Содержание

 

Межпанельные швы, являющиеся важными элементами конструкции межпанельных домов, необходимо подвергнуть качественной герметизации и гидроизоляции во время возведения здания. Этот процесс осуществляется для того, чтобы уберечь сооружения от воздействия влаги и воздуха, а также избежать таких неприятностей, как протечки, продувы помещений и появление плесени. В данной статье поговорим поподробнее о различных технологиях герметизации межпанельных швов и о том, какие материалы нужны для этого процесса.

 

Зачем и когда нужна герметизация межпанельных швов?

 

Со временем конструкция любого здания изнашивается, и это явление знакомо практически всем жителям многоквартирных и частных домов. Поэтому, несмотря на то, что швы межпанельных зданий герметизируют на этапе постройки, спустя какое-то время между панелями образуются пустоты, которые надо дополнительно обрабатывать для утепления полости шва, защиты конструкции от влаги и разрушения.

О необходимости ремонта могут свидетельствовать следующие факторы:

  • Задувание холодного воздуха в квартиры с улицы;
  • Проникновение в жилые помещения влаги или воды;
  • Ощущения сырости в помещении;
  • Появление плесени и грибка; 
  • Обнаружение протечек.

Перечисленные явления указывают на разгерметизацию межпанельных швов, а это значит, что конструкция нуждается в повторной обработке и ремонте. Особенно актуально это становится в зимний период и холодное время года, когда морозный воздух через отверстия начинает проникать в квартиру или частный дом.

С внешней стороны высотного дома или здания повторную герметизацию выполняют снаряжённые альпинисты. В некоторых случаях работы можно выполнить и изнутри помещения. О том, как сделать это правильно, недорого и качественно, и пойдёт речь в данном материале.

 

Технология герметизации швов и стыков

 

В современном строительстве зданий далеко не всегда соблюдаются все правила обработки межпанельных швов. Проблема в том, что в стыках между плитами часто скрываются различные дефекты, в том числе неровности, характерные для большинства панелей. Поэтому швы включают в себя не только ожидаемый деформационный шов, но и более заметные пустоты и неровные моменты. При обработке швов строители, как правило, не учитывают этот факт и закрывают швы при помощи цементного раствора, подходящего не для всех ситуаций. 

Качественная герметизация межпанельных швов включает в себя утепление полости самих швов и последующую обработку стыков гидроизоляционным материалом. Только в этом случае пустоты в швах не начнут появляться спустя короткий срок после герметизации. К тому же важно понимать, что межпанельные швы могут быть разных размеров ввиду смещения плит друг относительно друга. Какие же этапы включает в себя работа с межпанельными стыками?

 

Первичная герметизация

 

первичная герметизация

 

Сначала речь пойдёт о той технологии герметизации, которая применяется на этапе проведения строительных работ, то есть о первичной герметизации. Её необходимо осуществить сразу после возведения панельной конструкции. Если первичная обработка относится к строительному типу работ, то вторичная — уже к ремонтному типу, однако важно понимать, что качественная первоначальная герметизация избавит вас от необходимости ремонтировать швы или, по крайней мере, отсрочит этот процесс на несколько десятков лет.

Первичную герметизацию используют для прочного соединения панелей между собой, а также для защиты жилых помещений от внешних воздействий различного рода, таких как холодный воздух, дождь, снег, морозные корки и другие виды осадков. 

Морозные корки, или наледи, обладают наиболее разрушительным воздействием, поскольку действуют на швы на протяжении длительного времени. Они проникают между панелями, и со временем расширяют отверстия, а после их таяния образуются участки сырости, на которых при отсутствии должного внимания неизбежно вырастает плесень.

Преимущества надёжной начальной обработки межпанельных стыков состоит в том, что она защищает помещение не только от природных явлений, но и от лишних звуков и запахов, а также препятствует проникновению в квартиру или частный дом насекомых и других вредителей.

Первичная герметизация межпанельных стыков делится на наружную и внутреннюю. Первый вид обработки необходим для несущих стен и проводится при соблюдении строгих мер безопасности. Внутренняя герметизация помогает установить надёжные «барьеры» от незваных гостей в виде грызунов и других мелких животных, а также обеспечивает устойчивость здания при возникновении угрозы землетрясений. 

 

Вторичная герметизация и обработка

 

вторичная герметизация

 

Повторную обработку межпанельных соединений можно провести и при отсутствии такой необходимости. Нередко вторичная герметизация используется в качестве профилактической меры, которая организовывается спустя 5-7 лет после возведения конструкции и не требует расшивки заделанных швов.

Если при первичной работе со швами не была проведена их двухэтапная герметизация, включающая в себя утепление полости шва и гидроизоляцию, то вторичная обработка межпанельных стыков может понадобиться очень скоро. Для её осуществления необходимо удалить нанесённый герметик и заменить его новым составом. При каких же обстоятельствах швы нуждаются в незамедлительной вторичной герметизации?

  1. Нарушения порядка строительных работ, в том числе ошибочное составление проекта возводимого здания;
  2. Неграмотный подход к выбору материалов для герметизации: материалы обладают низким качеством или не сочетаются друг с другом ввиду различных характеристик;
  3. Деформация конструкции (в том числе межпанельных швов) из-за неправильной установки или по причине климатических условий – обильных осадков, частых перепадов температур и др.;
  4. Герметизирующие ленты наклеены с сохранением слишком сильного натяжения, из-за чего со временем происходит разрушение панелей;
  5. Низкое качество материала, из которого изготовлены панели, также оказывает негативное влияние на надёжность первичной герметизации.

Если вовремя не озаботиться организацией ремонтных работ по герметизации, можно столкнуться с такими проблемами, как потеря тепла, сквозняки, сырость, образование наледей и плесени, проникновение в жилое помещение нежелательных запахов и звуков.

Далеко не во всех случаях обнаружить образовавшееся между панелями отверстие можно невооружённым глазом. Тогда поиск дефектов осуществляют при помощи специальных устройств, например, тепловизоров, способных обнаружить участки стены, испытывающие потери тепла. 

 

Выполнение работ по технологии «Тёплый шов»

 

теплый шов

Технология «Тёплый шов» включает в себя очистку межпанельных швов от герметизирующей мастики и других материалов, использованных при обработке стыков. Очистка может быть как полной, то есть равномерной, в том числе и для неповреждённых участков, так и частичной, при которой затрагиваются только повреждённые места.

После очистки пространство заполняется экологически чистым утеплителем «Вилатермом», который в некоторых случаях покрывается монтажной пеной. Запениваться полость может как изнутри, так и снаружи, однако при проведении работ в многоквартирных и частных домах к использованию пены зачастую не прибегают. После нанесения утеплителя межпанельный шов заполняется герметиком.

Одна из улучшенных методик рассматриваемой технологии — это методика «Тёплый шов +». При использовании данной технологии все перекрестья панелей обрабатываются пеной на полную глубину, но не всегда этого может быть достаточно. Тогда в ход идёт технология «Плотный шов», отличающаяся от «тёплой» альтернативы только тем, что включает в себя пропенивание всего шва на полную глубину, а не только обработку перекрестий. 

 

Гост и СНиП на герметизацию межпанельных швов

 

 

Особенности выполнения работ в зимний период

В холодное время года влага, проникшая в разрушенные межпанельные швы, замерзает, а образовавшийся лёд постепенно расширяется, нанося заметный ущерб конструкции. Губительное действие льда приводит к разрушению стен и значительному повреждению материалов, в том числе бетона, камня и металла. Поэтому работы по герметизации межпанельных стыков лучше проводить заранее, не оставляя эту проблему до зимы, способной только затянуть её решение.

И всё-таки даже в зимний период выход из сложившейся ситуации есть. Промежутки между панелями, даже если они уже успели увеличиться в размерах, прорабатывают утеплителем «Вилатермом», а также в обязательном порядке пропенивают специальным морозостойким составом. Заключительной стадией работы считается нанесение герметизирующей морозостойкой мастики, которую можно наносить зимой при минусовых температурах.

 

Используемые при выполнении работ инструменты:

Приступать к герметизации межпанельных швов и стыков не следует также и без необходимых инструментов, в список которых входят:

  1. Металлическая щётка — ей осуществляется первичная обработка зоны герметизации;
  2. Наждачная бумага — с её помощью нужный участок полируется;
  3. Промышленный пылесос — им удаляются остатки пыли, загрязнений и нанесённого ранее герметизирующего материала;
  4. Растворитель — он нужен для удаления жирных пятен из полости шва и с его поверхности;
  5. Жёсткая губка — с её помощью наносится раствор, а также она подходит для промывки межпанельных стыков водой;
  6. Шпатель — необходимый инструмент для распределения герметизирующей мастики по шву;
  7. Малярный скотч — им очищаются уже обработанные стыки;
  8. Строительный нож — он требуется для удаления выступающих остатков монтажной пены.

 

Материалы для герметизации

 

Выбор подходящего материала — одна из самых ответственных задач при проведении герметизации межпанельных швов. Лучше всего перед выбором нужного состава проконсультироваться со специалистом и обязательно обратить внимание на следующие факторы:

  • Уплотняющие свойства материала подходят для тех условий, в которых его планируется использовать;
  • Материал обладает высокой устойчивостью к механическим нагрузкам;
  • Материал достаточно эластичен и обладает необходимым гидроизоляционным уровнем;
  • Для материала не характерна способность к усадке.

Далее мы поговорим о материалах, подходящих для герметизации межпанельных конструкций. К таким составам относятся герметики, монтажные пены, мастики, вспененные утеплители, цементные составы, «Вилатерм» и некоторые другие варианты.

 

«Вилатерм»

Вилатерм

«Вилатерм» относится к разряду высококачественных утеплителей и, к тому же является абсолютно безопасным для нашей планеты продуктом. Материал представляет собой полый цилиндр, изготовленный из вспененного полиэтилена. «Вилатерм» применяется как при первичной, так и при вторичной герметизации, а также используется и в более сложных технологиях обработки межпанельных пространств. 

Данный материал известен тем, что очень качественно защищает жилое помещение от посторонних звуков, в том числе и от вибраций. Чтобы «Вилатерм» правильно лёг, его ширина должна на 1-2 см превышать ширину шва. Вилатерм при монтаже сжимается, а затем расширяется в сопряжении межпанельного пространства.

 

Строительная пена

строительная пена

 

Монтажная или строительная, пена, как правило, не используется без вспомогательных материалов. Она является составной частью комплекса материалов, которые, взаимодействуя между собой, обеспечивая наиболее надёжную герметизацию.

Для обработки межпанельных пустот монтажная пена используется следующим образом: на очищенную и обезжиренную поверхность наносится пена и равномерно распределяется, причём одновременно с этим процессом также внедряется утеплитель. После высыхания пены её выступающие части обрезаются строительным ножом. В завершение обработки межпанельного шва при помощи строительной пены осуществляется грунтовка пространства и шлифовка его мастикой.

 

Герметик

Одним из универсальных материалов, используемых на всех стадиях герметизации межпанельных стыков, причём как снаружи, так и внутри здания, считается герметик. На сегодняшний день наиболее популярными на рынке считаются варианты, изготовленные из акриловых и полиуретановых составов. 

Герметик наносится на предварительно очищенную поверхность и распределяется по ней равномерным слоем. После высыхания на шов можно закрепить утеплитель, однако и без этого можно быть уверенным, что проведена качественная герметизация стыка. Данный материал применяется в том числе и для несущих стен, что только подтверждает его высокую надёжность.

 

Мастика

 

Обработка межпанельного шва мастикой осуществляется только после качественной очистки рабочей поверхности и покрытия её грунтовым составом. Сама мастика представляет собой состав из одного или двух компонентов, который выкладывается внутри шва.

Лучшими качествами обладает мастика, состоящая из двух компонентов и изготовленная на основе полиуретана. Она славится отличными водоотталкивающими свойствами и поэтому пользуется большим спросом на строительном рынке.

 

Цементный состав

Иногда для герметизации приобретаются сухие цементные смеси, приготовление которых осуществляется непосредственно перед началом строительных работ. Чтобы обработать межпанельное пространство при помощи цементного состава, требуется освободить от грязи, обезжирить и прогрунтовать, а затем заполнить его готовой смесью. При помощи шпателя необходимо добиться равномерности распределения состава и заполнения им всех пустот в межпанельной полости.

В некоторых случаях на дно шва предварительно укладывают слой утеплителя и лишь потом заливают полость цементом. Для большей надёжности рекомендуется также обработать уже высохший цемент гидроизоляционной мастикой, которая продлит срок службы загерметизированных участков. 

 

Гернитовые шнуры

гернитовый шнур

 

Достаточно бюджетный и очень надёжный материал — гернитовый шнур — представляет собой изделие из вспененного каучука. Такие шнуры настолько плотные, что отлично справляются с задачей гидро- и шумоизоляции, причём опережают по этому показателю другие, более популярные материалы.

Однако у гернитовых шнуров есть и ряд минусов. Например, для них характерна очень большая масса: один метр шнура диаметром 50 мм весит как минимум полтора килограмма. Ещё одна проблем состоит в том, что закрытые поры на поверхности шнура, обеспечивающие его положительные свойства, повреждаются при температурах ниже -20 градусов по Цельсию. По этим причинам шнуры из каучука не слишком часто используются для герметизации межпанельных сооружений.

 

Жгуты из вспененного полиэтилена

Жгуты из вспененного полиэтилена

 

Ещё один вид жгутов, на этот раз, изготавливаемый из вспененного полиэтилена, также обладает отличной прочностью и эластичностью, а также способностью хорошо держать форму. Более того, для таких шнуров характерна низкая теплопроводность, водонепроницаемость, устойчивость к внешним воздействиям и отсутствие адгезии к герметикам и мастикам.

Полиэтиленовые шнуры обладают маленьким весом и сохраняют свои ценные свойства в диапазоне температур от +10 до -60 градусов по Цельсию, поэтому они значительно чаще, чем гернитовые шнуры, применяются в строительстве.

 

Работы по герметизации межпанельных швов: Перечень предоставляемых услуг

 

Всегда намного безопаснее и надёжнее доверить выполнение герметизации швов между плитами панельного здания, особенно с внешней стороны дома, профессионалам. Главная задача заказчика – найти компанию, которая сможет провести обработку швов панельной конструкции в соответствии со всеми нормами и требованиями и с применением исключительно высококачественных материалов.

 

Перечень предоставляемых услуг:

  1. Обследования административного здания, панельного многоквартирного дома и частного дома, на предмет аварийности межпанельных сооружений и необходимости ремонта;
  2. Строительная экспертиза;
  3. Первичная и вторичная герметизация, которые актуальны как для панельных многоквартирных, так и для частных домов.
  4. Также в перечень услуг, входит герметизация межпанельных соединений, согласно методикам, «Тёплый шов» и «Плотный шов».
  5. Частичная герметизация: она может проводиться со вскрытием межпанельного стыка или с сохранением его целостности.
  6. Работы при помощи альпинистов.

 

Герметизация межпанельных швов альпинистами

 

альпинисты

 

Герметизацию межпанельных пространств многоквартирных и частных домов с наружной стороны проводят высококвалифицированные специалисты, чья профессия известна как альпинист. Надёжное снаряжение и соблюдение всех мер безопасности позволяет им успешно завершать все четыре стадии работы с межпанельными швами и стыками и к тому же делать это на высоком уровне.

Четыре стадии работ, выполняемых альпинистами в большинстве случаев:

  • удаление старого герметика и очистка рабочей поверхности;
  • наполнение новым герметизирующим составом;
  • монтаж утеплителя;
  • финальная отделка.

Стоимость услуг альпинистов зависит от времени года, уровня влажности на улице и в помещении, и от других, преимущественно погодных, факторов. Важно понимать, что такая работа представляет огромную опасность для тех, кто её выполняет, и зачастую отличается крайне высокой сложностью, поэтому и расценки на услуги промышленных альпинистов выставляются соответствующие.

 

Цена на услуги по герметизации межпанельных швов

 

Ниже приведены средние цены на услуги, связанные с работой по герметизации межпанельных конструктивов. Важно понимать, то что цена на подобные услуги может меняться в зависимости от ряда факторов, таких как:

  • Объём работы по герметизации;
  • Необходимая глубина обработки;
  • Площадь конструкции, гидроизоляцию которой требуется провести;
  • Стоимость материалов, напрямую зависящая от их качества;
  • Тёплое или холодное время года;
  • Высота, на которой будут выполняться работы
  • Сложность транспортировки материалов.

 

Для определения точной стоимости работ и предоставления окончательной цены на наши услуги, вы можете обратиться в наш сметный отдел по адресу электронной почты info@construction-engineer.ru. При необходимости наш инженер может выехать на ваш объект и провести необходимый осмотр и замер.

 

Наименование работ Ед.Изм. Цена в руб.
Защита фасада от попадания герметика при герметизации межпанельных швов м.пог 50
Прочистка шва на глубину 4-8мм и зачистка основания м.пог 350
Герметизация межпанельного шва эластичным герметиком м.пог 400
Герметизация монтажного шва оконных конструкций м.пог 900
Установка уплотнителя в межпанельный шов м.пог 80
Услуги альпинистов м.пог 800

 

Калькулятор расчета стоимости герметизации межпанельных швов

 

Особенности и нюансы герметизации межпанельных швов в панельных домах

 

Теперь, когда мы ознакомились с наиболее распространёнными технологиями герметизации межпанельных швов и стыков, а также изучили основные материалы, требующиеся для этого процесса, можно немного поговорить о некоторых нюансах и особенностях такого сложного процесса, как защита панельных домов от проникновения в жилые помещения шумов, запахов и осадков с улицы.

Как было сказано выше, иногда герметизация проводится без непосредственного вскрытия межпанельных швов. А необходимо ли вскрытие в принципе? Решение принимается на основании ряда показателей. Если ответы на следующие вопросы положительные, то сомнения в том, что шов необходимо вскрывать, попросту не должно оставаться.

  1. Осыпается ли материал внутри шва при ударе по шву острым концом молотка?
  2. Шов обработан герметиком лишь поверхностно, а внутри наполнен штукатуркой?
  3. Давно ли проводилась последняя герметизация конструкции?

В перечисленных ситуациях межпанельные соединения нуждаются во вскрытии и ремонте.

Какие же ошибки можно совершить при герметизации межпанельных стыков? Дать ответ на этот вопрос несложно. Например, неправильно поступают те, кто использует для герметизации лишь строительную пену, не обладающую достаточной прочностью. Неправы также и те, кто не подходит с должным вниманием к выбору «Вилатерма». К проблемам с надёжностью герметизации может привести низкокачественный состав или же «Вилатерм» неправильного диаметра.