Гидроизоляция и защита здания от воды, это один из самых важных элементов в строительстве. Гидроизоляция защищает здание или дом от проникновения воды в элементы конструкции – бетон, кирпич и т.д… и предотвращает их дальнейшее разрушение. Не нужно жалеть денег и временя на проведения экспертизы и оценки текущего состояния вашей гидроизоляции, так как переделать её, после того как дом или здания будет построен, ландшафтные и отделочные работы выполнены – будет стоить в разы дороже и это без учёта того, что протечки в результате некачественно выполненной изоляции, могут повредить вашу дорогую отделку и/или предметы интерьера и декора, что тоже придётся восстанавливать за собственный счёт.

 

 

Цель проведения строительной экспертизы и испытаний гидроизоляции

 

В процессе эксплуатации здания или частного дома:

В процессе эксплуатации сооружения есть смысл в проведении строительной экспертизы в основном, если в здании или доме были обнаружены протечки воды или выступление влаги в различных частях строения. Если у вас в доме появилась влага или вода это, значит что с внешней стороны вашего фундамента, стен или кровли отсутствует гидроизоляция или она пришла в негодность.

Выполненная изоляция может пропускать воду по нескольким причинам:

  • Неправильно подобранный материал;
  • Некачественный материал;
  • Несоблюдения условий хранения и транспортировки;
  • Несоблюдения технологии при нанесении гидроизоляции.

 

Проведение строительной и другой экспертизы на этапе эксплуатации поможет:

  1. Выявить причину возникновения протечек;
  2. Выявит проблемные зоны и зоны протечек;
  3. Получить рекомендации по исправлению ситуации и устранению протечек;
  4. Составить официальную претензию с экспертным заключением в адрес виновника: Строительной фирмы (подрядчика) выполнившей работы или управляющей компании;
  5. Обратиться в суд имея экспертное заключение.

 

В процессе строительства здания или частного дома:

Самое правильное это предусмотреть хорошую гидроизоляцию ещё на этапе строительства. Неправильно выполненная гидроизоляция может привести к очень неприятным последствиям, а именно:

  • Протечкам воды в помещение и его затопление;
  • Образованию трещин на стенах и фундаменте;
  • Образованию плесени опасной для здоровья человека (которая может скрываться за элементами финишной отделки);
  • Разрушению элементов отделки (обои, штукатурка, краска, плитка…) в случае если стены или фундаментная плита будут впитывать влагу.

 


вертикальная трещина

 

Если при строительстве дома или здания, гидроизоляция будет выполнена с нарушением технологии, то исправления ситуации, будет стоить в два раза дороже, чем выполнить всё правильно изначально. Для того чтобы устранить протечки и исправить гидроизоляцию фундамента или кровли вам придётся:

  1. Если речь идёт о гидроизоляции подземных частей здания и сооружений, например, фундамента или стен дома, то для исправления гидроизоляционного покрытия вам придётся демонтировать отмостку, откопать здание по периметру, демонтировать утеплитель и старый слой изоляции. После демонтажных работ всю гидроизоляцию придётся делать заново с обратным возведением пирога стен, засыпкой образовавшегося котлована и устройством отмостки.
  2. Если речь идёт о гидроизоляции кровли, террасы или балкона, то для исправления гидроизоляционного покрытия вам придётся демонтировать напольную отделку в виде плитки или террасной доски, стяжку, утеплитель и другие слои кровельного пирога до изоляционной прослойки на плите основания.  Затем необходимо будет полностью заменить изоляцию и возвести весь пирог кровли заново.

 

Как можно проверить гидроизоляцию и её качество

 

При проведении обследования гидроизоляции и её экспертизы, необходимо выполнить проверку 2-х составляющих:

  1. Проверка качества гидроизоляционного материала
  2. Проверка выполненных работ по монтажу или нанесению гидроизоляционного покрытия –материал нанесён на поверхность с соблюдением всех норм и согласно предусмотренной технологии.

Для того чтобы ответить на вышеуказанные вопросы и проверить насколько качественно была выполнена гидроизоляция, вам необходимо обратиться в нашу организацию и вызвать к вам на объект инженера проектировщика, специализирующегося на обследовании гидроизоляции и проведению строительной экспертизы зданий и сооружений.

 

 

У строительной экспертизы гидроизоляции, есть несколько этапов:

  1. Визуальный осмотр гидроизоляционного покрытия, мест протечек, проверка и обследование гидроизоляции неразрушающим методом с возможным шурфением грунта (для того чтобы добраться до нужного слоя) и произведением механических вскрытий существующей гидроизоляции. Фотофиксация, произведения необходимых замеров, составления дефектной ведомости и определение причинно-следственной связи выявленных дефектов.
  2. Инструментальное обследование и измерительный контроль с изъятием образцов для проведения лабораторных исследований. Выявление нарушений и несоответствий выполненных гидроизоляционных работ и существующему проекту или проектным нормам. При проведении лабораторных испытаний можно также определить качество используемых материалов.
  3. Камеральная обработка полученных данных из визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, фото фиксации и т.д..
  4. Предоставление подробного отчёта о результатах проведённой экспертизы с подробным обозначением: существующей ситуации и выявленных в экспертизе дефектах, рекомендаций по исправлению гидроизоляции, устранению протечек, стоимости проведения ремонтных работ.

 

 

 

Обследование гидроизоляции и протечек

На начальном этапе обследование, можно выполнить с помощью визуального осмотра от опытного эксперта или инженера специализирующегося на гидроизоляции. При визуальном обследовании эксперт может:

  1. Выявить видимые нарушения допущенные при монтаже изоляционного покрытия;
  2. При проведении обследования здания изнутри, по характеру протечек, подтёкам и высолам на стенах, опытный инженер сможет понять, на сколько проблемно выполнено гидроизоляционное покрытие и примерный диапазон этой проблемы;
  3. Предложить методы решения ситуации как изнутри помещения, так и снаружи.

 

В большинстве случаев визуального осмотра вполне достаточно для того чтобы понять, насколько велика проблема и как её можно решить. В особо сложных ситуациях рекомендуется перейти к следующему этапу проведения экспертизы, а именно к инструментальному обследованию.

 

Основные дефекты гидроизоляции

Основные дефекты в гидроизоляции плоских кровель

 

Проверка и обследование гидроизоляции и качества её нанесения согласно ГОСТам и нормативным документам

Любая выполненная работа должна соответствовать проектным и техническим нормам. Эти нормы описаны в проектной документации, инструкциях производителя описывающим правильную технологию работы с их материалами и в Межгосударственных стандартах ГОСТ.

Тут вы можете скачать некоторые Государственные стандарты ГОСТ касающиеся испытаний гидроизоляции и различных гидроизоляционных материалов:

 

Испытание гидроизоляции и этапы её контроля в момент производства работ

 

Как уже говорилось ранее, лучше всего проверить правильность выполнения гидроизоляции ещё при её начальном устройстве. Такая проверка сэкономит вам время и большие деньги на ремонт проблемного помещения и переделку уже выполненной работы.

Если вы хотите упредить последующее возникновение протечек, то при устройстве гидроизоляции вам необходимо следовать следующим этапам контроля и испытаний:

  1. Входной
  2. Операционный
  3. Приёмочный

 

Входной этап

На этом этапе необходимо удостовериться, что подрядчик или проектировщик выбрал правильный гидроизоляционный материал и метод гидроизоляции подходящей именно вашей ситуации. Из существующих методов можно выделить:

 

На этом этапе также важно проследить за качеством поставляемого на объект материала. При поставке и хранении гидроизоляционных составов и мембран должны соблюдаться определённые нормы описанные производителем, например, температура хранения, срок годности и т.д..

 

Операционный этап

Это этап непосредственного устройства гидроизоляционного слоя. Тут важно проследить, что строители или подрядная фирма соблюдают все проектные нормы, технические нормы и инструкции производителя того или иного материала. При несоблюдении технологии укладки или нанесения изоляции, увеличивается риск образования протечек в пределах 1-2 лет после окончания работ.

Испытания и контроль на этом этапе должны сосредоточиться на следующих аспектах:

  • Правильная подготовка поверхности — очистка от пыли, грязи, отслаивающихся элементов, ржавчины, острых камней и т.д.;
  • Установка необходимых элементов для перехода гидроизоляции с горизонта на вертикаль — галтель или специальная лента;
  • Грунтовка или нанесение праймера на основание;
  • Правильное смешивание всех компонентов материала (актуально для различного вида двухкомпонентных мастик);
  • Соблюдение температурного режима при проведении строительных работ;
  • Строгое соблюдение технологии нанесения гидроизоляции;
  • Меры по защите выполненной работы, например, если предусмотрена механическая засыпка котлована здания на стены которого нанесли изоляцию.

 

Для разных сооружений и конструктивов необходимо применить разный подход к выбору метода гидроизоляции и технологии её нанесения. Более подробно о гидроизоляции разных конструктивов вы можете прочитать в следующих статьях:

 

Приёмочный этап

Это окончательный этап, в котором проводится окончательное обследование выполненных гидроизоляционных работ и выявляются все необнаруженные ранее дефекты. На этом этапе Обследование происходит следующим образом:

  • Визуальное обследование;
  • Испытание на отрыв или адгезию;
  • Испытание на водонепроницаемость – Для этого можно выполнить гидроиспытания, а именно залить поверхность водой и подождать несколько часов (актуально в основном для кровель и террас);