия, которая вступит в силу при возникновении проблем. Такой характер организации работ позволит избежать неприятных ситуаций.

 

Реконструкция скатной кровли

Процесс реконструкции скатной кровли можно считать более трудоёмким, чем работу с плоскими конструкциями, и, как правило, он отличается тем, что в скатных сооружениях присутствует стропильная система, которую необходимо заменить или реконструировать частично, например, если некоторые стропила прогнили или пришли в негодность и угрожают целостности и устойчивости всей конструкции.

Проблемы, возникающие со скатными крышами различного типа, во многом схожи. Например, появляется необходимость перестроить холодное чердачное помещение в утеплённую мансарду, или же конёк крыши требуется поднять для обеспечения большего угла наклона скатов. 

К проведению работ по реконструкции скатной кровли может привести постановка ряда закономерных целей. Если владелец частного дома планирует увеличить или, наоборот, уменьшить площадь крыши или же повлиять на объём подкровельного пространства, то необходимо проводить основательную реконструкцию, затрагивающую стены и перегородки. В некоторых случаях ввиду различных ошибок скатная крыша перестаёт соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам. Тогда реконструкция позволит избавиться от возникших проблем и предотвратить их повторное появление в будущем.

Иногда к крыше дома решают пристроить небольшую конструкцию, например, кухню или гараж, причём такая конструкция станет продолжением крыши частного дома. Реконструкция в данном случае подразумевает строительство нового участка крыши. Не менее распространённым решением считается и монтаж мансардных окон, призванный обеспечить лучшую освещённость мансардного помещения. Также на крыше дома может быть установлена дверь или балкон, причём последняя пристройка предполагает воздействие на крышу дополнительной нагрузки.

При желании скатную конструкцию можно получить из плоской крыши, просто перестроив последнюю. В большинстве случаев разрушать имеющуюся крышу необязательно, новый каркас вполне можно установить поверх неё. В роли стропил смогут выступить профильные фермы (в приоритете — фермы из оцинкованной стали), которые сразу после установки можно покрывать кровельным материалом. Сталь, покрытая тонким слоем цинка, обладает такими ценными свойствами, как пожаростойкость, надёжность, долговечность и устойчивость к влаге.

Реконструкция скатной кровли несёт в себе много подводных камней, поэтому при планировании работ необходимо обращаться к профессионалам. С составлением проекта и с выполнением работ справятся представители проверенной строительной компании. При необходимости они даже смогут провести реконструкцию в самые короткие сроки.

Дополнительную информацию о скатных кровлях вы можете почитать в следующих статьях:

 

Реконструкция плоской кровли

Необходимость реконструкции плоской кровли зачастую обуславливают такие моменты, как значительная степень износа кровельного покрытия или элементов кровельного «пирога», ошибки при установке или эксплуатации крыши, приводящие к негативным последствиям, длительное отсутствие ремонта, в том числе текущего.

Реконструкция плоской кровли, как правило, включает несколько важных моментов, о которых точно не стоит забывать:

  • Уклон. В первую очередь необходима организация правильных уклонов, по которым будет отводиться жидкость, попадающая на крышу. Как правило, значение угла наклона для плоских крыш варьируется в пределах от 1 до 4 градусов. Наиболее простым вариантом создания необходимого уклона является монтаж стяжки с уклоном или клиновидных плит теплоизоляционного материала, обеспечивающий уклон крыши в 1,5%. Такого значения вполне достаточно для своевременного отвода воды и, соответственно, защиты всех материалов крыши.
  • Вентиляция. Как уже было сказано, установка вентиляционного зазора обеспечивает регулярное проветривание подкровельного пространства, избавляет крышу от лишней «внутренней» влаги и тем самым обеспечивает нормальное состояние всех элементов конструкции.
  • Теплоизоляция. Для утепления плоской конструкции понадобится проводить демонтаж всех элементов кровельного «пирога». Если же крыша ранее была утеплена, то вполне можно обойтись «малой кровью», заменив только часть утеплителя.
  • Гидроизоляционный слой. Один из самых важных элементов плоской кровли, о которых при реконструкции, надо позаботиться в первую очередь. Именно этот элемент защищает здание или частный дом от проникновения и воздействия воды.

 

Дополнительную информацию о плоских кровлях и их защите от воды вы можете почитать в следующих статьях:

 

Дополнительная информация на тему реконструкции крыши и её элементов

Дополнительную информацию о реконструкции вы можете прочитать в следующих статьях:

 

Проект реконструкции кровли

 

Поскольку реконструкция кровли подразумевает обновление крыши, перед началом работ необходимо составить полный и подробный проект реконструкции. Как правило, такую услугу предоставляют все строительные компании, специализирующиеся на работе с кровельными конструкциями. Какие же составные части включает в себя рассматриваемый проект, и в чём состоят его основные особенности?

Вне зависимости от того, что именно представляет собой процесс реконструкции конкретной крыши, проект проведения работ включает в себя:

  • Расчёт всех элементов крыши, 
  • технологии монтажа, различные для материалов разных типов, 
  • технологии защиты всех элементов кровельного «пирога» от негативного воздействия факторов внешней среды, 
  • план дальнейшей эксплуатации кровли,
  • примерная стоимость работ и материалов, которые для них необходимы, 
  • чертежи всех важных элементов (общий план крыши, разрез кровельного «пирога», схемы кровельных узлов и так далее).

Грамотно составленный проект реконструкции кровли обязательно включает в себя описание и чертежи всех структурно важных элементов, таких как свесы, ендовы, примыкания к парапету, места соединения крыши со стенами, мауэрлаты, конёк крыши и не только. Сметная часть проекта предполагает расчёт требуемого объёма работ и цен, необходимых для проведения реконструкции крыши.

Стоимость составления проекта зависит от таких факторов, как площадь объекта, сроки разработки документации, особенности и нюансы проведения работ, предпочтительный тип материалов и некоторые другие моменты. Хорошие строительные компании предлагают своим клиентам грамотный проект реконструкции, рабочий проект кровли, а также проектирование кровли в виде эскизов по приемлемой цене. И всё это осуществляется в самые короткие сроки, сразу после заключения договора и составления подробного технического задания. Более того, для квалифицированных специалистов не станет проблемой желание клиента обустроить крышу по уникальным параметрам (форма, конфигурация).

 

 

Стоимость работ по реконструкции крыши

 

Наименование работ Ед.Изм. Цена в рублях
Конструктив
скатной кровли

Демонтажные работы
Демонтаж кровельного покрытия м2 от 150
Демонтаж обрешетки м2 от 300
Демонтаж стропильной системы м2 от 250
Демонтаж теплоизоляции
м2 от 250
Демонтаж гидроизоляции м2 от 50
Демонтаж конька м.п. от 400
Работы по устройству отдельных элементов скатной кровли 
Устройство стропильной системы м2 от 600
Монтаж обрешетки м2 от 350
Монтаж контробрешётки м2 от 350
Монтаж ендов м.п. от 400
Устройство обрешетки с яндовой м2 от 1800
Устройство контробрешетки с яндовой м2 от 1800
Монтаж подоконников м.п. от 1900
Устройства Мауэрлата (опора для стропил) м2 от 900
Устройство дымохода шт. от 5000
Установка мансардного окна шт. от 8000
Работы по монтажу элементов кровельного пирога
Монтаж пароизоляции м2 от 50
Установка гидроизоляционной мембраны м2 от 600
Монтаж теплоизоляции м2 от 200
Монтаж сетки продыха м.п. от 600
Установка торцевого карниза м.п. от 2900
Обклейка дымовой шахты гофрированным гидроизоляционным манжетом м.п. от 1900
Монтаж водосточной системы
Установка водосточного желоба с воронкой и трубой м.п. от 1200
Установка ливнесточной трубы D=100 м.п. от 1900
Установка воронки шт. от 1400
Монтаж капельника с врезкой в стену м.п. от 900
Устройство снегозадержателей м.п. от 400
Устройство финишных покрытий скатной кровли
Укладка металлочерепицы м2 от 600
Укладка керамической черепицы м2 от 800
Установка керамического конька м.п. от 1200
Монтаж гибкой черепицы м2 от 600
Монтаж профнастила м2 от 600
Монтаж композитной черепицы м2 от 500
Укладка цементно-песчаной черепицы м2 от 700
Укладка натуральной черепицы Браас (Braas) м2 от 450
Монтаж профлиста м2 от 400
Монтаж шифера м2 от 350
Монтаж медного листа м2 от 600
Монтаж еврошифера м2 от 460
Монтаж фальцевого покрытия м2 от 800
Монтаж покрытия из меди м2 от 1500
Монтаж цинк-титанового покрытия м2 от 1500
Монтаж сланцевой крыши м2 от 1600
Экспертиза и проект
Подготовка проектной документации шт от 45000
Визуальная экспертиза кровли на предмет протечек шт. от 3000
Конструктив
плоской кровли
Общестроительные работы на плоской кровли
Устройство армированной стяжки с уклоном м2 от 490
Устройство галтели на примыкании плиты и стены м.пог от 150
Шлифовка бетонного основания м2 от 280
Установка парапета из кирпича м2 от 600
Устройство бетонных парапетов с учетом армированного каркаса м2 от 900
Укладка геоткани м2 от 10
Укладка ПЭ плёнки м2 от 10
Устройство штукатурки по сетке м2 от 430
Гидроизоляционные работы
Гидроизоляция жидкой резиной м2 от 400
Устройство наплавляемой гидроизоляции в 2 слоя м2 от 600
Устройство мембранной гидроизоляции из ПВХ м2 от 800
Нанесение полиуретанового покрытия м2 от 400
Устройство полимочивины м2 от 900
Полимерцементная гидроизоляция м2 от 400
Устройство теплоизоляции
Монтаж теплоизоляции из плит пенополистирола м2 от 200
Монтаж теплоизоляции из минеральной ваты м2 от 150
Монтаж клиновидного утеплителя м2 от 400
Устройство водостока на плоской кровле
Устройство технологического отверстия в бетонном перекрытие методом алмазного бурения шт. от 4900
Монтаж кровельной воронки шт. от 2500
Устройство сливной парапетной воронки шт. от 1900
Монтаж отливов с учетом герметизации соединений м.пог от 600
Монтаж кпельников с учетом герметизации соединений м.пог от 400

 

Онлайн-калькулятор расчёта цены на работы по реконструкции кровли