Как устранить протечку потолка, кровли и подвала? Рекомендации экспертов с пошаговой инструкции

 

Причины образования протечек

 

Основная причина образования протечек в здании — это неправильно сделанная гидроизоляция или её отсутствие в принципе.

При отсутствии качественно выполненной гидроизоляции:

1. Если помещение находится под землёй — Верховодка, грунтовая вода и влага впитывается в основание фундамента и стен из бетона или кирпича (эти материалы с лёгкостью впитывают воду), а затем постепенно разрушает его. Разрушение бетона происходит из-за воздействия различных минералов, находящихся в воде, а также из-за сезонного перепада температур. Зимой влага, которая впиталась в бетон, замерзает, а весной оттаивает, тем самым разрушая бетон. В результате таких разрушений в бетоне, кирпиче, блоках ФБС и других оснований образуются поры, пустоты и микротрещины, через которые впоследствии вода проникает в помещение, образуя с каждым годом всё больше и больше протечек.
2. Если речь идёт о протечках в местах расположения кровли или балкона – Дождевая вода, попадает на бетонное основание, впитывается в него и выходит на потолке внутри помещения в самом слабом месте. Постоянное давление воды и перепад температур разрушает бетонное перекрытие потолка так же, как и в случае с подземной водой.

 

 

Чем опасны постоянные протечки

1. Постоянные протечки приводят к увеличению пустот и микротрещин в бетоне или другой субстанции, что по факту приводит к усилению протечек из года в год.
2. Образования опасной для здоровья плесени и грибка.
3. Затоплению помещений, порчи имущества и отделочных материалов.

 

 

Основные места протечек

Протечки, чаше всего бывают в подземной части сооружения, например, подвале или заглублённом цоколе, или в помещении, находящемся прямо под зоной расположения кровли или открытого балкона (террасы).

Протечки, как правило, образовываются в самых слабых местах в конструкции, а затем распространяются дальше по мере разрушения других элементов строения. Как правило, первым делом протечки начинают образовываться в следующих местах:

• Холодные швы, швы бетонирования и межблочные швы – речь идёт о местах стыка плиты со стеной, потолка со стеной или прерывания процедуры заливки бетона.
• Места ввода труб или других коммуникаций в здания.
• Трещины – если в стене есть трещина, то вода в первую очередь пойдёт через неё.
• Разрушенный участок бетона.

 

Подробнее об особенности гидроизоляции основных мест образования протечек, вы можете прочитать в следующих статьях:

• Вода в подвале дома: Устранение протечек подвала и предотвращение затопления раз и навсегда.
• Устранение протечек кровли раз и навсегда.
• Гидроизоляция холодных швов, швов бетонирования и различных примыканий.
• Герметизация мест ввода коммуникаций.
• Герметизация трещин.

 

 

Экспертиза протечек — Выявления мест протечки

 

Одна из самых распространённых проблем, с которой сталкивается владелец дома или здания — это сырость, просачивание воды и вытекающие из них повреждения. Часто трудности в поиске источника просачиваний влаги приводят к неудачным мерам по их устранению и в результате даже к финансовым потерям, так как источник был определён неправильно. С появлением передовых методов экспертизы и неразрушающего контроля стало возможным точно определить место протечки.

Перед выполнением работ по устранению различных протечек нужно определить их источник. Наиболее важным аспектом инспекции или экспертизы будет обнаружение места проникновения воды или влаги в помещение. Для этого вам лучше всего обратиться в опытную и крупную фирму, чья специализация — это гидроизоляция. Именно такая организация сможет направить к вам своего инженера, для проведения экспертизы и выявления мест, где может проходить вода.

Для получения качественного решения проблемы необходимо показать её профессионалу в этой сфере. Такой специалист сможет правильно определить проблему или конечную цель, и предложить именно тот спектр работ и необходимых материалов, который поможет качественно и надолго решить поставленную задачу.

 

У нас вы можете оставить заявку на выезд нужного вам специалиста, следующим образом:

1. Позвонить нам по телефону, указанному в контактах.
2. Написать на наш адрес электронной почты – info@construction-engineer.ru
3. Написать в онлайн-чате на нашем сайте.

 

При подаче заявки нужно указать следующие данные:

1. аше имя.
2. Ваш номер телефона.
3. Адрес, где необходимо выполнить обследование.
4. Какие в целом у вас проблемы (например, протечка воды в подвале, протечка кровли или другие возможные проблемы).

 

При выезде инженер выполняет следующие работы:

1. Производит визуальный осмотр объекта, важных участков и проблемных мест и определяет варианты решения проблемы или задачи;
2. Предоставляет заказчику устную консультацию по разным вариантам решения задачи;
3. Предоставляет заказчику консультацию по необходимым для производства работ материалам и даёт нужные рекомендации;
4. Выполняет нужные замеры и составляет для сметного отдела, внутреннее техническое задание, по которому производятся расчёты;
5. На следующий день после выезда вы получаете подробную смету с одним или несколькими решениями, с описанием всех необходимых работ и материалов и, соответственно, стоимости каждой позиции.

 

 

Методы гидроизоляции и материалы для устранения протечек

 

Для разных видов протечек существуют разные методы гидроизоляции и герметизации. К каждому методу герметизации есть подходящие для этого материалы.

При обнаружении протечек лучше всего решить корень причины, из-за которой образовались эти проблемы, а это значит восстановить качественное гидроизоляционное покрытие с внешней стороны кровли или стен подвала.

 

Устранение протечек снаружи

Для того чтобы устранить проникновения воды в здание, надо исправить недостатки гидроизоляционного покрытия с внешней стороны.

Если проблема с подземной частью здания, то в большинстве случаев надо раскопать область, где были обнаруженные проблемы, и отремонтировать гидроизоляцию. При приёме решения о ремонте гидроизоляционного покрытия снаружи сто́ит учитывать, тот факт, что это, скорее всего, не получится сделать локально, так как наличие протечки в одном углу здания, не означает, то, что проблема в гидроизоляции именно там. По сути, в гидроизоляционных системах по типу мембранных и наплавляемых изоляционных материалов есть полости, соответственно, вода может заходить в одном месте, а выходить совершенно в другом (в самом слабом).

При выявлении протечки на потолке и желании отремонтировать гидроизоляцию снаружи, вы также сталкиваетесь с тем, что выявленная внутри вода часто не появилась в результате нарушения герметизации защитного покрытия прямо над ней. Как и в ситуации с подземной частью здания, так и с кровлей, большинство традиционных гидроизоляционных материалов не имеют 100% сцепления с поверхностью и имеют полости, позволяющие воде заходить под мембрану в одном месте, а выходить совсем в другом – самым слабом.

Гидроизоляция снаружи — это эффективное и проверенное решение для устранения проблем с водой. Однако в некоторых случаях это невозможно. Тогда протечки необходимо устранить изнутри.

 

Для выполнения работ снаружи подойдут такие материалы как:

• Жидкая резина.
• Полиуретановая гидроизоляция.
• Полимерцементная гидроизоляция.

 

Все эти материалы, при нанесении образуют единое покрытие без швов с 100% сцеплением к поверхности и повышенным коэффициентом эластичности.

 

Устранение протечек изнутри

Глубина фундамента, нахождения объекта в центре города и другие ограничения часто делают невозможным ремонт гидроизоляции с положительной внешней стороны. К счастью, были разработаны решения, которые позволяют подрядчикам уверенно устранять активные протечки изнутри (с отрицательной стороны) конструкции.

 

Для выполнения работ, связанных с герметизации подвала, или бетона изнутри, лучше всё использовать следующие методы и материалы:

Ниже перечислены, самые эффективные методы гидроизоляции, для проведения работ изнутри помещения.

1. Гидропломбы.
2. Инъекционный метод.
3. Полимерцементные материалы.
4. Проникающие составы.

 

Далее расскажем подробнее о каждом из них.

 

Гидропломбы

Гидропломбы- набор специальных смесей, предназначенных для герметизации мест прохождения воды. Эти смеси для герметизации способны остановить активные протечки в течение нескольких секунд. В основном они, просто плотно прижимаются к активной точке и немедленно реагируют, чтобы остановить текущую жидкость. Гидропломбы предназначены для остановки активных и обычных периодических протечек, но в большинстве случаев, это всего лишь полумеры, которые требуют дополнительную комплексную гидроизоляцию. Гидропломбы отлично подходят для устранения активного поступления воды в местах, где трубы входят в здание, холодных швах и опалубочных отверстиях.

 

 

 

Инъекционные составы

Для устранения поступления влаги и воды изнутри подвала или стен фундамента, лучше всего использовать инъекционную гидроизоляцию. Её смысл в том, что полиуретановые смолы или акрилатные гели под давлением проникают во все пустоты бетонной или кирпичной конструкции, выдавливают оттуда всю влагу и заполняют их, тем самым делая поверхность более водонепроницаемой и устойчивой к влаге. Существует целый ряд инъекционных смол и пенообразователей для герметизации – от однокомпонентных уретановых растворов до многокомпонентных систем. Выбор оптимального состава зависит от применения и наличия или отсутствия активной течи на участке производства работ. Некоторые инъекционные материалы для герметизации нуждаются в воде для реакции, в то время как другие не реагируют, если присутствует влага. Полиуретаны при инъектировании почти всегда рекомендуются поверх эпоксидных смол, потому что они остаются постоянно эластичными и хорошо связываются с кирпичом и бетоном. Самые качественные инъекционные материалы в России — это составы производства компании BASF и инъекционные составы HydroInject (различной модификации) от Немецкой компании HYDRO.

 

Как выполняется гидроизоляция с помощью инъектирования:

1. Если речь идёт о герметизации холодных швов, швов примыкания плиты и стены, потолка и стена или трещин в потолке или стене, то здесь важно предварительно расшить эти швы или трещины, делая штрабу в форме ласточки, а затем уплотнить туда расширяющуюся ремонтную смесь по типу HydroExpand. Эта процедура выполняется для того, чтобы, смола при нагнетании попала именно куда нужно и не стала выходить через слабые холодные швы обратно. Если речь идёт об инъектировании в тело бетона, то здесь расшивка не нужна.
2. Далее бурят небольшие скважины, скважины бурят вдоль трещин, швов или на повреждённой поверхности в шахматном порядке.
3. В скважины или порты устанавливаются пустотелые трубки (пакера).
4. Через установленные пакера в рабочую зону под давлением закачивается полиуретановая смола различной вязкости.
5. Пакера удаляются, а сделанные отверстия заделываются специальной гидропломбой или герметиком.

 

Более подробную информацию об инъекционной гидроизоляции вы можете почитать в статье – “Инъекционная гидроизоляция”

 

 

Полимерцементная гидроизоляция

Покрытия на основе цемента часто являются частью системного подхода к устранению и предотвращению активных или постоянных протечек. Эти материалы применяются в качестве гидроизоляции, но при этом они не наклеиваются на поверхность. Вместо этого, реакционноспособные химические вещества в данных материалах, с помощью обильного увлажнения мигрируют через капиллярные тракты внутри бетона, чтобы стать неотъемлемой частью бетонной массы и запечатать её от влаги. Такие материалы могут выдержать огромное гидростатическое давление даже при нанесении на отрицательную сторону стены. Один из самых эффективных материалов этого вида — это HydroPaz, но, к сожалению, такой материал недоступен в свободные продажи, и им пользуются в основном крупные компании, чья специализация — гидроизоляция.

 

Более подробно о цементной гидроизоляции можно прочитать в статье – “Гидроизоляция на цементной основе: Особенности, виды и способы её нанесения“.

 

Проникающая гидроизоляция:

Используется для герметизации бетонных и железобетонных конструкций благодаря повышению их водонепроницаемости и приобретения бетоном свойства «самозалечивания». При нанесении проникающих составов на влажный бетон на поверхности создаётся высокий химический потенциал, при этом внутренняя структура бетона сохраняет низкий химический потенциал. Осмос стремится выровнять разницу потенциалов и возникает осмотическое давление. Благодаря его наличию активные химические компоненты проникают глубоко в структуру бетона, создавая гидроизоляционную плёнку. Среди опытных компаний, специализирующихся на гидроизоляции, этот метод считается крайне ненадёжным, так как такой вид гидроизоляции не будет работать на участках, где есть не качественный или плохо провибрированный бетон, а также в местах, где есть пустоты, а это большинство мест с протечками.

 

Более подробно о проникающей гидроизоляции можно прочитать в статье – “Проникающая гидроизоляция: Подробное описание её работы на бетоне, видов материалов и технологий нанесения“.

 

Схема работы проникающей гидроизоляции

 

Дополнительные рекомендации по ликвидации и устранению протечек в подвале

 

Для устранения существующих в подвале протечек раз и навсегда, лучше всего следовать следующим этапам гидроизоляции и герметизации:

1. Герметизация всех швов и трещин. Все швы и трещины в помещении расшиваются, далее туда послойно уплотняется специальный герметик (лучше всего расширяющиеся).
2. Все швы и трещины инъектируются двухкомпонентным инъекционным составом, по типу полиуретановой смолы HydroInject.
3. Проблемные площади стены, пола или потолка с активным поступлением воды, локально инъектируются в тело бетона или кирпича.
4. На поверхность пола с заходом на стены до уровня грунта наносится полимерцементная гидроизоляция по типу HydroPaz или “HydroPaz + Acril”. Эта изоляция, в отличие от многих других работает на отрицательное давление воды снаружи внутрь.

 

Если следовать этим методам, то ваш цоколь, будет гарантировано сухой, а протечки будут устранены. При выполнении такого комплекса работ, большинство специализирующихся на гидроизоляции компаний дадут гарантию не менее 5 лет.

 

 

Дополнительные рекомендации по гидроизоляция потолка от протечек

 

Если у вас проблема с гидроизоляции кровли, и вы выявили протечки на вашем потолке, то, конечно же, лучше всего решить проблему снаружи. Если это невозможно и вы хотите устранить протечки на потолке изнутри, то тут вы можете использовать ту же технологию что и для гидроизоляции подземного помещения – расшивка, герметизация и инъектирование швов и трещин в потолке, а затем использования минеральных составов для покрытия проблемной площади. Инъектирование также можно проделать локально в проблемных местах на потолке из расчёта на 1 м2.

 

 

Стоимость герметизации протечек

 

Наименование работ	Единица измерения	Цена в рублях
Гидроизоляция холодных швов: -Работы по устройству штрабы -прочистка штрабы -послойное уплотнение безусадочного состава	м.пог	600
Гидроизоляция межблочных швов: -Работы по устройству штрабы -прочистка штрабы -послойное уплотнение безусадочного состава	м.пог	400
Гидроизоляция деформационных швов: -Работы по устройству штрабы -прочистка штрабы -уплотнение эластичного профиля -уплотнение безусадочного состава -комплекс работ по инъектированию	м.пог	4900
Инъекционная гидроизоляция швов / отсечная гидроизоляция -Работы по устройству штрабы -прочистка штрабы -послойное уплотнение безусадочного состава -Работы по устройству шпуров и монтаж пакеров -комплекс работ по инъектированию -демонтаж пакеров и заделка инъекционных отверстий	м.пог	1200
Инъекционная гидроизоляция в тело бетона -разметка, Работы по устройству шпуров и монтаж пакеров -комплекс работ по инъектированию -демонтаж пакеров и заделка инъекционных отверстий	м2	1900
Инъекционная гидроизоляция в тело кирпича -разметка, Работы по устройству шпуров и монтаж пакеров -комплекс работ по инъектированию -демонтаж пакеров и заделка инъекционных отверстий	м2	1900
Цементно-минеральная гидроизоляция	м2	600
Проникающая гидроизоляция	м2	600
Гидроизоляция мест ввода коммуникаций: -Работы по устройству штрабы -прочистка штрабы -послойное уплотнение безусадочного состава -Работы по устройству шпуров и монтаж пакеров -комплекс работ по инъектированию -демонтаж пакеров и заделка инъекционных отверстий	шт	6900

 

Калькулятор стоимости гидроизоляции для самостоятельного расчета

 

Выше указаны средние цены на выполнения работ по устройству гидроизоляции резервуаров. Данные цены могут быть изменены, так как они зависят от сложности выполнения работ и от ряда других параметров.

Вы можете получить бесплатный точный расчёт стоимости необходимых вам работ и материалов от нашего сметного отдела, используя один из ниже перечисленных вариантов:

1. Направить заявку в наш сметный отдел:
   + отправив письмо на указанный в контактах адрес электронной почты – info@construction-engineer.ru;
   + написав в онлайн-чат на нашем сайте;
2. Заказать выезд нашего инженера на ваш объект.

 

Узнать подробно о том, куда и как сделать заявку на расчёт или на выезд инженера, вы можете, перейдя по следующей ссылке — Расчёт стоимости