Обследование кровли частных домов и административных зданий

Когда и зачем нужно проводить обследования кровли

Поводом для обследования кровельной конструкции может послужить множество факторов:

• Наличие протечек, участков сырости и плесени, деформаций крыши, древоточцев и других биоповреждений.
• Оценка кровли после пожара, наводнения, сильного снегопада.
• Осыпание кровельного покрытия, низкая шумоизоляция, образование небольших сосулек на карнизах и водостоках.
• Продувание и промерзание крыши, дополнительные затраты на обогрев помещений, застой жидкости на поверхности кровли и так далее.
• Проверить качество недавно проведённых строительных работ и материалов, оценить несущую способность крыши, необходимость проведения ремонта или реконструкции, а также установки гидро-, тепло- или пароизоляции.

Признаки проблем с кровлей.

Виды кровель и их элементов, которые могут нуждаться в обследовании

Обследование плоской кровли

Плоская кровля имеет минимальный уклон. Поэтому на поверхности крыши скапливаются вода и снег, что может привести к проблемам. Среди возможных дефектов плоской кровли – расхождение швов, истончение или износ материала, нарушение герметичности покрытия, мест соединения поверхности с вертикальными элементами крыши, а также недостаточный уклон конструкции. Для обнаружения более глубоких дефектов используется тепловизор. Найденные повреждения при этом помечаются при помощи специальной краски.

Как правильно спроектировать плоскую кровлю читайте в данной статье: Устройство плоской кровли: Технологии монтажа различных видов и цены на комплексное строительство.

Обследование скатной кровли

В случае скатной кровли проблемы с задержанием осадков возникают реже. Но могут повреждаться другие элементы крыши: ендовы, коньки, обрешётка и контробрешётка, парапеты, ограждения, элементы стропильной системы. Начинать обследование скатной кровли лучше всего изнутри здания, поскольку это позволяет получить доступ ко многим элементам кровельного пирога, включая утеплитель, паро- и гидроизоляцию, а также стропильную систему. Для рассматриваемого типа работ отлично подходит метод ЭВК, позволяющий обнаружить даже самые мелкие дефекты материалов.

Как правильно спроектировать скатную кровлю читайте в данной статье: Устройство скатной кровли: Виды скатных кровель и технологии их монтажа  

Обследование конструкции кровли

Повреждения составных частей видны невооружённым взглядом. Они выражаются в потемнениях материалов, в образовании участков сырости, в повышении влажности в помещениях, в появлении плесени, гнили, мхов и лишайников. Гораздо сложнее дело обстоит с обнаружением места непосредственного повреждения, которое далеко не всегда совпадает с локализацией последствий дефекта. Во многих случаях основная проблема кроется в состоянии утеплителя, который рекомендуется обследовать с использованием современных тепловизоров.

Обследование мягкой и рулонной кровли

Для мягкой и рулонной кровли свойственны видимые повреждения: вздутия, расслаивания, трещины, отверстия. В таком случае делается вскрытие кровельного материала для дальнейшего обследования крыши. В замене может нуждаться один из элементов кровельного пирога.

Для мягких кровель также часто используется методика ЭВК, обеспечивающая максимально точную диагностику состояния материалов.

Как правильно спроектировать мягкую кровлю читайте в следующих статьях:

— Монтаж мягкой кровли: технологии, материалы и цены на работы

— Устройство наплавляемой кровли: Виды рулонных наплавляемых материалов и технология их монтажа

Обследование ограждений кровли

Проверка ограждения крыши проводится не реже раза в 5 лет. Если на конструкции обнаруживаются трещины или деформации, она нуждается в ремонте. При этом важно соблюдать оптимальные условия для проведения обследования: скорость ветра не должна превышать 10 м/сек., в теплый солнечный день.

Прочность ограждений проверяется нагрузкой в 55 кг. Обращается внимание на прочность крепления конструкций, состояния крепежей, наличие признаков коррозии. Ненадёжное крепление ограждения может привести к несчастным случаям.

Читайте также: Гидроизоляция кровли из металлочерепицы – технология монтажа.

Методы обследования кровель и состояния кровли

Метод обследования выбирается специалистом исходя из вида кровли и из того на какие элементы кровельной конструкции следует обратить внимание. Рассмотрим каждую из технологий подробнее.

Визуальное обследование кровли

Визуальный осмотр кровли позволяет оценить состояние конструкции, выявить её дефекты и оценить качество строительных работ в соответствии с проектной документацией. По завершении осмотра составляется дефектный акт, в котором указываются все обнаруженные повреждения. Дефекты также фиксируются при помощи цифровой камеры.

Особое внимание уделяется уязвимым местам:

• ендовам,
• карнизам,
• конькам,
• местам примыканий.

Крайне важно оценить уклон крыши и функционирование устройств, отвечающих за задержание снега. Тщательному осмотру подвергается и система водоотведения. Последним этапом обследования скатной кровли считается осмотр элементов стропильной системы.

Плоская кровля, как показывает практика, довольно часто устанавливается без соблюдения обязательного уклона в 1-4 %. Поэтому при обследовании специалист определяет уклон, оценивает наличие застоя воды. Также в его обязанности входит оценка состояния гидро- и теплоизоляции, вентиляционной системы, вытяжных труб и других конструкций.

Техническое обследование кровли зданий

Техническое обследование крыши здания включает в себя использование специального оборудования, при помощи которого проводится следующее:

• Замер всех параметров кровельной конструкции.
• Обнаружение дефектов, определение их тяжести и размеров, оценка динамики повреждений кровли.
• Оценка реальных нагрузок, оказываемых на кровлю, и сравнение их с максимально допустимыми показателями.
• Определение влажности всех элементов кровельного пирога.
• Применение метода ЭВК (данный метод будет описан далее).
• Оценка состояния несущих конструкций (плит перекрытия, элементов стропильной системы), а также всех креплений, соединений и стыков.

При обнаружении вздутия, пробоин или расслоения, специалист вскрывает место повреждения по площади не менее 30*30 см и анализирует состояние всех конструкций. Особое внимание уделяется утеплителю. При необходимости также могут вскрываться и другие поверхности, например, железобетонная, для того чтобы оценить состояние армирующего каркаса, обрешётки и стропильной системы.

Читайте также: Замена крыши дома и здания под ключ: технологии, материалы и цены на работы  

Обследование кровли тепловизором         

Обследование крыши при помощи тепловизора позволяет обнаружить повреждения, невидимые глазу, проявляющиеся в потере тепла.

Тепловизор покажет цветом точки, куда утекает тепло

При помощи данного метода отлично удаётся обнаружить проблемы с утеплителем. Формируется полная термограмма кровельной конструкции, на которой отлично видны все дефекты.

Своевременная оценка дефектов, а затем и их устранение позволяют заметно сэкономить на обогреве помещений. Через кровлю здание может терять до 20% тепла.

На основе термограммы планируются работы по устранению повреждений, а также рассчитывается мощность систем вентиляции и кондиционирования. Применение тепловизора актуально не только для крыш, но и для мансардных помещений или технических этажей.

Читайте также: Реконструкция мансарды частного дома, административного здания и многоквартирного дома

Обследование кровли методом ЭВК

Метод электро-векторного картирования (ЭВК) является одним из наиболее высокотехнологичных и эффективных методов обследования кровли здания. Для проведения необходимо сформировать разность электрических потенциалов между материалом, не проводящим электрический ток (гидро- или теплоизоляция), и токопроводящим материалом (цементная стяжка, грунт, профнастил, плиты из железобетона и так далее). Затем на увлажнённую поверхность гидроизоляции укладывается кабель, подключённый к импульсному генератору с одной и к основанию с другой стороны. В качестве изолятора выступает мембрана.

Метод ЭВК в действии

Если мембрана содержит дефекты, то в месте повреждений при активации генератора пройдёт электрический ток. Направление тока на увлажнённой поверхности мембраны позволяет определить точное расположение дефекта. В результате составляется подробная и точная карта повреждений.

Возможные дефекты кровли при обследовании

Дефекты кровли разнятся в зависимости от типа кровли:

1. черепичная,
2. рулонная,
3. листовая,
4. железобетонная и так далее.

Перечень потенциальных дефектов следующий:

• Протечки из-за скопления дождевых и талых вод и при наличии щелей.
• Ошибки и отклонения от первоначального проекта, несоответствие составных элементов конструкции друг другу.
• Дефекты водоотведения, неправильный уклон крыши или его отсутствие, неграмотное расположение труб, воронок и желобов.
• Деформация кровельного покрытия и несущих элементов.
• Повреждение кровельного покрытия, составленного из штучных материалов.
• Низкое качество элементов кровельного пирога: гидро- и теплоизоляции, обрешётки и контробрешётки.
• Скопление на поверхности крыши снега, образование сосулек и наледей, промерзание внутренних элементов кровельной конструкции.
• Усадка фундамента или дома, вследствие которого деформируется кровля.
• Вздутия, трещины, щели.
• Биоповреждения – мхи, лишайники, гниль и другие моменты.
• Недостаточная вентиляция подкровельного пространства.
• Отсутствие антикоррозионной или иной защитной обработки.
• Повреждение ендов, парапетов, примыканий и других конструкций.
• Разрушение мест примыканий, нарушение их герметичности.

Лёгкие дефекты затрагивают только защитный слой конструкции, а тяжёлые – весь кровельный ковер и основание.

Обследование кровли на предмет протечек

Выделяют несколько видов протечек: дождевые, снеговые, конденсатные, мерцающие. Первые виды связаны непосредственно с выпадением или таянием осадков, конденсатные провоцируются намоканием утеплителя, а мерцающие возникают из-за появления трещин и щелей в кровельном материале. Зимой к протеканию кровли могут привести температурные перепады. Среди других не менее распространённых причин – ошибки при строительстве или эксплуатации кровли, физический износ крыши,  механические и биологические факторы.

Обследование крыши на предмет протечек призвано локализовать нахождение дефекта и определить, какие материалы он затрагивает. Для многих крыш, в особенности скатных, характерно значительное расстояние между повреждением и местом, из которого течёт вода. Процесс обследования кровельной конструкции включает в себя действия:

1. Визуальный осмотр крыши изнутри, со стороны чердачного пространства. Специалист получает доступ к гидроизоляционному ковру и стропильной системе.
2. Оценка состояния кровельного покрытия. В случае листовых материалов определяется герметичность крепления листов, для фальцевых кровель – целостность самих фальцев, для двухскатных крыш – состояние ендов, для мягких кровель – наличие вздутий, отслоений, участков, покрытых мхом или плесенью.
3. Оценка состояния мест примыканий элементов крыши к её поверхности.
4. Проверка элементов водосточной и вентиляционной систем. При необходимости проводится очистка труб и каналов.

Заключительным этапом является визуальный осмотр всей поверхности крыши с внешней стороны на предмет повреждений.

Подробнее о протечках кровли и способах борьбы с ними читайте в данной статье: Устранение протечек кровли раз и навсегда

Этапы обследования кровли

Обследование любой кровли делится на два этапа: подготовительный, в ходе которого проводится только визуальный осмотр крыши, и детальный, подразумевающий использование оборудования. При комплексном обследовании специалисты осуществляют как визуальный, так и инструментальный анализ. Комплексная оценка состояния крыши включает в себя:

1. Изучение исходных данных: проекта, соответствующей документации, отчеты о выполненных ранее обследованиях и другой информации.
2. Полевые работы: изучается схема конструкции, проводится визуальный осмотр, выявляются видимые повреждения и их замеры, при необходимости ограждаются аварийно-опасные участки, определяются места вскрытия конструкции.
3. Инструментальный этап исследования: представители строительной компании проводят замеры параметров конструкции, занимаются лабораторными испытаниями, призванными определить, к примеру, характеристики отдельных материалов.
4. Завершение исследования: составляется подробная схема конструкции, дефектный акт, расчёт примерной стоимости и сроков проведения работ, разработка соответствующей документации.

На выходе получается отчёт о состоянии кровельной конструкции, на основе которого принимается решение о дальнейших действиях.

Цены на обследование кровли                    

Нормативная документация по проведению обследования кровли здания             

ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП обследование кровли:

СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76) «Кровли»

СП 17.13330.2011 (СНиП II-26-76) «Кровли»

СП 64.13330.2017 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»

СП 64.13330.2011 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»

СП 16.13330.2011 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;

СП 16.13330.2017 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;

СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;

СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;

СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;

СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;

СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;

СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;

ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Три вида ремонта после обнаружения дефектов кровли

Обнаружить и устранить повреждения кровельной конструкции гораздо дешевле и проще, чем делать капитальный ремонт или реконструкцию. Плановый осмотр рекомендуется проводить не реже раза в год. В таком случае удастся избежать серьёзных затрат на ремонт и предотвратить появление аварийных повреждений кровли.

На основании обследования крыши делают вывод о том, какой ремонт актуален в конкретном случае: мелкий, капитальный, латочный, плановый или полная реконструкция. По статистике скатные крыши нуждаются в ремонте реже, чем плоские, поскольку за счёт значительного уклона на таких крышах не задерживаются осадки. Решение о том, какой вид ремонта нужен, принимается на основании факторов:

• Степень тяжести механических повреждений.
• Повреждение коррозией, грибком, мхом и так далее.
• Температура и влажность крыши и отдельных её элементов.
• Наличие технических нарушений или повреждений.
• Состояние элементов, герметичность мест примыканий к поверхности конструкции.

Капитальный ремонт предполагает полный демонтаж элементов кровли, таких как покрытие, стропильная система, гидро-, тепло- и пароизоляция, обрешётка, контробрешётка. В процессе мелкого ремонта затрагиваются лишь отдельные участки кровельного покрытия, утеплителя или гидроизоляционного ковра, а также трубы водосточной системы.

Наиболее эффективным считается плановый ремонт: все присутствующие дефекты надёжно устраняются, как и причины. Выделяют также латочный или локальный ремонт, подходящий для восстановления целостности кровельного покрытия. При помощи нового участка кровельного материала поверхность восстанавливается.

Доверьте нам проверку своей кровле – ни один дефект не спрячется от нас!