Грунтовые воды в подвале частного дома: что делать и как от них избавиться раз и навсегда

 

Подвалы в частных домовладениях могут располагаться под самим домом или хозяйственной постройкой либо выполняться как отдельный строительный объект. И в том и в другом случае главная проблема подземных помещений одинакова – грунтовые воды. Люди сооружают подвалы для собственных нужд: хранят в них заготовки и овощи, используют в качестве гаража, устанавливают там инженерное оборудование, прокладывают коммуникации. Всё это никак не предполагает наличие воды на полу и стенах! От влаги необходимо избавляться, и для этого существует масса способов гидроизоляции.

 

                 

 

Что такое грунтовые воды и почему они появляются в частном или многоквартирном доме?

 

Грунтовые воды формируются в толще почвы за счёт инфильтрации атмосферных осадков и поверхностных вод. Главная характерная черта – отсутствие напора, в отличие от более глубоких артезианских вод. Одной из самых больших проблем строительства является высокое залегание грунтовых вод – до 2 метров от поверхности. Нужно понимать, что подземная влага – это не питьевая вода, она имеет сложный химический состав и агрессивные свойства. Поэтому оказывает разрушающее действие на бетон и другие строительные материалы.

Растворенные в грунтовых водах соли, щёлочи и кислоты (в зависимости от типа грунта преобладает тот или иной компонент), впитываются в поры строительных материалов, увеличивают каждую трещинку. Причин появления воды в подвале частного или многоквартирного дома может быть несколько:

• ошибки, допущенные при проектировании;
• выбор неправильного места для строительства;
• некачественная заливка бетонного основания;
• нарушение технологии и сокращение сроков выдержки бетона;
• выход наружу металлической арматуры;
• дефекты гидроизоляционных материалов;
• несоблюдение инструкции по монтажу гидроизоляции;
• отсутствие дренажа вокруг фундамента, его засорение, разгерметизация;
• обильный конденсат из-за недостаточной вентиляции подвала.

 

Когда вода уже стоит в подвале дома, остаётся только один выход – регулярно её откачивать. Поэтому лучше позаботиться о качественной гидроизоляции фундамента, выполнить надёжный дренаж – чтобы впоследствии не спускаться в подпол с насосом каждый раз с приходом весны.

 

Чем опасны грунтовые воды в частном или многоквартирном доме?

 

Перед строительством дома обязательно должна проводиться геологическая разведка, одной из задач которой является определение уровня грунтовых вод. Сами воды на частных участках обычно бывают двух видов:

1. Верховодка – местные подземные воды, залегающие пятнами на глубине 0,5-3 м во впадинах или между пластами грунта. Они исчезают морозной зимой и засушливым летом, причиняя неприятности в период паводков и сезонных дождей.
2. Безнапорные воды – внешние, скапливаются на глубине 1-5 м, являются относительно постоянными, круглый год пополняются от атмосферных осадков, близлежащих водоёмов, конденсата и артезианских вод.

Именно внешние грунтовые воды являются главной головной болью строителей. Поэтому хозяин участка должен знать глубину их залегания, как и глубину промерзания грунта в конкретной местности. Определяться высота вод должна весной, когда снег полностью растает. Навскидку это можно сделать и самостоятельно – просто заглянуть в близлежащие колодцы.

 

Читайте больше о вреде грунтовых вод в подвале вашего дома:

— Грибок и плесень в подвале частного дома: Причины возникновения и как от неё избавиться раз и навсегда?

 

Подтопление подвала грунтовыми водами

 

 

В подвале вода может появиться по нескольким причинам: даже из-за протечки водопроводных труб, недостаточной вентиляции помещения или некачественной работы ливневой канализации. Но несомненным фаворитом, вызывающим застой воды в подвале, являются грунтовые воды. Если соблюдены все условия строительства подземных сооружений, выполнена качественная гидроизоляция поверхностей – внутренняя и внешняя, причина протечки может быть только одна – просачивание воды через трещины в основании.

В таком случае необходимо провести ревизию всей надземной внешней поверхности стен подвала. Осмотреть подпол изнутри, включая стены, пол и потолок. Искать следует:

• трещины, даже самые микроскопические – вода со временем будет их только увеличивать;
• расхождение и разгерметизацию швов, примыканий, стыков различных по структуре строительных материалов;
• образование пустот вокруг ввода коммуникаций, их разгерметизацию.

Выявленные места протечек должны быть отремонтированы с помощью герметика или обмазочной гидроизоляции.
 

 

Динамика основы фундамента

 

Уже построенному дому угрожает два вида деформаций, вызванных динамикой (динамика – движение под действием силы): усадка и осадка. Усадка – это изменение геометрических параметров сооружения, вызванное уплотнением строительных материалов под воздействием собственного веса. Это процесс естественный, его невозможно предотвратить. Осадка – понижение дома из-за оседания грунта под фундаментом. Такое явление свидетельствует об ошибках на этапе проектирования, осадка противоестественна, её необходимо всеми силами избегать.

 

Вам также может быть интересна эта статья:

— Трещины в фундаменте дома: Причины возникновения и методы их ремонта

 

Что делать при обнаружении влаги и протечек от грунтовых вод в подвале частного дома?

 

Если стены подвала покрылись плесенью, в помещении появился запах сырости или, того хуже, вода стекает по стенам и собирается на полу в лужи, – необходимо срочно заняться гидроизоляцией этого хозяйственного помещения. Для начала следует разобраться в видах гидроизоляции. Их существует три:

1. Безнапорная – защищает фундамент частного дома от дождевых и талых вод, применяется в случаях, когда грунтовые воды залегают ниже уровня подвала.
2. Противонапорная – выполняется снаружи ещё на этапе строительства подвала, призвана защищать стены и пол от высоких грунтовых вод.
3. Противокапиллярная – заключается в предотвращении просачивания влаги в поры и трещины строительных материалов, выполняется внутри подвала.

 

Чтобы обезопасить подвал от высоких грунтовых вод, необходимо выполнить и внешнюю, и внутреннюю гидроизоляцию. В отдельных случаях при хорошей дренажной системе и небольшом количестве годовых осадков, может быть достаточно только противонапорной изоляции стен. Когда хозяин частного дома планирует использовать подвал в качестве гаража, тренажёрного зала или для размещения там отопительного оборудования, ему не обойтись без противокапиллярной гидроизоляции. Тем более что она существенно облегчит отделочные работы в помещении.

 

Гидроизоляция подвала снаружи от грунтовых вод

Обязательный этап строительства подвала в частном доме – вертикальная гидроизоляция снаружи сооружения. Если внутренней защитой ещё можно пренебречь, то наружная должна выполняться обязательно. В идеале выполнять наружную гидроизоляцию подвала следует на том этапе, когда бетон или раствор на стенах полностью высохли, а сами стены ещё не засыпаны землёй.

Защищать от влаги следует не только стены подвала, но и пол. Гидроизоляция пола в подвале частного дома заключается в следующем:

1. Снять около 15 см грунта, утрамбовать.
2. Заполнить этот промежуток жирной глиной, ещё раз хорошо утрамбовать.
3. После застывания глины засыпать пол 10 см песка, потом 10 см мелкого щебня.
4. Залить черновую бетонную стяжку толщиной 3-5 см (раствор должен быть более жидкой консистенции, чем для обычной стяжки).
5. После высыхания бетона выполнить гидроизоляцию рулонным или обмазочным материалом.
6. Через несколько дней выполнить монтаж теплоизоляционного материала и залить чистовую стяжку.

Если, по каким-то причинам, выполнить качественную наружную гидроизоляцию стен подвала на этапе строительства не удалось, придётся откапывать фундамент по всему периметру и на всю глубину. В этом случае бетон или другой материал, из которого выполнены стены, тщательно очищают от остатков грунта, проверяют на целостность, заделывают трещины цементно-песчаным раствором. Для улучшения адгезии рекомендуется покрыть основание грунтовкой или специальным праймером. Только после этого приступают к защите от грунтовых вод. Выполнить её можно с использованием нескольких материалов.

Подробнее о гидроизоляции подвала снаружи вы можете прочитать в следующей статье – “Как правильно сделать гидроизоляцию подвала снаружи”.

 

Жидкая резина

 

Жидкая резина – гидроизоляционный материал на основе битума, имеющий в составе каучук. Является универсальным средством, наносится методом напыления или окрашивания, отлично ложится на вертикальные и горизонтальные поверхности. Чаще всего для гидроизоляции подвалов и фундаментов используют именно жидкую резину. В частном доме очень удобно выполнять монтаж однокомпонентной гидроизоляции, которая сразу готова к нанесению.

Если площадь подвала большая, лучше вызвать специалистов для нанесения двухкомпонентной жидкой резины с помощью автоматического распылителя. В нежилых помещениях жидкую резину можно использовать и в качестве внутренней гидроизоляции.

 

Рулонные материалы

 

Самый дешёвый и быстрый способ защиты стен подвала от грунтовых вод – это рулонные материалы. Чаще всего используется рубероид, для его монтажа необходим нагрев с помощью газовой горелки или жидкий битум в качестве клея. Рубероид – это многослойный материал, основа которого с двух сторон покрыта битумом. Внутри полотна может быть несколько различных оснований, например:

• высокопрочная бумага;
• полипропиленовые волокна;
• полиэстер.

Предпочтительнее выбирать рубероид на основе полимерных волокон – он прочнее и долговечнее.

Помимо старого доброго рубероида есть масса современных рулонных материалов для гидроизоляции подвала в частном доме. Все они изготовлены на основе битума, имеют клеевой слой, монтаж выполняется легко и быстро.

 

Битумные мастики

Мастика на основе битума может использоваться для гидроизоляции подвала как в комплексе с рулонными материалами, так и самостоятельно. Представляет собой густую, вязкую массу чёрного цвета, наносится шпателем или жёсткой кистью. Относится к обмазочным гидроизоляционным материалам. Мастика может содержать в составе резиновую крошку, полимеры и технологические добавки, повышающие её пластичность.

При использовании битумной мастики важно следить, чтобы на основании подвала не образовывались пробелы или швы – материал должен выглядеть, как однородное полотно. Лучше наносить мастику в два тонких слоя, чем в один толстый.

 

Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод: пол и стены в помещении 

Объём работ по монтажу гидроизоляции внутри подвала меньше, чем снаружи. А вот стоимость такой защиты будет несколько выше. Это связано с ценами на строительные материалы, а, в некоторых случаях, – с необходимостью использования дополнительного оборудования.

Когда внутренняя гидроизоляция подвала от грунтовых вод в частном доме не выполнялась на этапе строительства, её легко можно смонтировать в любое время. Для этого не придётся заниматься земляными работами. Время года может быть любым, но лучше, конечно, чтобы температура воздуха на улице была плюсовой. Это обеспечит лучшую адгезию материалов и быстрое их застывание.

Независимо от того, какой материал был выбран для внутренней защиты подвала от воздействия грунтовых вод, подготовительный этап всегда одинаков:

1. В весеннее время, когда тает снег, и на участке стоит вода, необходимо осмотреть все стены, пол и потолок подвала на предмет протечек.
2. Если удалось обнаружить лишь конденсат, следует установить принудительную вентиляцию в подвальном помещении.
3. Когда в стенах и полу найдены трещины, сколы, разрушения швов, пустоты в бетоне или кирпиче, из которых сочится вода, – не обойтись без гидроизоляции. Только делать это лучше уже летом, когда подвал хорошо просохнет. Гидроизоляция монтируется только на сухое основание:

• поверхности очищают от мусора и пыли;
• с помощью полимерных мастик или цементного раствора заделывают все изъяны в материале стен и пола;
• поверхность оснований необходимо максимально сгладить, убрать «заусенцы», выступы, неровности – это обеспечит равномерный монтаж гидроизоляционной мембраны;
• вокруг ввода имеющихся в подвале коммуникаций лучше зачистить всю старую изоляцию и заменить её новой;
• на стены и пол следует нанести грунтовку или праймер, соответствующий типу выбранного гидроизоляционного материала.

 

Сегодня существуют такие гидроизоляционные материалы, которыми можно герметизировать щели в стенах даже под напором грунтовых вод. Они очень быстро полимеризуются – от 1 до 5 минут, возвращают основанию целостность.

 

Читайте больше о гидроизоляции подвала:

• Гидроизоляция подвала изнутри: Методы, материалы и этапы работ

 

Инъекционная гидроизоляция

 

 

Самый «молодой» и эффективный способ внутренней гидроизоляции подвала в частном доме – использование инъекционных технологий и материалов. Суть метода заключается в том, что все трещины и даже внутренние пустоты в бетоне или кирпиче заполняются жидкой смесью, которая очень быстро застывает. После таких «инъекций» подвал становится как новый, материал приобретает прежнюю прочность – вода больше не может проникать внутрь подвала.

Выполнить инъекционную защиту от грунтовых вод самостоятельно невозможно, так как требуются специальные навыки и инструмент. Полимерная смесь подаётся в пустоты под давлением автоматическим насосом. Кроме того, необходима предварительная ревизия – для обнаружения внутренних полостей в бетоне.

 

Полимерцементная и минеральная

 

Данный тип гидроизоляции относится к обмазочным. Для него используется смесь цемента с полимерами, улучшающими свойства материала: добавляется пластичность, сокращается время застывания, повышаются влагонепроницаемость и срок эксплуатации.

Полимерцементную защиту подвала от грунтовых вод легко выполнить самостоятельно. После подготовительных работ, описанных выше, с помощью малярной кисти и шпателя материал наносят на стены и пол подземного помещения. Для сложных участков можно использовать армирующую ткань или сетку, наложив её на слой минеральной смеси и слегка утопив. После застывания на эти места наносится ещё один слой гидроизоляции.

Важно следить за целостностью защитного слоя, не допуская пропусков. Толщина покрытия должна быть примерно одинаковой по всему периметру подвала – около 5-8 мм.

 

Проникающая гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод

 

Суть проникающей гидроизоляции заключается в том, что состав не просто закупоривает поверхностные поры бетона или кирпича, а «запечатывает» капилляры, по которым грунтовые воды могут просачиваться годами. Это очень надёжный способ защиты подвала от влаги, который ещё эффективнее использовать в паре с каким-то другим методом (обмазочной, мембранной, рулонной гидроизоляцией).

Состав для проникающей изоляции – это жидкая смесь полимеров, способных мгновенно кристаллизоваться при контакте с водой. В этом свойстве состоит главное отличие данного способа от остальных: проникающая гидроизоляционная смесь обязательно наносится на влажное основание. Прочность материала стен и пола увеличивается в разы. Наносить состав необходимо в два тонких слоя.

 

Отвод грунтовых вод подвала методом устройства дренажа

 

 

На участках с высоко залегающими грунтовыми водами защитить подвал от протечек на все 100% очень сложно, если не выполнен дренаж. Лучше всего заниматься проектированием и монтажом дренажной системы ещё на этапе строительства подвала и частного дома над ним. Заблаговременное устройство дренажа позволит проверить эффективность его работы после сильного дождя и при необходимости внести коррективы. Грунтовые воды могут отводиться от подвала естественным стоком или с помощью помпы.

Чтобы развести систему труб и колодцев достаточно иметь готовый котлован под будущий подвал. Технология устройства дренажа следующая:

1. Ниже уровня пола подвального помещения по периметру вырывают траншею глубиной около 0,5 м и шириной 0,3-0,5 м. Если помпа не предусмотрена, следует соблюдать угол наклона траншеи в сторону колодца-водоприёмника.
2. На расстоянии 10-15 м от подвала выполняется колодец. Глубина – ещё больше, чем уровень выкопанной канавы. К колодцу подводят траншею от подвала.
3. Геоткань складывают вдвое и устилают ею дно канавы.
4. Сверху насыпают мелкий щебень, слоем в 10-15 см.
5. Теперь укладывают на щебень дренажную трубу с выполненными в ней продолговатыми отверстиями – для сбора грунтовых вод (диаметр трубы – не менее 90 мм).
6. Утапливают трубу в щебень и оборачивают всё геотекстилем. Здесь важно проконтролировать соблюдение угла наклона в сторону колодца.
7. Траншея до верха засыпается крупным песком.
8. До уровня поверхности яму засыпают грунтом.

 

Периодически ввод трубы в колодец необходимо осматривать, по мере надобности, – прочищать.

 

Читайте больше о дренаже подвала:

• Дренаж подвала: Технология устройства дренажа внутри и снаружи подвала

 

 

Цена выполнения работ по гидроизоляции подвала частного и многоквартирного дома от грунтовых вод

 

Окончательная стоимость работ по гидроизоляции подвала частного или многоквартирного дома зависит от таких факторов, как:

• тип используемых материалов;
• стоимость материалов для гидроизоляции;
• площадь подвального помещения;
• высота потолков;
• состояние оснований (трещины, сколы, пустоты, швы).

 

Приблизительная цена гидроизоляционных работ приведена в таблице:

Наименование работ	Единицы измерения	Цена, руб.
Гидроизоляция наружных стен
Битумной мастикой	м²	180
Рулонными материалами	м²	280
Жидкой резиной	м²	540
Гидроизоляция деформационного шва	м.п.	2700
Однокомпонентный ремонтный состав	м²	270
Двухкомпонентный ремонтный состав	м²	400
Гидроизоляция внутренних стен
Проникающая	м²	450
Инъекционная	м²	2300
Ремонт трещин, заделка швов инъекционным способом	м.п.	2200
Инъектирование акрилатным гелем	м²	3250
Нанесение герметика	м²	180

 

Онлайн-калькулятор для самостоятельного расчёта стоимости проведения работ по гидроизоляции подвала от грунтовых вод