Кровельная конструкция является неотъемлемой частью любого здания: она защищает жилые помещения или пространство, предназначенной для рабочей деятельности, предотвращает попадание внутрь постройки атмосферных осадков, обеспечивает шумоизоляцию помещений, а также формирует комфортный микроклимат. Однако кровля, как и любой другой элемент здания, способна повреждаться в ходе эксплуатации. Для того чтобы вовремя обнаружить повреждения, а также предотвратить новые проблемы, необходимо регулярно проводить обследование кровли. О нюансах этого процесса, о методах его проведения и используемых для этого технологиях и
пойдёт речь в данной статье.

Когда и зачем нужно проводить обследования кровли

Поводом для обследования кровельной конструкции может послужить множество факторов:

  • Наличие протечек, участков сырости и плесени, деформаций крыши, древоточцев и других биоповреждений.
  • Оценка кровли после пожара, наводнения, сильного снегопада.
  • Осыпание кровельного покрытия, низкая шумоизоляция, образование небольших сосулек на карнизах и водостоках.
  • Продувание и промерзание крыши, дополнительные затраты на обогрев помещений, застой жидкости на поверхности кровли и так далее.
  • Проверить качество недавно проведённых строительных работ и материалов, оценить несущую способность крыши, необходимость проведения ремонта или реконструкции, а также установки гидро-, тепло- или пароизоляции.

Признаки проблем с кровлей.

Виды кровель и их элементов, которые могут нуждаться в обследовании

Обследование кровли имеет свои особенности в зависимости от того, с каким видом кровли необходимо работать, а также от того, на какие элементы кровельной конструкции следует обратить особое внимание. Рассмотрим нюансы работ различного типа на конкретных примерах.

Обследование плоской кровли

Плоская кровля имеет минимальный уклон. Поэтому на поверхности крыши скапливаются вода и снег, что может привести к проблемам. Среди возможных дефектов плоской кровли – расхождение швов, истончение или износ материала, нарушение герметичности покрытия, мест соединения поверхности с вертикальными элементами крыши, а также недостаточный уклон конструкции. Для обнаружения более глубоких дефектов используется тепловизор. Найденные повреждения при этом помечаются при помощи специальной краски.

 

 

Как правильно спроектировать плоскую кровлю читайте в данной статье: Устройство плоской кровли: Технологии монтажа различных видов и цены на комплексное строительство.

Обследование скатной кровли

В случае скатной кровли проблемы с задержанием осадков возникают реже. Но могут повреждаться другие элементы крыши: ендовы, коньки, обрешётка и контробрешётка, парапеты, ограждения, элементы стропильной системы. Начинать обследование скатной кровли лучше всего изнутри здания, поскольку это позволяет получить доступ ко многим элементам кровельного пирога, включая утеплитель, паро- и гидроизоляцию, а также стропильную систему. Для рассматриваемого типа работ отлично подходит метод ЭВК, позволяющий обнаружить даже самые мелкие дефекты материалов.

 

Как правильно спроектировать скатную кровлю читайте в данной статье: Устройство скатной кровли: Виды скатных кровель и технологии их монтажа  

 

Обследование конструкции кровли

Повреждения составных частей видны невооружённым взглядом. Они выражаются в потемнениях материалов, в образовании участков сырости, в повышении влажности в помещениях, в появлении плесени, гнили, мхов и лишайников. Гораздо сложнее дело обстоит с обнаружением места непосредственного повреждения, которое далеко не всегда совпадает с локализацией последствий дефекта. Во многих случаях основная проблема кроется в состоянии утеплителя, который рекомендуется обследовать с использованием современных тепловизоров.

Обследование мягкой и рулонной кровли

Для мягкой и рулонной кровли свойственны видимые повреждения: вздутия, расслаивания, трещины, отверстия. В таком случае делается вскрытие кровельного материала для дальнейшего обследования крыши. В замене может нуждаться один из элементов кровельного пирога.

Для мягких кровель также часто используется методика ЭВК, обеспечивающая максимально точную диагностику состояния материалов.

 

Как правильно спроектировать мягкую кровлю читайте в следующих статьях:

Монтаж мягкой кровли: технологии, материалы и цены на работы

Устройство наплавляемой кровли: Виды рулонных наплавляемых материалов и технология их монтажа

Обследование ограждений кровли

Проверка ограждения крыши проводится не реже раза в 5 лет. Если на конструкции обнаруживаются трещины или деформации, она нуждается в ремонте. При этом важно соблюдать оптимальные условия для проведения обследования: скорость ветра не должна превышать 10 м/сек., в теплый солнечный день.

Прочность ограждений проверяется нагрузкой в 55 кг. Обращается внимание на прочность крепления конструкций, состояния крепежей, наличие признаков коррозии. Ненадёжное крепление ограждения может привести к несчастным случаям.

Читайте также: Гидроизоляция кровли из металлочерепицы – технология монтажа.

Методы обследования кровель и состояния кровли

Метод обследования выбирается специалистом исходя из вида кровли и из того на какие элементы кровельной конструкции следует обратить внимание. Рассмотрим каждую из технологий подробнее.

Визуальное обследование кровли

Визуальный осмотр кровли позволяет оценить состояние конструкции, выявить её дефекты и оценить качество строительных работ в соответствии с проектной документацией. По завершении осмотра составляется дефектный акт, в котором указываются все обнаруженные повреждения. Дефекты также фиксируются при помощи цифровой камеры.

Особое внимание уделяется уязвимым местам:

  • ендовам,
  • карнизам,
  • конькам,
  • местам примыканий.

Крайне важно оценить уклон крыши и функционирование устройств, отвечающих за задержание снега. Тщательному осмотру подвергается и система водоотведения. Последним этапом обследования скатной кровли считается осмотр элементов стропильной системы.

Плоская кровля, как показывает практика, довольно часто устанавливается без соблюдения обязательного уклона в 1-4 %. Поэтому при обследовании специалист определяет уклон, оценивает наличие застоя воды. Также в его обязанности входит оценка состояния гидро- и теплоизоляции, вентиляционной системы, вытяжных труб и других конструкций.

Техническое обследование кровли зданий

Техническое обследование крыши здания включает в себя использование специального оборудования, при помощи которого проводится следующее:

  • Замер всех параметров кровельной конструкции.
  • Обнаружение дефектов, определение их тяжести и размеров, оценка динамики повреждений кровли.
  • Оценка реальных нагрузок, оказываемых на кровлю, и сравнение их с максимально допустимыми показателями.
  • Определение влажности всех элементов кровельного пирога.
  • Применение метода ЭВК (данный метод будет описан далее).
  • Оценка состояния несущих конструкций (плит перекрытия, элементов стропильной системы), а также всех креплений, соединений и стыков.

При обнаружении вздутия, пробоин или расслоения, специалист вскрывает место повреждения по площади не менее 30*30 см и анализирует состояние всех конструкций. Особое внимание уделяется утеплителю. При необходимости также могут вскрываться и другие поверхности, например, железобетонная, для того чтобы оценить состояние армирующего каркаса, обрешётки и стропильной системы.

Читайте также: Замена крыши дома и здания под ключ: технологии, материалы и цены на работы  

Обследование кровли тепловизором         

Обследование крыши при помощи тепловизора позволяет обнаружить повреждения, невидимые глазу, проявляющиеся в потере тепла.

Тепловизор покажет цветом точки, куда утекает тепло

При помощи данного метода отлично удаётся обнаружить проблемы с утеплителем. Формируется полная термограмма кровельной конструкции, на которой отлично видны все дефекты.

Своевременная оценка дефектов, а затем и их устранение позволяют заметно сэкономить на обогреве помещений. Через кровлю здание может терять до 20% тепла.

На основе термограммы планируются работы по устранению повреждений, а также рассчитывается мощность систем вентиляции и кондиционирования. Применение тепловизора актуально не только для крыш, но и для мансардных помещений или технических этажей.

Читайте также: Реконструкция мансарды частного дома, административного здания и многоквартирного дома

Обследование кровли методом ЭВК

Метод электро-векторного картирования (ЭВК) является одним из наиболее высокотехнологичных и эффективных методов обследования кровли здания. Для проведения необходимо сформировать разность электрических потенциалов между материалом, не проводящим электрический ток (гидро- или теплоизоляция), и токопроводящим материалом (цементная стяжка, грунт, профнастил, плиты из железобетона и так далее). Затем на увлажнённую поверхность гидроизоляции укладывается кабель, подключённый к импульсному генератору с одной и к основанию с другой стороны. В качестве изолятора выступает мембрана.

Метод ЭВК в действии

Если мембрана содержит дефекты, то в месте повреждений при активации генератора пройдёт электрический ток. Направление тока на увлажнённой поверхности мембраны позволяет определить точное расположение дефекта. В результате составляется подробная и точная карта повреждений.

Возможные дефекты кровли при обследовании

Дефекты кровли разнятся в зависимости от типа кровли:

  1. черепичная,
  2. рулонная,
  3. листовая,
  4. железобетонная и так далее.

Перечень потенциальных дефектов следующий:

  • Протечки из-за скопления дождевых и талых вод и при наличии щелей.
  • Ошибки и отклонения от первоначального проекта, несоответствие составных элементов конструкции друг другу.
  • Дефекты водоотведения, неправильный уклон крыши или его отсутствие, неграмотное расположение труб, воронок и желобов.
  • Деформация кровельного покрытия и несущих элементов.
  • Повреждение кровельного покрытия, составленного из штучных материалов.
  • Низкое качество элементов кровельного пирога: гидро- и теплоизоляции, обрешётки и контробрешётки.
  • Скопление на поверхности крыши снега, образование сосулек и наледей, промерзание внутренних элементов кровельной конструкции.
  • Усадка фундамента или дома, вследствие которого деформируется кровля.
  • Вздутия, трещины, щели.
  • Биоповреждения – мхи, лишайники, гниль и другие моменты.
  • Недостаточная вентиляция подкровельного пространства.
  • Отсутствие антикоррозионной или иной защитной обработки.
  • Повреждение ендов, парапетов, примыканий и других конструкций.
  • Разрушение мест примыканий, нарушение их герметичности.

Лёгкие дефекты затрагивают только защитный слой конструкции, а тяжёлые – весь кровельный ковер и основание.

Обследование кровли на предмет протечек

Выделяют несколько видов протечек: дождевые, снеговые, конденсатные, мерцающие. Первые виды связаны непосредственно с выпадением или таянием осадков, конденсатные провоцируются намоканием утеплителя, а мерцающие возникают из-за появления трещин и щелей в кровельном материале. Зимой к протеканию кровли могут привести температурные перепады. Среди других не менее распространённых причин – ошибки при строительстве или эксплуатации кровли, физический износ крыши,  механические и биологические факторы.

Обследование крыши на предмет протечек призвано локализовать нахождение дефекта и определить, какие материалы он затрагивает. Для многих крыш, в особенности скатных, характерно значительное расстояние между повреждением и местом, из которого течёт вода. Процесс обследования кровельной конструкции включает в себя действия:

  1. Визуальный осмотр крыши изнутри, со стороны чердачного пространства. Специалист получает доступ к гидроизоляционному ковру и стропильной системе.
  2. Оценка состояния кровельного покрытия. В случае листовых материалов определяется герметичность крепления листов, для фальцевых кровель – целостность самих фальцев, для двухскатных крыш – состояние ендов, для мягких кровель – наличие вздутий, отслоений, участков, покрытых мхом или плесенью.
  3. Оценка состояния мест примыканий элементов крыши к её поверхности.
  4. Проверка элементов водосточной и вентиляционной систем. При необходимости проводится очистка труб и каналов.

Заключительным этапом является визуальный осмотр всей поверхности крыши с внешней стороны на предмет повреждений.

Подробнее о протечках кровли и способах борьбы с ними читайте в данной статье: Устранение протечек кровли раз и навсегда

Этапы обследования кровли

Обследование любой кровли делится на два этапа: подготовительный, в ходе которого проводится только визуальный осмотр крыши, и детальный, подразумевающий использование оборудования. При комплексном обследовании специалисты осуществляют как визуальный, так и инструментальный анализ. Комплексная оценка состояния крыши включает в себя:

  1. Изучение исходных данных: проекта, соответствующей документации, отчеты о выполненных ранее обследованиях и другой информации.
  2. Полевые работы: изучается схема конструкции, проводится визуальный осмотр, выявляются видимые повреждения и их замеры, при необходимости ограждаются аварийно-опасные участки, определяются места вскрытия конструкции.
  3. Инструментальный этап исследования: представители строительной компании проводят замеры параметров конструкции, занимаются лабораторными испытаниями, призванными определить, к примеру, характеристики отдельных материалов.
  4. Завершение исследования: составляется подробная схема конструкции, дефектный акт, расчёт примерной стоимости и сроков проведения работ, разработка соответствующей документации.

На выходе получается отчёт о состоянии кровельной конструкции, на основе которого принимается решение о дальнейших действиях.

Цены на обследование кровли                    

Нормативная документация по проведению обследования кровли здания             

ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП обследование кровли:

СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76) «Кровли»

СП 17.13330.2011 (СНиП II-26-76) «Кровли»

СП 64.13330.2017 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»

СП 64.13330.2011 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»

СП 16.13330.2011 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;

СП 16.13330.2017 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;

СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;

СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;

СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;

СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;

СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;

ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Три вида ремонта после обнаружения дефектов кровли

Обнаружить и устранить повреждения кровельной конструкции гораздо дешевле и проще, чем делать капитальный ремонт или реконструкцию. Плановый осмотр рекомендуется проводить не реже раза в год. В таком случае удастся избежать серьёзных затрат на ремонт и предотвратить появление аварийных повреждений кровли.

На основании обследования крыши делают вывод о том, какой ремонт актуален в конкретном случае: мелкий, капитальный, латочный, плановый или полная реконструкция. По статистике скатные крыши нуждаются в ремонте реже, чем плоские, поскольку за счёт значительного уклона на таких крышах не задерживаются осадки. Решение о том, какой вид ремонта нужен, принимается на основании факторов:

  • Степень тяжести механических повреждений.
  • Повреждение коррозией, грибком, мхом и так далее.
  • Температура и влажность крыши и отдельных её элементов.
  • Наличие технических нарушений или повреждений.
  • Состояние элементов, герметичность мест примыканий к поверхности конструкции.

Капитальный ремонт предполагает полный демонтаж элементов кровли, таких как покрытие, стропильная система, гидро-, тепло- и пароизоляция, обрешётка, контробрешётка. В процессе мелкого ремонта затрагиваются лишь отдельные участки кровельного покрытия, утеплителя или гидроизоляционного ковра, а также трубы водосточной системы.

Наиболее эффективным считается плановый ремонт: все присутствующие дефекты надёжно устраняются, как и причины. Выделяют также латочный или локальный ремонт, подходящий для восстановления целостности кровельного покрытия. При помощи нового участка кровельного материала поверхность восстанавливается.

Доверьте нам проверку своей кровле – ни один дефект не спрячется от нас!